TÜKETİCİLERİN KONUT TERCİHİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLERİNİN AHP İLE ÖLÇÜLMESİ: GİRESUN İLİ ÖRNEĞİ

Öz Son yıllarda yaşanan teknolojik gelişmeler ve artan rekabet koşulları sonucunda dünya büyük bir değişim içine girmiştir. Yaşanan gelişmelerin sonucunda bireylerin ihtiyaç ve beklentileri de değişmiştir. Bu bağlamda her sektörde olduğu gibi konut sektöründe de değişimler yaşanmıştır. Konut sektöründe yaşanan bu değişimler karşısında rekabet avantajı elde etmek isteyen inşaat işletmeleri için de müşteri ihtiyaç ve beklentilerini belirleyip bu doğrultuda ürün ve hizmetleri oluşturmaları önemli hale gelmiştir. Özellikle konut sektöründe rekabet ortamından sıyrılabilmenin yolu müşteri ihtiyaçlarının iyi bir şekilde anlaşılabilmesi ve müşteri odaklı stratejilerin benimsenmesinden geçmektedir. Her hane halkının aile yaşam döngüsünün bir aşamasında konut tercihi ile ilgili belli kararlar alması olasıdır. Hane halkı konut kararları aslında taşınma kararını ve yeni bir konut seçimini içermesine rağmen, bu kararların alınması süreci çok karmaşıktır. Zira değişken koşullar çok fazla sayıda farklı konut kararlarını ortaya çıkarabilir. Konut satın alınabilirliği, sadece ekonomik uygulanabilirlik açısından değerlendirilmemesi gereken karmaşık bir konudur. Yaşam kalitesini ve toplumun sürdürülebilirliğini arttırmak için konutun çevresel ve sosyal unsurları da dikkate alınması gerekir. Bu çalışmada, çeşitli ekonomik, çevresel ve sosyal kriterleri göz önünde bulundurularak konut tercihini etkileyen kriterlerin ağırlıklandırılması amaçlanmıştır. Bu amaçla belirlenen kriterlerin ağırlıklandırılması AHP yöntemi kullanılarak yapılmıştır. Yapılan AHP sonuçlarına göre en önemli ana kriterin “Konutun Konumu” olduğu tespit edilmiştir. Diğer taraftan konut seçimi kriterlerlerine en az etkisi olan ana kriter ise “Konutun Çevresel Sürdürülebilirliği” olmuştur.

Anahtar Kelimeler:

Konut, Konut Pazarlaması, Konut Tercihi, AHP

PDF

___

ALONSO, W. (1964), Location and Land Use, Harward University Press, Cambridge, Massachusetts.
BAKO, Z. Z. ve JUSAN, M. M. (2011), Motivational Factors Influencing Housing Interior Finish Choice and Preference, Procedia - Social and Behavioral Sciences, 36, 17 – 186.
CLARK, W.A.V. ve ONAKA, J.L. (1983), Life Cycle and Housing Adjusment as Explanations of Residential Mobility, Urban Studies.
ERDAL, H. ve KORUCUK, S. (2018), İmalat İşletmelerinde Yeni Ürün Geliştirme Kriterleri: Karadeniz Bölgesi Örneği, Trakya Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, 20(1), 99-112.
FISHER, L.M., POLLAKOWSKI, H.O. ve ZABEL, J. (2009), Amenity-Based Housing Affordability Indexes, Real Estate Economics, 37(4), 705–46.
HOFMAN, E., HALMAN J.I.M. ve ION R.A. (2006), Variation in Housing Design: Identifying Customer Preferences, Housing Studies, 21(6):931–945.
JESUS, E. N., RODRIGUES, J. C. ve ANTUNES, C. H. (2006), A Muulticriteria Decision Support System for Housing Evaluation, Decision Support Systems, 43, 779-790.
JIN, Y. ve ZENG, Z. (2007), Real Estate and Optimal Public Policy in a CreditConstrained Economy, Journal of Housing Ecenomics, 16(2), 143-166.
KANG, H. B. ve GARDNER, M. J. (1989), Selling Price and Marketing Time in the Residential Real Estate Market, Journal of Real Estate Research, 4(1), 21-35.
KENDIG, F. (1982), Will a Home Still Be a House, Institutional Investor, 16, 89-91.
KORUCUK, S. ve ERDAL, H. (2018), AHP-VIKOR Bütünleşik Yaklaşımıyla Lojistik Risk Faktörlerinin ve Risk Yönetimi Araçlarının Sıralanması: Samsun İli Örneği, İşletme Araştırmaları Dergisi, 10(3), 282-305.
LOWRY, I. S. (1964), A Model of Metropolis, Santa Monica: Rand Corporation.
MEMİŞ, S. (2018), Tüketicilerin Konut Seçimini Etkileyen Faktörlerin Belirlenmesine Yönelik Bir Araştırma, International Journal of Academic Value Studies, 4(20), 652- 665.
MULLINER, E., SMALLBONE, K. ve MALIENE, V. (2013), An Assessment of Sustainable Housing Affordability Using a Multiple Criteria Decision Making Method, Omega, 41, 270-279.
MUTH, R. F. (1969), Cities and Housing: The Spatial Pattern of Urban Residential Land Use. Chicago and London: The University of Chicago Press.
OPOKU, R. A. ve ABDUL-MUHMIN, A. G (2010), Housing preferences and attribute importance among low-income consumers in Saudi Arabia, Habitat International, 34, 219–227.
OWUSU, T. Y. (1999), Residential Patterns and Housing Choices of Ghanaian Immigrants in Toronto, Canada, Housing Studies, 14(1), 77-97.
ÖZCAN, K. F. (2006/2), Konut Alanı Yer Seçimi ve Hanehalkı Hareketliliğine Yönelik Kuramsal Bir İnceleme, Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 21, 73-95.
ÖZTÜRK, N. (1997), Türkiye’de Konut Sektörü, Yayımlanmış Yüksek Lisans Tezi, Cumhuriyet Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Sivas.
ÖZTÜRK, N. ve FİTÖZ, E. (2009), Türkiye’de Konut Piyasasının Belirleyicileri: Ampirik Bir Uygulama, ZKÜ Sosyal Bilimler Dergisi, 5(10), 21–46.
ROSSI, P.H. (1955), Why Families Move: A Study in the Social Psychology of Urban Residential Mobility, New York: The Free Press.
SAATY, T.L. ve NIEMIRA, M.P. (2006), A Framework for Making a Better Decision, Research Review, 13(1), 1-4.
SAATY, T.L. (2008), Decisionmaking with the Analytic Hierarchy Process, International Journal of Services Sciences, 1(1), 83-98.
TIMMERMANS, H., MOLIN, E. ve NOORTWIJK, L. V. (1994), Housıng Choice Processes: Stated Versus Revealed Modelling Approaches, Netherlands Journal of Housing and the Built Environment, 9(3), 215-227.
TOSUN, K. E. ve FIRAT, Z. (2012), Kentsel Mekândaki Değişimler ve Kişilerin Konut Tercihleri: Bursa Örneği, Business and Economics Research Journal, 3(1), 173- 195.
TREMBLEY, R. K. ve DILLMAN, A. D. (1983), Beyond the America Dream: Accommodation to the 1980s, London: University Press of America.
WONG, K.M. G. (2002), A Conceptual Model of the Household’s Housing DecisionMaking Process: The Economic Perspective, RURDS, 14(3), 217-234.
ZORLU, T. ve SAĞGÖZ, A. (2010), Müstakil Konut Sitelerinde Kullanıcı Tercihlerine Bağlı Fiziki Müdahaleler: Trabzon Örneği, METU. JFA, 27(2), 189-206.