Gayrimenkul (Emlak) Sektörünün Gelişmesinde ve Konut Sorununun Çözümünde Gayrimenkul İşletme Kooperatifleri ve Gayrimenkul Sertifikaları Modellerinin Alternatif Olarak Değerlendirilmesi

Geçmişten günümüze dünyada ve Türkiye’de konut sorunu ve konut finansmanı için, farklı çözüm alternatifleri üzerinde durulmuştur. Gelinen son noktaya bakıldığında, konut sorunun çözümünde beklenen sonuca ulaşılamadığı görülmektedir. Gayrimenkul sektörünün Türkiye’de gelişmesi ve daha nitelikli projelerin daha kolay ulaşılabilir olması için, daha başarılı alternatif modellere gereksinim bulunmaktadır. Türkiye’de son dönemlerde, sorunun çözümüne katkı sağlayacağı düşünülen iki model hayata geçirilmiştir. Bunlardan biri, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Gayrimenkul İşletme Kooperatifi Modeli’dir. Diğeri ise, özellikle gayrimenkul projelerinin finansmanına katkı sağlayarak, konut sorununun çözümüne katkı sağlaması planlanan, Gayrimenkul Sertifikası Modeli’dir. Çalışmamızda bu iki model incelenmekte ve modellerin, konut sorununun çözümü ile gayrimenkul sektörünü canlandırıcı etkisi üzerinde durulmaktadır.

The Evaluation of Real Estate Business Cooperatives and Real Estate Certificate Models as an Alternative in Development of the Real Estate Sector and Solution of the Housing Problem

From past to present, in the World and in Turkey the problem of housing and housing finance, focuses on the different solution alternatives. When looking at the last point, it can be seen that the expected result in solution the housing problem is not reached. More successful alternative models are needed for the real estate sector to develop in Turkey and for more qualified projects to be more easily accessible. In Turkey, in recent times, there have been two models of thinking that are thought to contribute to the solution of the problem. One of them is the Real Estate Business Cooperative Model, which is passed on by the Ministry of Customs and Trade. The other is the Real Estate Certificate Model, which is planned to contribute to the solution of the housing problem, especially by contributing to the financing of real estate projects. In our study, these two models being examined and the effects of models to the housing problems and the revitalization of real estate sector are emphasized.

PDF

___

(http://timkoeti.com 25.03.2017). (http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2016/08/20160803-33.htm 10.03.2017).
(http://koop.gtb.gov.tr/kooperatifler-hakkinda/gayrimenkul-isletme-kooperatifi 11.02.2017).
(http://www.tuik.gov.tr/PreTablo.do?alt_id=1055 20.03.2017).
Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, Gayrimenkul İşletme Kooperatifi Anasözleşmesi.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Konut Yapı Kooperatifi Anasözleşmesi.
Uludağ, İ. (1997), Konut Üretiminde Bölgesel Koşullara Uygun Alternatif Finansman Sistemleri ve Teknikleri, İTO Ya. No. 1997-48, Tanburacu Matbaacılık, İstanbul.
Turan, N. vd. (2015), Konut Yapı Kooperatifçiliği, Anadolu Üniversitesi AÖF Ya. No. 2541/1512, Anadolu Üniversitesi Web-Ofset, Eskişehir.
Şişman, A. ve Kibaroğlu, D. (2009), “Dünya’da ve Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Uygulamaları”, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası 12. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, 11-15 Mayıs 2009, Ankara.
Şat, Sezgin, A. G. ve Aşarkaya, A. (2016), “İnşaat Sektörü”, İş Bankası İktisadi Araştırmalar Bölümü https://ekonomi.isbank.com.tr/UserFiles/pdf/sr201602_insaatsektoru.pdf (16.03.2017).
Seval, Ç.Z. (2013). “Türkiye’de Desantralizasyon Çabaları Çerçevesinde Yerel Yönetimlerin Kamu Altyapı Yatırımlarının Finansmanında Sermaye Piyasasından Yararlanma İmkanları”, Basılmamış Yüksek Lisans Tezi, Hacettepe Üniversitesi SBE, Ankara
Ören, K. ve Yüksel, H. (2013), “Türkiye’de Konut Sorunu ve Temel Dinamikleri”, Süleyman Demirel Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 2013/2 (18), s. 47- 84.
Makas, A.C. (2012). “Kentsel Dönüşüm Yasası ve Finansman Boyutu”, Kentsel Dönüşümde Sürdürülebilir Yaşam Kalitesi İçin Farkındalık Araştırması, İKV Yayın No.213, İstanbul.
Köroğlu, A. (2016), “Gayrimenkul Sertifikası Modeli ve Türkiye’de Uygulanabilirliği”, Gazi İktisat ve İşletme Dergisi, 2(1), s. 25-42.
Kılıç, S. (2007), “Konut Finansman Modeli Olarak Yapı Tasarruf Sandıkları: Türkiye’deki Uygulamaları”, Yönetim ve Ekonomi Celal Bayar Üniversitesi İİBF, 14(1), s. 231-246.
Keyman, E.F. ve Koyuncu Lorasdağı, B. (2010), “Kentler, Anadolu’nun Dönüşümü, Türkiye’nin Geleceği”, Ekonomi Bilimleri Dergisi, 4(1), s. 30,31.
İNTES İnşaat Sektörü Raporu, 2016.
Hepşen, A. (2016). “2016 Yılında Bizi Neler Bekliyor?” http://gayrimenkulturkiye.com/2016/01/16/2016-yilinda-bizi-neler-bekliyor/ 15.02.2017).
İbicioğlu, M. ve Karan, M.B. (2012), “Konut Kredisi Talebini Etkileyen Faktörler: Türkiye Üzerine Bir Uygulama”, Ekonomi Bilimleri Dergisi, 4 (1), s. 65-75.
Ertem, C. ve Yılmaz, M.L.(2014), Türkiye Konut Sektörü Gelişmeler-Beklentiler, SDE Rapor.
Dolun, L. (2007), “İpoteğe Dayalı Konut Kredisi (Mortgage)” http://www.tkb.com.tr/ESA/GA/2007-GA/GA-07-06-29_Ipotege_Dayali_ Konut_ Kredisi.pdf (15.03.2017).
Dalkılıç, B. ve Aşkın, M. (2016), “Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış”, Emlak Konut http://www.emlakkonut.com.tr/_Assets/Upload/Images/file/2016-Haziran-KonutRaporu.pdf (10.02.2017).
Cushman ve Wakefield (2014), Kentsel Dönüşüm Türkiye, Araştırma Raporu.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (2015), “Rekabetçiliği ve Sosyal Uyumu Geliştiren Kentsel Dönüşüm Programı Eylem Planı”, Onuncu Kalkınma Planı (2014-2018).
Coşkun, Y. (2015), Türkiye’de Konut Finansmanı: Sorunlar ve Çözüm Önerileri, Türkiye Bankalar Birliği Ya. No. 310, GM Matbaacılık ve Tic., İstanbul.
Çıkılı, G. (2010), “Türkiye’de Gayrimenkul Sektörü ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları” Basılmamış Yüksek Lisans Tezi, Dokuz Eylül Üniversitesi SBE, İzmir.
Baykara, S.T. (2014), “Gayrimenkul İşletme Kooperatifi ve Yapı (Konut/İşyeri) Kooperatiflerinin Vergisel İşlemler Yönüyle Farklılıkları”, Karınca Dergisi, 81(936), s. 21-27.
Akçay, B. (1999), Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları, İşletme ve Finans Yayınları, No: 5, Ankara.
Alkan, L. ve Uğurlar, A. (2015), “Türkiye’de Konut Sorunu ve Konut Politikaları”, Kent Araştırmaları Enstitüsü Rapor, No.1, 72 Tasarım Dijital Basımevi, Ankara.