KONUT VE ÇATILI İŞYERİ İŞYERİ KİRALARINDA FESHİ İHBAR
Kira sözleşmeleri; bir eşyadan yararlanılması ve eşyanın kullanılmasına ilişkin hakkın, bir ücret karşılığı, belirli ya dabelirli olmayan bir süre zarfında başka birine devredildiği sözleşmelerdir. Türk Borçlar Kanunu’nun 300. maddesinin II.fıkrasında, “belirli süreli” kira sözleşmelerinin dışında kalan diğer tüm kira sözleşme çeşitlerine yönelik “belirsiz süreli”hükmü yer almaktadır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, taraflarca belirlenmiş belirli bir süre sonunda tarafların ayrı birirade göstermesi gerekmeksizin sözleşme kendiliğinden sona erebilirken, sürenin belirsiz olduğu yani sözleşme konusuilişkinin taraflarca sözleşmede belirlenmemiş olduğu durumlarda kurulan ilişkinin kendiliğinden sonlanması mümkünolamamaktadır. Bu durum da belirsiz süreli sözleşmelerde kurulan ilişkinin sona ermesine yönelik bir eksiklikdoğurmaktadır. Bu eksikliği gidermek amacıyla Türk Borçlar Kanunu’nda farklı ilişki konularındaki sözleşmelere yöneliktaraflara bir olağan fesih hakkı sunulmuş, bu fesih hakkı da belirli bir süre sonunda sözleşmeyi sona erdirme özelliği olanbir feshi ihbar koşuluna bağlanmıştır.Makalemiz konut ve çatılı işyerlerinde feshi ihbar konusunu, süresine göre (belirli ve belirsiz süreli) ve sebebin kaynağıolan tarafa göre (kiracı ve kiraya veren) feshi ihbarı özelinde yoğunlaşacaktır.
NOTICE OF TERMINATION IN HOUSING AND ROOFED WORKPLACE RENT
Lease agreements are the contracts in which the right to use and utilization of a thing is transferred to another person for a fee, for a certain (definite) or non-specific period (indefinite). Article 300/II of Turkish Code of Obligations (TCO), accepts all other types of lease contracts other than definite term (fixed-term) agreements as indefinite term contracts. In definite term lease contracts, the contract may automatically terminate at the end of a certain period determined by the parties, but the relationship cannot be terminated spontaneously in cases where the term is indefinite, i.e. the contractual relationship is not determined by the parties in the contract. This situation leads to a deficiency in the termination of the relationship established in indefinite term contracts. In order to remedy this deficiency, in the TCO, the parties are provided with the right to terminate the contract for different relationship matters and this right of termination is subject to a notice of termination which is capable of terminating the contract after a certain period of time. In this study, the subject of termination notice in residential and roofed workplaces has been examined as termination notice according to the period (definite and indefinite term) and as termination notice according to the source of the cause (the lessee and the lessor).
___
- 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK). Resmi Gazetede Yayımlanma Tarihi: 4 Şubat 2011, (Çevrimiçi) https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.6098.pdf (Erişim Tarihi: 22.07.2019), s.10757-10870.
- ACAR, Faruk. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kira Sözleşmesiyle İlgili Değişiklikler, Hukuk Biliminin Güncel Sorunları III. Uluslararası Kongre Bildiri Kitabı (Cilt 2- Özel Hukuk), Ankara: Adalet Yayınevi, 2012.
- ACAR, Faruk. Kira Hukuku Şerhi. Yenilenmiş ve Genişletilmiş 2. Baskı, İstanbul: Beta Yayınevi, 2015.
- AKGÜN AKAY, Merve. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerine Özgü Sona Erme Sebepleri. Ankara: Seçkin Yayınları, 2017.
- AYDEMİR, Efrail. Yeni Türk Borçlar Yasasına Göre Kira Hukuku, Ankara: Seçkin Yayınları, 2016.
- BURCUOĞLU, Haluk. Yargıtay Kararları Işığında 6570 Sayılı Yasaya Göre Kiracının Tahliye Edilmesi, İstanbul: Filiz Kitabevi, 1993.
- CERAN, Mithat. Kira Sözleşmesi, Tahliye. 1. Baskı. Ankara: Yetkin Basımevi, 2012.
- CERAN, Mithat. Kira Sözleşmeleri - Tahliye ve Tesbit Davaları. 2. Baskı, Ankara: Yetkin Basımevi, 2015.
- DAŞLI, Engin. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Hükümlerine Göre Kira Sözleşmesinin Feshi, İstanbul: Aristo Yayınevi, 2017.
- DOĞAN, Murat. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi, 1.b., Ankara: Adalet Yayınevi, 2011.
- EREN, Fikret. Borçlar Hukuku, Genel Hükümler. 23. Baskı, Ankara: Yetkin Basımevi, 2018.
- EREN, Fikret. Borçlar Hukuku, Özel Hükümler. 6. Baskı, Ankara: Yetkin Basımevi, 2018.
- ERGÜN, Ömer. Borçlar Hukuku (Özel Hükümler). 18. Baskı. Ankara: Turhan Kitabevi, 2018.
- ERZURUMLUOĞLU, Erzan. Sözleşmeler Hukuku (Özel Borç İlişkileri), Yenilenmiş 5.b., Ankara: Yetkin Basımevi, 2015.
- FEYZİOĞLU, Necmeddin Feyzi. Borçlar Hukuku, İkinci Kısım: Akdin Muhtelif Nevileri, C.1, 3.b, İstanbul: İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Yayınları, 1978.
- GÜMÜŞ, Mustafa Alper. “Yeni” 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi, 2.b., İstanbul: Vedat Kitapçılık, 2012.
- GÜNAY, Erhan. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi. 1. Baskı. Ankara: Seçkin Yayınları, 2017.
- HAN, Erhan. “Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Sona Ermesi”, (Selçuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Anabilim Dalı Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi), Konya, 2019.
- İNCEOĞLU, Murat. Kira Hukuku, C.2, 1.b., İstanbul: On İki Levha Yayıncılık, 2014.
- KIRMIZI, Mustafa. Açıklamalı-İçtihatlı Kira Hukuku. 1. Baskı. Ankara: Bilge Yayınevi, 2013.
- KIRMIZI, Mustafa. 6098 Sayılı Yasada Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları. Ankara: Bilge Yayınevi, 2014.
- NART, Serdar. Borçlar Hukuku. 1. Baskı, Ankara: Adalet Yayınevi, 2014.
- ÖKTEM ÇEVİK, Seda. Kira Sözleşmesine Etkisi Bakımından Kiralananın Devri ve Sınırlı Aynı Hakka Konu Olması. 1. Baskı. İstanbul: On İki Levha Yayıncılık, 2016.
- ÖZDOĞAN, Mustafa ve Tuba OYMAK. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kira Genel Hükümler Konut ve Çatılı İşyeri Kirası, Tahliye. Ankara: Bilge Yayınevi, 2013.
- ÖZTÜRK, Mehmet. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Erme Halleri. D.E.Ü. Hukuk Fakültesi Dergisi, Prof. Dr. Şeref ERTAŞ’a Armağan, C.19, Özel Sayı (2017), ss.1549-1595.
- RUHİ, Ahmet Cemal. Yeni Türk Borçlar Kanunu ve Hukuk Muhakemeleri Kanununa Göre Kira Hukuku, C.1, 1.b., Ankara: Seçkin Yayınları, 2011.
- RUHİ, Canan ve Cemal Ahmet RUHİ. Türk Borçlar Kanunu’na göre Kira Hukuku (En Son Yargıtay İçtihatları ile). Ankara: Seçkin Yayınları, 2016.
- ŞENYÜZ, Doğan. Borçlar Hukuku Genel ve Özel Hükümler, Bursa: Ekin Yayın, 2011.
- TUNABOYLU, Müslim. Kira Sözleşmesinde Fesih ve Tahliye Davaları. Ankara: Yetkin Basımevi, 2013.
- TÜREL, Erol. Açıklamalı - İçtihatlı Türk Borçlar Kanunu’na göre Kira Sözleşmeleri. Cilt II, İstanbul: Legal Yayıncılık, 2015.
- YAĞCI, Kürşad. Belirli Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında On Yıllık Uzama Süresinin Başlangıç Anı ve Kiraya Verenin Fesih Bildiriminde Bulunabileceği En Erken Zaman Dilimi, İstanbul Hukuk Mecmuası, C.76, S.2 (2018), ss.623-665.
- YAVUZ, Nihat. “‘Türk Borçlar Kanunu Tasarısı’ Hakkında Genel Değerlendirme ve Öneriler”. Terazi Aylık Hukuk Dergisi, C.3, S.20 (Nisan 2008), ss.51-60.
- YAVUZ, Nihat. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Şerhi Cilt I, Ankara: Adalet Yayınevi, 2015.
- ZEVKLİLER, Aydın ve Kadir Emre GÖKYAYLA. Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 16.b., Ankara: Turhan Kitabevi, 2016.
- ISSN: 1303-5495
- Yayın Aralığı: Yılda 3 Sayı
- Yayıncı: İstanbul Ticaret Üniversitesi
Sayıdaki Diğer Makaleler
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ İŞYERİ KİRALARINDA FESHİ İHBAR
YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA TÜRKİYE’DE İŞ GÜVENLİĞİ KONUSUNDA DEĞERLENDİRMELER
BORÇLUNUN HALİNE MÜNASİP EVİNİN TASARRUFUN İPTALİ DAVASINA KONU OLUP OLAMAYACAĞI SORUNU
TBK MADDE 316 KAPSAMINDA KİRACININ KİRA SÖZLEŞMESİNİ İHLALİ
2017 ANAYASA DEĞİŞİKLİĞİ İLE GETİRİLEN SİSTEMDE CUMHURBAŞKANI