Naci BÜYÜKKARACIĞAN, İsa ALTINIŞIK, Hasan UZUN

TÜRKİYE’ DE GAYRİMENKUL DEĞERLEME ÇALIŞMALARINDA KARŞILAŞILAN SORUNLAR VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ

Son yıllarda, ülkemizin ekonomik büyümesinde önemli bir paya sahip olan gayrimenkul sektörü, ekonomimizin önemli yapı taşlarından birisidir. 200 alt sektörü besleyen, 2 milyonun üzerinde istihdam sağlayan bu sektörün gelişerek büyümesi, Türkiye için önemlidir. Bunun yanında son yıllarda sayısı gittikçe artan gayrimenkul yatırım ortaklık şirketleri gayrimenkulü önemli ve güvenilir bir yatırım aracı haline getirmiştir. Gayrimenkullerin doğru olarak değerlendirilmesi düzgün bir ekonomik yapı için önemlidir. Günümüzde gayrimenkul değerlemesi için ağırlıklı olarak emsal karşılaştırma, gelir yöntemi maliyet yöntemleri ve nominal değer yöntemi kullanılmaktadır. Doğru değerleme yönteminin seçilmesi ve profesyonel bir şekilde uygulanması ise gayrimenkul değerleme uzmanınca mümkün olmaktadır. Bu çalışmada, öncelikle ülkemizdeki gayrimenkul değerleme mevzuatı incelenmiştir. Sonrasında, uygulamada karşılaşılan problemler belirlenip, çözüm önerileri sunulmuştur.

Anahtar Kelimeler:

Gayrimenkul, gayrimenkul değerleme, gayrimenkul değerleme uzmanı, gayrimenkul mevzuatı

PDF

___

Açlar A., Çağdaş V. (2002). Taşınmaz (Gayrimenkul) Değerlemesi, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, Ankara.
Büyükkaracığan, N ve Ertaş, (2015). Konut Sektöründe Bölgesel Kapitalizasyon Oranının Belirlenmesi Ve Konya Meram Örneği, Selçuk Üniversitesi Kadınhanı Faik İçil Meslek Yüksekokulu Sosyal ve Teknik Araştırmalar Dergisi, 10,53-66.
Çağdaş V. (2001). 2942 Sayılı Kamulaştırma Yasasındaki Değişikliklere Taşınmaz Değerlemesi Açısından Bakış, Mülkiyet Dergisi, Sayı: 42, Ankara.
Karakuş, H.H., Özdemir, T. ve Turabi, A. (2011). Kentsel Alanlarda Gayrimenkul Değerlemesi Ve Balıkesir İl Merkezinde Bölgesel Kapitalizasyon Oranlarının Belirlenmesi, BAÜ Fen Bilimleri Enstitüsü Dergisi, Cilt 13(2) 112-119, 2011.
Saraç, E. (2012). Yapay Sinir Ağları Metodu İle Gayrimenkul Değerleme, Yüksek Lisans Tezi, t.c. İstanbul Kültür Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul.
Tanrıvermiş, T., (2017). Gayrimenkul Değerleme Esasları, Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü, Lisanslama Sınavı Çalışma Kitapları, Ankara.
Yomralıoğlu, T., Nişancı, R., Çete, M. ve Candaş, E. (2011). Dünya’da Ve Türkiye’de Taşınmaz Değerlemesi, Türkiye’de Sürdürülebilir Arazi Yönetimi Çalıştayı, 26¬‐27 Mayıs 2011, Okan Üniversitesi, İstanbul.
http://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.4721.pdf (30.08.2017)
http://www.gyoder.org.tr/img/mc-content/20171124151357_2583gyoder-gosterge-2017.pdf (30.08.2017)
https://biruni.tuik.gov.tr/gosterge/?locale=tr (30.08.2017)
http://uygulamalar.tkgm.gov.tr/ybs/ybs/Tapuistatistik/iller/Tapuistatistik.htm (30.08.2017)
http://gayrimenkulturkiye.com/2016/05/18/3466/ (30.08.2017)