TBK MADDE 316 KAPSAMINDA KİRACININ KİRA SÖZLEŞMESİNİ İHLALİ

borçların yanı sıra yasadan doğan bazı yan borçlar da yüklenmiştir. Bunlardan biri de TBK m. 316kapsamında düzenlenen kiralananı sözleşmeye uygun özenle kullanma ve kiralananın bulunduğutaşınmazda oturan kişiler ile komşulara saygı gösterme borcudur. Söz konusu borca aykırı davranışlarınneler olduğu çeşitli Yargıtay Kararları ışığında incelenmiştir. Saygı gösterilmesi gereken kişilere kimlerindahil olacağı belirtilmiştir. Yeri geldikçe Eski ve Yeni Borçlar Kanununun ilgili maddeleri birbirleriylekarşılaştırılmıştır. Söz konusu borcun, uygulamada sık sık karıştırılan TBK m.331’de düzenlenen önemlisebeple fesih kavramından farklarına değinilmiştir. Borca aykırılığın sonucunda hangi yaptırımlarınuygulanacağından bahsedilmiş olup, söz konusu yaptırımların daha iyi anlaşılabilmesi için, ilkkısımda,genel kavramlar olarak sürekli edimli sözleşmelerin haklı nedenle feshi konusundan da kısacabahsedilmiştir.

BRANCH OF RENTAL CONTRACT BY RENTER UNDER ARTİCLE 316 OF TURKISH CODE OF OBLIGATIONS

In the lease contracts, that possess the characteristics of Collateral Consistent Contracts, in addition to primary obligations, some other obligations have been imposed on the tenants by the legislators. One of them is the obligation to use the premise in accordance with the contract, in a careful manner, with respecting the neighbours and the residents of the premise, which is regulated under article 316 of the Turkish Code of Obligations. What is violation of these obligations is further examined in the light of various Supreme Court Decisions.

___

  • ACAR, Faruk. Kira Hukuku Şerhi (TBK m.299-326). 3.b. İstanbul: Beta Yayınları. 2016.
  • AKINTÜRK, Turgut, ATEŞ, Derya. Borçlar Hukuku Genel Hükümler ve Özel Borç İlişkileri. 26.b. İstanbul: Beta Yayınları. 2017.
  • AKYİĞİT, Ercan. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kira Sözleşmesi. 1.b. Ankara: Seçkin Yayıncılık. 2012.
  • ALTINOK ORMANCI, Pınar. Sürekli Borç İlişkilerinin Haklı Sebeple Feshi. İstanbul: Vedat Kitapçılık. 2011.
  • ANTALYA, Gökhan. Borçlar Hukuku Genel Hükümler. C.I. 1.b. İstanbul: Legal Yayıncılık. 2016.
  • ARAL, Fahrettin, AYRANCI, Hasan. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Hazırlanmış Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri. 10.b. Ankara: Yetkin Yayınları. 2014.
  • AYDEMİR, Efrail. Yeni Türk Borçlar Yasasına Göre Kira Hukuku. 2.b. Ankara: Seçkin Yayınları. 2013.
  • AYDIN, Gülşah Sinem. Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi (TBK m.327-333). 1.b. İstanbul: On İki Levha Yayınevi. Ekim 2013.
  • BELEN, Herdem, KOÇAK DİKER, Duygu. ‘’6098 Sayılı Borçlar Kanunu Genel Hükümleri Uyarınca Kiracının Borçları’’. Prof. Dr. Hasan Erman’a Armağan. İstanbul: Der Yayınları. 2015.
  • BURCUOĞLU, Haluk. ‘’Borçlar Kanunu Tasarısının Haksız Eylem Sorumluluğu ve Kira İle İlgili Düzenlemesiyle Getirilen Yenilikler’’. Prof.Dr. Turgut Akıntürk’e Armağan. der. Derya Ateş ve Alper Bulur. İstanbul: Beta Yayınları. 2008.
  • BURCUOĞLU, Haluk. ‘’Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde, Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Fesih ve İade İstemi ile İlgili Yargıtay Uygulamasının Değerlendirilmesi’’. Journal of YasarUniversity. C.VIII. Özel Sayı. 2013.
  • BUZ, Vedat. Medeni Hukukta Yenilik Doğuran Haklar. Ankara: Yetkin Yayınları. 2005.
  • GÜMÜŞ, Alper. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Borçlar Hukuku Özel Hükümler. C.I. 3.b. İstanbul: Vedat Kitapçılık. 2013.
  • GÜMÜŞ, Alper. ‘’Yeni’’ 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi. İstanbul: Vedat Kitapçılık. 2011.
  • İNCEOĞLU, Murat. Kira Hukuku.C.I. 1.b. İstanbul: On İki Levha Yayınları. 2014.
  • İNCEOĞLU, Murat. Kira Hukuku.C.II. 1.b. İstanbul: On İki Levha Yayınları. 2014.
  • KOCAYUSUFPAŞAOĞLU, Necip. HATEMİ, Hüseyin, SEROZAN, Rona, ARPACI Abdulkadir. Borçlar Hukuku Genel Bölüm, Borçlar Hukukuna Giriş- Hukuki İşlem-Sözleşme. C.I. 6.b. İstanbul: Filiz Kitabevi. 2014.
  • KOÇAK DİKER, Duygu. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Ödeme Dışındaki Yan Borçlarına Aykırılığı ve Sözleşmenin Kiraya Veren Tarafından Sona Erdirilmesi (TBK M.316/II-III). 1.b. İstanbul: On İki Levha Yayınları. 2018.
  • MAMÜK, Damla. ‘’Kiracının Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu ile Komşuluk Hakkı ve Taşkınlıktan Kaçınma Ödevinin Birlikte Değerlendirilmesi’’. Ankara Barosu Dergisi. S.1. 2013.
  • OĞUZMAN, Kemal, ÖZ, Turgut.Borçlar Hukuku Genel Hükümler. C.I. 10.b. İstanbul: Vedat Kitapçılık. 2012.
  • SELİÇİ, Özer. Borçlar Kanununa Göre Sözleşmeden Doğan Sürekli Borç İlişkilerinin Sona Ermesi. İstanbul: Fakülteler Matbaası. 1976.
  • SEROZAN, Rona. Sözleşmeden Dönme. 2.b. İstanbul: Vedat Kitapçılık. 2007.
  • TANDOĞAN, Haluk. Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri. C.I/2. 4.b. İstanbul: Vedat Kitapçılık. 2008.
  • TUNABOYLU, Müslim. Açıklamalı- İçtihatlı Kira Hukuku Tahliye Uyarlama Tesbit Alacak Davaları. C.I. 1.b. Ankara: Adil Yayınevi.
  • TUNÇOMAĞ, Kenan. Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri. C.II. 3.b. İstanbul: Sermet Matbaası. 1977.
  • UÇKAN, Mertkan. ‘’Ev Ve Süs Hayvanlarının Konuttan Tahliye Edilmesi Hakkında Bir Değerlendirme,Journal of YasarUniversity. C.VIII. Özel Sayı. 2013. 142
  • YAVUZ, Cevdet, ACAR, Faruk, ÖZEN, Burak.Borçlar Hukuku Dersleri (Özel Hükümler). 12.b. İstanbul: Beta Yayınları. 2013.
  • YILDIRIM, Abdulkerim. Türk Borçlar Hukuku Genel Hükümler. 1.b. Ankara: Adalet Yayınevi. 2014.
  • ZEVKLİLER, Aydın. ERTAŞ, Şeref. HAVUTÇU, Ayşe. AYDOĞDU, Murat, CUMALIOĞLU, Emre. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Hazırlanmış Borçlar Hukuku Genel Hükümler ve Özel Borç İlişkileri Ana İlkeler. İzmir: Barış Yayınları. 2013.
  • ZEVKLİLER, Aydın, GÖKYAYLA, Emre. Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri. Ankara: Turhan Kitabevi. 16.b. 2016. Kazancı İçtihat Bankası.