EMİNE ÖNER KAYA, BEKİR KAYA, Kürşat YALÇINER

Bina Tamamlama Sigortası Maketten Konut Alımlarını Güvence Altına Alabilecek mi?*

28 Mayıs 2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, tüketicilere önemli haklar sağlarken, ön ödemeli konut satışları konusunda da yeni düzenlemeler getirmektedir. Söz konusu düzenlemelerden biri de, tüketicilerin ön ödemeli konut satış sözleşmeleri kapsamında yaptığı ödemeleri güvence altına alması beklenen bina tamamlama sigortasıdır. 27 Kasım 2014 tarihinde yürürlüğe giren Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik ile satıcının konut satışına başlamadan önce, konut adedi otuz ve üzerinde olan projeler için bina tamamlama sigortası yaptırması veya söz konusu yönetmelikte belirlenen diğer teminat ve şartlardan (banka teminat mektubu verilmesi, hak ediş sistemi ve bağlı kredi ile teminat) en az birini sağlaması zorunlu hale getirilmiştir. Bina tamamlama sigortası, hem konut alıcıları, hem konut üreticileri, hem de sigorta sektörü açısından önemli bir uygulama olarak görülmektedir. Bu çalışmada, konut projelerine ön ödemeli satış izni verilmesinde önemli bir rol üstlenmesi beklenen ve Türkiye için yeni bir sigorta ürünü olan bina tamamlama sigortasının tanıtılması ve bu yeni sigorta ürününün uygulanabilirliğinin değerlendirilmesi amaçlanmaktadır.

Will Building Completion Insurance Guarantee Scale Model Sale?

The Consumer Rights Law numbered 6502 (“New Consumer Rights Law”) which came into force on 28.05.2014, provides consumers with significant rights as well as introducing new regulations on prepaid housing sales. One of the related regulations is building completion insurance which is expected to secure the consumer payments made in prepaid housing sale contracts. With the Regulation on Prepaid Housing Sales which came into force on 27.11.2014, the seller has to conduct a building completion insurance or satisfy at least one of the guarantees and requirements specified (the bank guarantee letter, progress payment system and guarantee with tied credit) by the aforementioned regulation for projects with thirty or more housing units before their sale. Building completion insurance is considered as an important gurantee by buyers, suppliers and the insurance sector alike. In this study, the aim is to introduce the building completion insurance, which is expected to carry out an important role in warranting prepaid sale permits to housing projects and is a new insurance product for Turkey, and to evaluate the feasibility of this new insurance product.

PDF

___

ÇİPİL, Mahir; (2008), Risk Yönetimi ve Sigorta, Nobel Yayın Dağıtım, 1. Baskı, Ankara.
DİNCEL, Gülay; (2015), Büyüme Bağlamında İnşaat Sektörü, Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB), İstanbul.
DORFMAN, Mark S.; (2005), Introduction to Risk Management and Insurance, Eighth Edition, Pearson Prentice Hall.
KOÇ, Ömer Faruk; (2007), Kampanyalı Konut Satışlarında Yaşanan Problemler ve Kampanyalı Satışlar Üzerine Bir İnceleme, T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, Tüketicinin ve Rekabetin Korunması Genel Müdürlüğü, Uzmanlık Tezi, Kasım.
MORAY, Serbay; (2013), “6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda Yer Alan Cezai Sorumluluk Hükümleri ve Yaptırımları”, Mali Çözüm Dergisi, Sayı: 120, Kasım-Aralık, ss.133-157.
REJDA, George E.; (2003), Principles of Risk Management and Insurance, Eighth Edition, Addison Wesley.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK); “Hanehalkı Tüketim Harcaması 2014”, Haber Bülteni, Sayı: 16202, http://www.tuik. gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=18630, 05.08.2015.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK); “İlk Satış ve İkinci El Satış Ayrıntısında İllere ve Yıllara Göre Konut Satış Sayıları 2013- 2016”, http://www.tuik.gov.tr/UstMenu.do?metod=temelist, Erişim: 24.03.2016.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK); “Yapı İzin İstatistikleri”, http:// www.tuik.gov.tr/PreTablo.do?alt_id=1055, Erişim: 24.03.2016.
T.C. Başbakanlık Hazine Müsteşarlığı; Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları, 11.03.2015.
T.C. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı; Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik, T.C. Resmi Gazete, 27 Kasım 2014, Sayı: 29188.
4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, T.C. Resmi Gazete, 08 Mart 1995, Sayı: 22221.
6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, T.C. Resmi Gazete, 28 Kasım 2013, Sayı: 28835.