Bursa İli Mustafakemalpaşa İlçesi Tarım Arazilerinde Kapitalizasyon Oranının Tespiti
Bu çalışmada, gelir yönteminden yararlanılarak Bursa ilinin Mustafakemalpaşa İlçesinde sulu ve kurutarım arazilerinde kullanılacak kapitalizasyon oranı bulunmuştur. Çiftçilerle yapılan anket çalışmaları,Tapu ve Kadastro Müdürlükleri ve İlçe Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüklerinden alınan verilerdoğrultusunda bölgede yapılan tarımsal faaliyetlerden elde edilen net gelirler hesaplanmıştır. Sulu tarımarazilerinde üretimi yapılan buğday, mısır, şekerpancarı, biber, domates ve fasulye ürünlerindenuygulanan yaygın münavebe sistemlerine göre elde edilen ortalama net gelirin 333,38 TL/da, ortalamaarazi değerinin 6863,69 TL/da; kuru tarım arazilerinde ise üretimi yapılan buğday, arpa, nohut, mısır veayçiçeği ürünlerinden elde edilen ortalama net gelirin 113,58 TL/da, ortalama arazi değerinin 1973,84TL/da olduğu tespit edilmiştir. Elde edilen net gelirlere göre bölgede kapitalizasyon oranı sulu tarımarazilerinde %4,85 kuru tarım arazilerinde ise %5,75 olarak belirlenmiştir.
Determining the Capitalization Ratio of the Agricultural Lands in Mustafakemalpaşa District of Bursa Province
In this study, capitalization rates based on irrigated and non-irrigated lands in Mustafakemalpaşa district of Bursa province are determined. The data used in the study were obtained from farmer surveys, Directorates of Land Registry and Cadastre, and District Directorate of Food, Agriculture and Livestock. Net income is calculated via these data derived from agricultural activities in the region. According to the alternation system that wheat, corn, sugar beets, peppers, tomatoes and beans are cultivated in irrigated agricultural land, average net income is 333,38TL/da, average land value is 6863,69 TL/da. and according to the alternation system that wheat, barley, peas, corn and sunflower are cultivated in non-irrigated (dry) land, average net income 113,58 TL/da, average land value is 1973,84 TL/da. Usable capitalization rate is %4,85 for irrigated agricultural land and %5,75 for non- irrigated land in the study area.
___
- Açıl, F., 1976. Türkiye'de 1950-1974 yılları
arasında muhtelif tarımsal arazi nev'ilerinin
kıymetleri ile bunlardaki değişmeler. Ankara
Üniversitesi Ziraat Fakültesi, Yayın No:619,
Ankara.
- Açlar, A. ve Çağdas V., 2002. Taşınmaz
(Gayrimenkul) Değerlemesi. Ankara, TMMOB
Harita Kadastro Mühendisleri Odası.
- Akay, M., Akçay, Y. ve Sayılı, M., 2001. Tokat ili
Erbaa ovası tarla arazilerinde kapitalizasyon
faiz oranı üzerine bir araştırma. Kooperatifçilik
Dergisi, 131.
- Aktaş, A.R., 2000. Tokat ili Niksar ovası tarla
arazilerinde kapitalizasyon faiz oranının
saptanması üzerine bir araştırma. Yüksek
lisans tezi (yayımlanmamış). Gaziosmanpaşa
Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Tarım
Ekonomisi Anabilim Dalı, Tokat.
- Angın,
N.,
1989.
Tarım
arazilerinin
kamulaştırılmasında çıplak toprak değeri ve
ağaç değerlerine ilişkin kıymet takdiri ve bir
örnek olay. Bilgehan Basımevi, İzmir.
- Aras, A., 1994. Kamulaştırmada taşınmaz malların
rant üzerinden kıymet takdiri. Tarım
Ekonomisi Derneği, Tarım Ekonomisi Dergisi,
2, 141-156, İzmir.
- Ardıç, E., 1988. Seçilmiş bir bölgede toprak
rantları ile arazi kıymetleri arasındaki ilişkiler
üzerine bir araştırma. Yüksek lisans tezi
(yayınlanmamış). Ege Üniversitesi Fen Bilimleri
Enstitüsü Tarım Ekonomisi Anabilim Dalı,
İzmir.
- Aslan, İ., 2002. Tokat ili Artova ilçesi tarla
arazilerinde kapitalizasyon faiz oranının tespiti
üzerine bir araştırma. Yüksek lisans tezi
(yayımlanmamış). Gaziosmanpaşa Üniversitesi
Fen Bilimleri Enstitüsü Tarım Ekonomisi
Anabilim Dalı, Tokat.
- Aydın, H., 2007. Zile Ovası tarla arazilerinde
kapitalizasyon oranının tesbiti üzerine
araştırma. Yüksek lisans tezi (yayımlanmamış).
Gaziosmanpaşa Üniversitesi Fen Bilimleri
Enstitüsü Tarım Ekonomisi Anabilim Dalı,
Tokat.
- Candas, E. ve Yomralioglu, T., 2014. Land
valuation problems in Turkey. FIG Congress,
Kuala Lumpur, Malaysia, 16-21 June 2014.
- Demircan, V. ve Orhan, M.E., 1992. Adana İli
Seyhan ve Yüreğir İlçeleri kamulaştırma
bölgesindeki
tarla
arazilerinin
kıymet
takdirinde uygulanabilir kapitalizasyon faiz
oranının saptanması. Çukurova Üniversitesi
Ziraat Fakültesi Dergisi, 7(2), 103-114.
- Enemark, S., 2012. sustainable land governance.
FIG Working Week, Rome, Italy, 6-10 May
2012.
- Engindeniz, S., Basaran, C. ve Susam, B., 2015.
Tarım arazilerinin kamulaştırma bedellerinin
saptanmasında
gelir
yönteminin
uygulanmasıyla ilgili anlaşmazlıklar. TMMOB
Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, 15.
Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı,
Ankara, 25-28 Mart 2015.
- Gloudemans, R. J., 1999. Mass Appraisal Of Real
Property. International Association of
Assessing Officers, Chicago.
- Gulten, Ş., 2001. Kıymet takdirinde gelir ve piyasa
değeri yöntemleri (bilirkişilik). Atatürk
Üniversitesi Ziraat Fakültesi Ders Notları Yayın
No:77, Erzurum.
- Hepsen, A., 2014. Gayrimenkul Değerleme
Esasları. Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve
Eğitim
Kuruluşu
A.Ş.
Online:
http://www.spl.com.tr/Upload/files/1014.pdf,
18.02.2016.
- Kepçeli, M., 1990. Atatürk Barajı göl alanında
kalan
taşınmazların
kıymet
takdiri
uygulamalarının değerlendirilmesi. Yüksek
lisans tezi (yayınlanmamış). Çukurova
Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Tarım
Ekonomisi Anabilim Dalı, Adana.
- Keskin, G., 1994. Eskişehir ili tarla arazilerinde
ortalama kapitalizasyon oranının bulunması.
Yüksek lisans tezi (yayınlanmamış). Ankara
Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Tarım
Ekonomisi Anabilim Dalı, Ankara.
- Kontrimas, V. ve Verikas, A., 2011. The mass
apprasial of the real estate by computational
intelligence. Applies Soft Computing, 11, 443-
448.
- Köktürk, E. ve Köktürk, E., 2011. Taşınmaz
Değerlemesi. Seçkin Yayıncılık, NETCOPY,
Istanbul.
- Linne, M.R., Kane, S.M. ve Dell, G., 2000. A Guide
to Appraisal Valuation Modeling. Appraisal
Institute.
Murray, W. G., Harris, D. G., Miller, G. A. ve
Thompson, N. S. , 1983. Farm Appraisal and Valuation, Sixth Edition, The Iowa State
University Press, Ames, Iowa.
- Mülayim, Z.G. (2008). Tarımsal Değer Biçme
(Genel-Özel-Yasal). Yetkin Yayınları, Ankara.
- Mülayim, Z.G., Erkuş, A. ve Vural, H., 1986.
Atatürk ve Karakaya barajları göl alanında
kalan
taşınmazların
değer
takdirinde
uygulanabilecek kapitalizasyon faiz oranının
tespiti üzerine bir araştırma. T.C. Enerji ve Tabi
Kaynaklar Bakanlığı, DSİ Genel Müdürlüğü,
Ankara.
- Oğuz, C., 1994. Konya ilinde kuru alanlarda mülk
tarla arazilerinde analitik kıymet takdiri
metodu ile kapitalizasyon faiz oranının
hesaplanması üzerine bir araştırma. Selçuk
Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 4.
- Rehber, E., 1984. Tarımsal arazi kıymetlerinin
takdiri üzerine bir araştırma. Ankara
Üniversitesi Ziraat Fakültesi, Yayın No:894,
Ankara.
- Sayılı, M. ve Esengün, K., 1996. Tokat ili Kazova
yöresi tarla arazilerinde kapitalizasyon faiz
oranının saptanması üzerine bir araştırma.
Gaziosmanpaşa Üniversitesi Ziraat Fakültesi
Dergisi, 13(1), 23-31.
- Tanrıvermiş, H., Gündoğmuş, E. ve Demirci, R.,
2004. Arazilerin kamulaştırma bedellerinin
takdiri tarım arazilerinin kamulaştırma
bedellerinin
takdirinde
kullanılabilecek
kapitalizasyon faiz oranları, arazi gelirleri ve
birim arazi değerleri. EDUSER Eğitim
Danışmanlık ve Uzmanlık Hizmetleri Limited
Şirketi, Ankara.
- Tanrıvermiş, H., Akipek, Ş., Bayramin, İ., Gün, A.S.
ve Aliefendioğlu, Y., 2008a. Ermenek Barajı ve
Hidroelektrik Santrali Projesi Kamulaştırma
Alanındaki arazilerin gelirleri, kapitalizasyon
oranları ve birim arazi değerlerinin
araştırılması. Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri
Enstitüsü Taşınmaz Geliştirme Anabilim Dalı,
Yayın No:1, Ankara.
- Tanrıvermiş, H., Akipek, Ş., Bayramin, İ., Gün, A.S.
ve Aliefendioğlu, Y., 2008b. Bağbaşı Barajı ve
Hidroelektrik Santrali ve Mavi Tünel Projesi kamulaştırma alanındaki arazilerin gelirleri,
kapitalizasyon oranları ve birim arazi
değerlerinin araştırılması. Ankara Üniversitesi
Fen Bilimleri Enstitüsü Taşınmaz Geliştirme
Anabilim Dalı, Yayın No:2, Ankara.
- Tanrıvermiş, H., Aliefendioğlu, Y., Demirci, R. ve
Arslan, M., 2011. Kandıra Gıda İhtisas Organize
Sanayi Bölgesi kamulaştırma alanında arazi
gelirleri, kapitalizasyon oranı, arazi değerleri
ve kamulaştırma bedellerinin analizi. Ankara
Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Taşınmaz
Geliştirme Anabilim Dalı, Yayın No:8, Ankara
- Vural, H., 1987. Tarımsal kıymet takdirlerinde
kapitalizasyon faiz oranının saptanması
üzerine bir araştırma. Doktora tezi
(yayınlanmamış). Ankara Üniversitesi Fen
Bilimleri Enstitüsü Tarım Ekonomisi Anabilim
Dalı, Ankara.