İpotekli Konut Satın Alma Eğiliminin Yaşla İlişkisi

Konut sahibi olma yöntemi, özellikle sermaye birikimi sağlayamayan dar gelirliler için ipotekli konut kredisidir. Bu yöntem de mevcut gelirin yanı sıra gelecekte ki olası kazancın da ipotek edilmesi esastır. Bu özelliğiyle de her geçen gün konut sahibi olmak isteyenlerin ihtiyacına cevap verilebilmektedir. Konut sahibi olma sürecinde potansiyel alıcı yaşı oldukça önemlidir. Ancak söz konusu yaş, aile bütünü olarak ele alınmalıdır. Çünkü henüz çalışma hayatına katılmamış çocukların varlığı, oluşan ilave masraflar sebebiyle aile bütçesine ek maliyet oluşturabilmektedir. Buna ek olarak yaşlıların ipotekli konut edinme imkanı olmasa bile, evli çocuklarına verecekleri ekonomik destekleriyle yaşlıların konut satın alma eğilimini arttırıcı fonksiyonu olabilir. Çalışmanın çıkış noktası da yaş dilimlerine göre il nüfusundaki ağırlıklarının, ipotekli konut satın alma eğilimleriyle ilişkisidir. Çalışmada kullanılan veriler TÜİK’ten derlenmiştir. Analiz yöntemleriyse t, Levene ve Mann-Whitney U testleri ile Pearson ve Spearman korelasyon analizleridir. Elde edilen bulgular, Türkiye ortalamasına göre iki gruba ayrılan illerdeki ayrışmada, hem kadın hem de erkek nüfus yaş dilimlerinin çocuk ve çalışma çağındaki nüfus dilimlerinin etkili olduğunu göstermektedir. Daha sonra yapılan Pearson ve Spearman korelasyon analizlerinde de bu durum desteklenmektedir. Ancak çocukların ipotekli konut satın alma eğilimiyle ilişkisi negatif yönlüdür. Ayrıca çalışma çağı nüfusuna ek olarak yaşlı yaş dilimlerinin ağırlıklarıyla da konut satın alma eğilimi arasında pozitif yönlü ilişkinin çoğunlukla sağlandığı sonucuna varılmıştır. Elde edilen bulgular, çocuk sahipliğinin ipotekli konut satın alma eğiliminin düşüşüyle, çalışma çağında olmanın yükselişiyle, yaşlı nüfus ağırlığınınsa çalışma çağında olmak gibi yükselişiyle ilişkili olduğunu göstermektedir.

Anahtar Kelimeler:

Konut piyasası, ipotekli konut satışı, demografi, bölgesel iktitisat

PDF

___

Breslaw, J., Irvine, I., & Rahman, A. (1996). Instrument choice: The demand for mortgages in Canada. Journal of Urban Economics, 39(3), 282-302. :Collins, J.M., Hembre, E., Urban, C., Exploring the rise of mortgage borrowing among older Americans, Regional Science and Urban Economics (2020), doi: https://doi.org/10.1016/j.regsciurbeco.2020.103524 Epley, D., & Liano, K. (1999). Borrower age differences in residential mortgage lending by commercial banks. Social Science Quarterly, 80(3), 604-613. Esteban, M., & Altuzarra, A. (2008). A model of the Spanish housing market. Journal of Post Keynesian Economics, 30(3), 353-373. Follain, J., & Dunsky, R. (1997). The demand for mortgage debt and the income tax. Journal of Housing Research, 8(2), 155-199. Gardner, M., Kang, H., & Mills, D. (1987). Consumer profiles and acceptance of ARM features: an application of logit regression. The Journal of Real Estate Research, 2(2), 63-74. Genceli, M. (1989). Ekonometride İstatistik İlkeler, İstanbul: Filiz kitabevi. George S. Masnick , Zhu Xiao Di & Eric S. Belsky (2006) Emerging cohort trends in housing debt and home equity, Housing Policy Debate, 17:3, 491-527, Hakim, S. (1997). Autonomous and financial mortgage prepayment. The Journal of Real Estate Research, 13(1), 1-16. Jonathan Crook (2001) The demand for household debt in the USA: evidence from the 1995 Survey of Consumer Finance, Applied Financial Economics, 11:1, 83-91 Jones, L. D. (1995). Net wealth, marginal tax rates and the demand for home mortgage debt. Regional Science and Urban Economics 25, 297-322. Lahey, K., Newman, M., & Kim, D. (2006). Housing choices and mortgage financing options for seniors. The Journal of Real Estate Portfolio Management, 12(2), 103-118. Lee, T. H. (1963). Demand for housing: a cross-section analysis. The Review of Economics and Statistics, 190-196. Ling, D. C., & McGill, G. A. (1998). Evidence on the demand for mortgage debt by owner-occupants. Journal of urban Economics, 44(3), 391-414. Manchester, J. M., & Poterba, J. M. (1989). Second mortgages and household saving. Regional Science and Urban Economics, 19(2), 325-346. Margulis, H. (1998). Predicting the growth and filtering of at-risk housing: structure ageing, poverty and redlining. Urban Studies, 35(8), 1231-1259. Naoi, M., Tiwari, P., Moriizumi, Y., Yukutake, N., Hutchison, N., Koblyakova, A., & Rao, J. (2019). Household mortgage demand: a study of the UK, Australia and Japan. International Journal of Housing Markets and Analysis 12(1), 110-130. Pearce, D. K. (1985). Rising household debt in perspective. Economic Review, 70, 3-17. Quercia, R. (1997). House value appreciation among older homeowners: implications for reverse mortgage programs. Journal of Housing Research, 8(2), 201-223. Rauterkus, S., & Munchus, G. (2009). The home equity conversion mortgage: A study of attitudes and awareness. The Journal of Real Estate Portfolio Management, 15(3), 267-280. Ray Forrest & Alan Murie (1994) Home ownership in recession, Housing Studies, 9:1, 55-74. Ruiz‐Tagle, J., & Vella, F. (2016). Borrowing constraints and credit demand in a developing economy. Journal of Applied Econometrics, 31(5), 865-891. Sirmans, G., & Ferreira, E. (1995). The pricing of housing and mortgage services for first-time versus repeat homebuyers. The Journal of Real Estate Research, 10(1), 115-127.