TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN 352. MADDESİNİN ÜÇÜNCÜ FIKRASINA GÖRE KİRAYA VERENİN KİRA SÖZLEŞMESİNİ SONA ERDİRMESİ
Kira sözleşmesi, kiracı ile kiraya veren arasında akdedilen bir sözleşmedir. Bu sözleşmede kiracı belirli bir bedel karşılığında kiraya verenin taşınır veya taşınmaz malını kullanma ve ondan yararlanma hakkını elde etmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 299 ilâ 378. maddeleri arasında kira sözleşmesi ayrıntılı bir şekilde düzenlenmektedir. Kira sözleşmesinin sona ermesi, kira hukuku açısından son derece önemlidir. Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin olarak kanun koyucu bazı özel sona erme hâlleri öngörmektedir. Bunlardan bir tanesi Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin üçüncü fıkrasında düzenlenmektedir. Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu varsa, kiraya veren kira sözleşmesini sona erdirebilmektedir.
Termination of Leasing of the Lessor Pursuant to Article 352/3 of the Turkish Code of Obligations
The lease contract is a contract between the lessee and the lessor. Inthis contract, the lessee obtains the right to use the movable or immovableproperty of the lessor in return for a certain price. 299-378 of the TurkishCode of Obligations regulates the lease agreement in detail.The termination of the lease contract is extremely important in termsof lease law. Regarding the rents of housing and roofed workplaces, thelegislator foresees some special expiration. One of them is regulated in thethird paragraph of Article 352 of the Turkish Code of Obligations. If thelessee or his/her spouse has a home suitable for residence within the samedistrict or municipality, the lessor may terminate the lease agreement.
___
- ACAR Faruk, Kira Hukuku Şerhi (TBK m. 299-326), 3. Baskı, Beta
Basım Yayım Dağıtım, İstanbul, 2016.
- AKGÜN AKAY Merve, Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerine
Özgü Sona Erme Sebepleri, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2017.
- ALTUNTOP Merve, “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Kapsamında
Yazılı Tahliye Taahhüdü Sebebiyle Tahliye”, Türkiye Adalet Akademisi
Dergisi, S.19, Ankara, 2014, s. 517-542.
- ARAL Fahrettin/AYRANCI Hasan, Borçlar Hukuku Özel Borç
İlişkileri, 11. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara, 2015.
- ARPACI Abdülkadir, Kira Hukuku ve Uygulaması, İstanbul, 2002.
- ATABEKOĞLU Fatma, “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarının Kiracıdan
Kaynaklanan Sebeplerle Sona Ermesi”, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk
Fakültesi-Kazancı Hakemli Hukuk Dergisi, C.9, S.103-104, İstanbul,
2013, s. 171-182.
- AYDEMİR Efrail, Türk Borçlar Yasasına Göre Kira Hukuku, 4. Baskı,
Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2016.
- AYDINLIYIM Suat, Türk Hukukunda Adi Kira Sözleşmesinin Son
Bulması, Ajans-Türk Matbaacılık, Ankara, 1973.
- AYDOĞDU Murat/KAHVECİ Nalan, Türk Borçlar Hukuku Özel Borç
İlişkileri, Sözleşmeler Hukuku, 3. Baskı, Adalet Yayınevi, Ankara, 2017.
- AYSAL, Murat, “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona
Ermesi”, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi-Kazancı Hakemli
Hukuk Dergisi, C.9, S.103-104, İstanbul, 2013, s. 183-191.
- BURCUOĞLU Halûk, Yargıtay Kararları Işığında 6570 Sayılı Yasa’ya
Göre Kiracının Tahliye Edilmesi, Filiz Kitabevi, İstanbul, 1993.
- ÇINAR Ömer, “6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna
Göre Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası”, İstanbul Ticaret
Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi Y.7, S.14, İstanbul, 2008, s. 113-136,
(Konut İhtiyacı).
- ÇINAR Ömer, “Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna Göre Yeniden
İnşa veya İmar Sebebiyle Tahliye”, Ali Güzel’e Armağan, Cilt II, Beta
Basım Yayım Dağıtım, İstanbul, 2010, s. 1357-1372, (Yeniden İnşa).
- DEMİRCİOĞLU Huriye Reyhan, “6098 Sayılı TBK’ya Göre Konut
ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiraya Verenin Bildirimli Fesih Hakkını
Kullanabilmesinde Süre Sorunu”, Banka ve Ticaret Hukuku Dergisi,
C.31, S.2, Ankara, 2015, s. 167-200.
- DOĞAN Murat, “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununa Göre Konut ve
Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümlerinin Değerlendirmesi”, Cevdet
Yavuz’a Armağan, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk
Araştırmaları Dergisi, Legal Yayıncılık, İstanbul, 2012, s. 505-523.
- ER Refik, Teoride ve Uygulamada Tahliye Davaları, Ankara, 1994.
- ERDEM Mehmet, “Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Yazılı Tahliye
Taahhüdünün Geçerlilik Şartları ve Özellikle Taahhüdün Kiralananın
Tesliminden Sonra Verilmiş Olduğunun İspatı”, Özer Seliçi’nin Anısına
Armağan, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C.11, S.145-
146, İstanbul, 2016, s. 481-506.
- ERDOĞAN Celâl, Tahliye ve Kira Tespiti Davaları, 3. Baskı, Halkevleri
Kültür Vakfı Basımevi, Ankara, 1975.
- EREN Fikret, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 5. Baskı, Yetkin
Yayınları, Ankara, 2017.
- ERZURUMLUOĞLU Erzan, Türk Hukukunda Adî Kira Sözleşmesinin
Sona Ermesi, Emel Matbaacılık, Ankara, 1973.
- FEYZİOĞLU Feyzi Necmeddin, Borçlar Hukuku İkinci Kısım-Akdin
Muhtelif Nevileri (Özel Borç İlişkileri), Cilt 1, 4. Baskı, Fakülteler
Matbaası, İstanbul, 1980.
- GÖKYAYLA Emre, “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümlerin
Uygulama Alanı (TBK. m. 339)”, Journal of Yaşar University, C.8, Özel
Sayı, 2013, s. 1203-1251.
- GÜMÜŞ Mustafa Alper, Yeni 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na
Göre Kira Sözleşmesi (TBK m. 299-356), 2. Baskı, Vedat Kitapçılık,
İstanbul, 2012, (“Kira”).
- GÜMÜŞ Mustafa Alper, Borçlar Hukuku Özel Hükümler-Cilt I, 3.
Baskı, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2013, (“Özel Hükümler”).
- GÜNAY Erhan, Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve
Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2017.
- HATEMİ Hüseyin/SEROZAN Rona/ARPACI Abdülkadir, Borçlar
Hukuku Özel Bölüm, Filiz Kitabevi, İstanbul, 1992.
- İPEK Eyüp, “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile Konut ve Çatılı İşyeri
Kiralarında Tahliye Sebeplerine İlişkin Getirilen Yenilikler”, Türkiye
Barolar Birliği Dergisi, S.102, Ankara, 2012, s. 59-92.
- KALENDER Ahmet, “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin
Sona Ermesi”, Terazi Hukuk Dergisi, C.12, S.136, Ankara, 2017, s. 27-35.
- KOÇ Nevzat, “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununda Kira Sözleşmesine
İlişkin Olarak Yapılan Yeni Düzenlemelerin Genel Değerlendirmesi”,
İstanbul Medipol Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C.1, S.1,
İstanbul, 2014, s. 3-35.
- KUNTALP Erden/BARLAS Nami/AYANOĞLU MORALI Ahu/
ÇAVUŞOĞLU IŞINTAN Pelin/İPEK Mehtap/YAŞAR Mert/KOÇ Sedef,
Türk Borçlar Kanunu Tasarısı’na İlişkin Değerlendirmeler, Galatasaray
Üniversitesi Yayınları, İstanbul, 2005.
- ÖZTÜRK Mehmet, “Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona
Erme Halleri”, Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Şeref
ERTAŞ’a Armağan, C.19, Özel Sayı, İzmir, 2017, s. 1549-1595.
- TANDOĞAN Halûk, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Cilt:
I/2-Kira ve Ödünç Verme (Âriyet, Karz) Sözleşmeleri, 4. Baskı, Vedat
Kitapçılık, İstanbul, 2008.
- TUNÇOMAĞ Kenan, Türk Borçlar Hukuku II. Cilt, Özel Borç
İlişkileri, 3. Baskı, Sermet Matbaası, İstanbul, 1977.
- TÜRKMEN Ahmet, “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun
Kira Sözleşmesine İlişkin Yürürlüğü Ertelenen Hükümlerinin
Değerlendirilmesi”, Ankara Barosu Dergisi, 2015/1, s. 341-368.
- TÜRKMEN Salih/KAZANCI Sadi/ÜNSEV Saim/ERTEN Bülent/
YÜKSEL Selâmi, Tahliye Davaları (6570 Sayılı Kanunun Şerh ve İzahı),
Yıldız Matbaası, Ankara, 1955.
- YALMAN Süleyman, “Tahliye Sebebi Olarak Yazılı Tahliye Taahhüdü”,
Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C.13, S.2, Konya, 2005, s.
7-22.
- YAVUZ Cevdet, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 10. Baskı,
Beta Basım Yayım Dağıtım, İstanbul, 2014.
- YAVUZ Cevdet/ACAR Faruk/ÖZEN Burak, Borçlar Hukuku Dersleri
(Özel Hükümler), 14. Baskı, Beta Basım Yayım Dağıtım, İstanbul, 2016.
- ZEVKLİLER Aydın/GÖKYAYLA K. Emre, Borçlar Hukuku Özel Borç
İlişkileri, 16. Baskı, Turhan Kitabevi, Ankara, 2016.