TÜRK HUKUKU UYARINCA KİRACININ KİRACILIK HAKKININ 3. KİŞİLERE KARŞI KORUNMASI

Kural olarak, kiracının kiracılık hakkının nisbi bir hak olmasından dolayı kiracı bu hakkını sadece kira sözleşmesinin tarafı olan kiraya verene karşı ileri sürebilmektedir. Ancak bazı durumlarda, kira konusunun taşınmaz olması ve konut ve çatılı işyeri kira olması halinde, kiracılık hakkının tapu kütüğüne şerh edilmesi ile kiracı, bu hakkını taşınmazın yeni mâliki veya taşınmaz üzerinde ayni hakkı olan üçüncü kişilere karşı hakkını ileri sürebilecektir. Bunun yapılmaması durumunda, uygulamada da yaygın olarak yapıldığı gibi, kira sözleşmesine bir hüküm yazarak kiracılık hakkının zarara uğramasından dolayı kiracı kiraya verenden zararlarının giderilmesini isteyebilir. Bu makalede, yeni malikin kiralanana nasıl sahip olacağı, şerhin nasıl kurulabileceği ve kiracının kiracılık hakkının ileri sürülüş kapsamını nasıl genişletileceği kapsamlı bir şekilde açıklanmaktadır.

PROTECTION OF THE TENANT OF ITS TENANCY RIGHT AGAINST THIRD PARTIES PURSUANT TO TURKISH LAW

In principle, as the tenant’s right to rent is a personal right, he may assertthis right only to the landlord, the other party to the tenancy agreement.However, in certain cases, if the subject of rent is a real property and if it isa tenancy agreement on housing and workplaces, with annotation of histenancy right to the land registry, this right can be asserted towards thirdparties who becomes the new owner or who acquire a right-in-rem on therented immovable. If the annotation is not executed, as executed commonlyin practice, the tenant may ask for remedies from the landlord due to the fact that his tenancy right has suffered damage. In this study, the transfer ofownership of the rented immovable, the way of establishing an annotationand how the tenant can expand the scope of asserting his tenancy right inpractice is being explained comprehensibly.

PDF

___

ACAR, Faruk; Kira Hukuku Şerhi (TBK m.299-312), Commentary of Lease Law (Turkish Code of Obligations Articles 299-312), 1 st Edition, Istanbul, 2013.
ALTINOK ORMANCI, Pınar; Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralananın El Değiştirmesi: “Satım Kirayı Bozmaz” İlkesinin Sonuçları (The Passing of the Lease After Execution of the Lease Agreement: The Consequences of the Principle “Sale will not Abolish the Lease”), İstanbul Ticaret University Social Sciences Journal, Vol.12, No. 24, Istanbul, 2013.
ARAL, Fahrettin; AYRANCI, Hasan, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri (Obligations Law Special Obligato), 9th Edition, Ankara, 2012.
ÇABRİ, Sezer; Kira Sözleşmesinde Kiralananın Mülkiyetinin El Değiştirilmesinin veya Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olmasının Sözleşmeye Etkisi (Effect of Passing of the Ownership on the Rented Property or Third Parties Acquiring Right-In-Rem on the Rented Property on the Lease Agreement), Marmara University Law Research Journal, Vol. 18, No. 3, Istanbul, 2012.
ERTAŞ, Şeref; Eşya Hukuku (Property Law), 11th Edition, Izmir, 2014.
ERTUĞRUL, Meltem; Üçüncü Kişilerin Kira Sözleşmesinin Kurulumasından Sonra Kiralananda Üstün Hak Sahibi Olması (Third Parties Having Paramount Rights on the Rented Property After the Execution of the Lease Agreement), Ankara Bar Association Journal, No. 2014/4, Ankara, 2014.
GÜLER, Zeynep; Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Dava Yoluyla Sona Ermesi (The Termination of the Lease Contracts Regarding Dwelling and Workplace Through Litigation due to the Reasons Concerning the Leaser); İstanbul Kültür University Law Faculty Journal, No. 2-1, Istanbul, 2016.
GÜMÜŞ, Mustafa Alper; Yeni 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi (TBK 299-356) [Lease Agreement as per the New Turkish Code of Obligations no. 6098 (Turkish Code of Obligations Articles 299- 356)], 2nd Edition, Istanbul, 2012.
İKİZLER, Metin; Kiralananın Satılması Durumunda Alıcının Satıcıya Karşı Hakları (The Rights of the Buyer Towards the Seller during the Sale of the Rented Property, Gazi University Law Faculty Journal, Vol. 20, No.2, Ankara, 2016.
KIRMIZI, Mustafa; Kira Hukuku (Lease Law), 1st Edition, Ankara, 2013.
KORKUSUZ, Refik; İPEKEL KAYALI, Ferna; Introduction to Turkish Law, 1st Edition, Ankara, 2016.
OĞUZMAN, Kemal, ÖZ, M. Turgut; Borçlar Hukuku Genel Hükümler (General Provisions of Obligations Law), Vol. 1, 11th Edition, Istanbul, 2013.
ÖZDEMİR, Hayrunnisa, Kiralananın Devri ve Kira Sözleşmesinin Durumu (Transfer of the Rented Property and the Status of the Lease Agreement), Ankara University Law Faculty Journal, Vol. 62, No. 1, Ankara, 2013.
ÖZEN, Burak; Kira Konusunun Devri (Transfer of the Lease Subject), Marmara University Law Research Journal, Vol. 16, No. 1&2, Istanbul, 2010.
YAVUZ, Cevdet, ACAR, Faruk, ÖZEN, Burak; Borçlar Hukuku Dersleri (Özel Hükümler) [Turkish Code of Obligations Lessons (Special Provisions)], 10th Edition, Istanbul, 2014.
YAVUZ, Nihat; Yeni Türk Borçlar Kanunu ve Hukuk Muhakemesi Kanunu’na göre Kira (Lease as per the New Turkish Code of Obligations and Turkish Code of Civil Procedure), 2 nd Edition, Ankara, 2013.