YABANCI GERÇEK KİŞİLER LEHİNE TÜRKİYE’DEKİ TAŞINMAZLAR ÜZERİNDE KAT İRTİFAKI TESİSİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNİN TÜRK VATANDAŞLIĞI KAZANMAYA ETKİSİ

Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesi konusu temel olarak Tapu Kanununda (m. 35) düzenlenmiştir. İlgili hüküm uyarınca yabancı gerçek kişiler belirli şartların gerçekleşmesine bağlı olarak Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı aynî hak edinebilirler; buna karşın hükümde açıkça kat irtifakından söz edilmediği görülmektedir. Bu durumda, yabancı gerçek kişiler lehine kat irtifakı tesisinin mümkün olup olmadığı konusu tereddüt uyandırabilir. Eşya hukuku doktrindeki ağırlıklı görüş olan kat irtifakının, eşyaya bağlı borç doğurduğu görüşü esas alındığında, Türk hukuku kapsamında yabancı gerçek kişilerin belli şartlar altında, bu tür hukuki işlemlere de taraf olabilmelerinin mümkün olmasından hareketle, kat irtifakı tesisinin de mümkün olduğu söylenebilir. Nitekim, hem mevzuat hem uygulamada bu çıkarımı destekler örnekler görülmektedir. Hatta kat irtifakı kurulmuş Türkiye’deki bir taşınmazın satışının gerçekleşmesi veya satışının vaat edilmesi dahi, Türk vatandaşlığının istisnai yoldan kazanılmasının yolunu açmaktadır.

Anahtar Kelimeler:

Taşınmaz edinme, kat irtifakı, Türk vatandaşlığı, aynî haklar, vatandaşlığın kazanılmasında istisnai haller

PDF

___

AYBAY Rona/ DARDAĞAN KİBAR Esra, Yabancılar Hukuku, 3.B., İstanbul Bilgi Üniversitesi Yayınları, İstanbul 2010.
AYDOĞAN Asar, Türk Yabancılar Mevzuatında Yabancı ve Hakları, Emek Ofset, Ankara, 2001.
BARAN ÇELİK Neşe, “Güncel Gelişmeler Işığında Türk Vatandaşlığının İstisnai Haller Kapsamında Kazanılması”, Türkiye Barolar Birliği Dergisi, 2017(130), s. 357-418.
ÇELİKEL Aysel/ GELGEL Günseli, Yabancılar Hukuku, İstanbul, 2017.
DONNER Ruth, The Regulation of Nationality in International Law, New York, 1994.
DOĞAN Vahit, Türk Yabancılar Hukuku, Ankara, 2019. DOĞAN Vahit, Türk Vatandaşlık Hukuku, 13.B., Ankara, 2016.
DZANKIC Jelena “The Pros and Cons of Ius Pecuniae: Investor Citizenship in Comparative Perspective”, (The Pros and Cons of Ius Pecuniae), RSCAS Working Papers, No. 2012/14, European University Institute, http://cadmus.eui.eu/bitstream/handle/1814/21476/RSCAS_2012_14.pdf.
EKŞİ Nuray, Yabancılar Hukukuna İlişkin Temel Konular, 4. B., Beta, İstanbul, 2012.
ERDEM Bahadır, Türk Vatandaşlık Hukuku, 2.B., İstanbul 2011.
GERMEÇ Mahir Ersin, Kat Mülkiyeti Hukuku, 2. B., Ankara, 2008.
GÜNGÖR Gülin, Tabiiyet Hukuku- Gerçek Kişiler- Tüzel Kişiler Şeyler, 7.B., Ankara, 2019.
NOMER Ergin, Türk Vatandaşlık Hukuku, 24.B., İstanbul, 2018.
OĞUZMAN Kemal/ SELİÇİ Özer / OKTAY-ÖZDEMİR Saibe, Eşya Hukuku, 17.B., İstanbul, 2014.
ÖZMEN Etem Saba/ VARDAR HAMAMCIOĞLU Gülşah, Kat İrtifakı, İstanbul, 2017.
ÖZMEN Saba, Kat İrtifakı, Ankara, 1997. SARGIN Fügen, “Türkiye’de Öğrenim Gören Yabancı Öğrencilerin Türkiye’ye Giriş, Türkiye’de İkamet Etme ve Çalışma Hakları”, Milletlerarası Hukuk ve Milletlerarası Özel Hukuk Bülteni, Yılmaz Altuğ’a Armağan, 1997-1998, Y. 17-18, S. 1-2, s. 317-354.
SEROZAN Rona, Eşya Hukuku I, 3.B., İstanbul 2014. SHACHAR Ayelet, ‘‘Dangerous Liaisons: Money and Citizenship, Should Citizenship be for Sale?’’, EUI Working Paper (Ed. by Ayelet Shachar and Rainer Bauböck), 2014/1, s. 3-8
SİRMEN Lale, Eşya Hukuku, 6.B., Ankara, 2018. TANASOCA Ana, ‘‘Citizenship for Sale Neomedieval, not Just Neoliberal?’’, European Journal of Sociology, V.57/1, 2016, s. 169-195.
TEKİNAY Selahattin Sulhi, Kat Mülkiyeti (Eşya Hukuku II), İstanbul, 1991.
ŞIĞVA Sinan, “Türkiye’de Yabancı Gerçek Kişilerin Taşınmaz Edinimi”, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, 17. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, 25-27 Nisan 2019, Ankara, s. 1-6.
ŞİT Banu, “İstisnai Yoldan Vatandaşlığın Kazanılmasına İlişkin Genel Esaslar ve Son Değişiklikler Çerçevesinde Türk Vatandaşlığının İstisnai Yoldan Kazanılması”, Hacettepe Hukuk Fakültesi Dergisi, 7(1), 2017, s. 169-198.
ÜÇÜNCÜ, Sezen, “6302 Sayılı Kanun’un Yürürlüğe Girmesinden Sonra Yabancı Uyruklu Gerçek Kişilerin Satın Alma Yolu ile Türkiye’de Taşınmaz Mülkiyeti Edinimi”, Public and Private International Law Bulletin, Volume: 34, Issue: 2, s. 89-152.
YARAR Güven, Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Mal Edinmeleri, İstanbul, 2018.
YILMAZ, Alper Çağrı, “6302 Sayılı Kanun Hükümleri Uyarınca Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye’de Taşınmaz Edinimi”, Ankara Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. 17, 2013, S. 1-2, s. 1095-1126. www.tkgm.gov.tr