Türkiye'de arazilerin kıymet taktiri üzerine kantitatif bir yaklaşım: Bursa ili Karacabey Ovası örneği

Bu araştırmada arazi değerlemesinde kıymetleri etkileyen faktörlerin incelenmesi amaçlanmıştır. Seçilen araziler Bursa ili Karacabey ovasında arazi toplulaştırması yapılmış işletmelerden seçilmiştir. Arazi kıymetlerini etkileyen başlıca yedi faktör analizde kullanılmıştır. Bu çalışmada ekonometrik modelde ilişkilerin belirlenmesi ele alınmış ve çok değişkenli istatistik yöntemleri analizde kullanılmıştır. Bu yöntemlerin sonuçlarına göre faktörler farklı gurublara ayrılmaktadır. Farklı yöntemlerin sonuçları benzerlik göstermektedir. Hedonik istatistik model sonuçlarına göre bazı faktörler (organik madde miktarı, toprak yapısı ve verimlilik) arazi kıymetlerini pozitif yönde etkilemektedir. Toplulaştırma yapılan arazilerde benzerliklerin artışı, kimi arazilerin değerlerinin yükselmesine neden olmaktadır.

Anahtar Kelimeler:

Türkiye, arazi sınıflandırması, arazi değerlendirmesi, arazi kullanımı, alan kullanım planlaması, Bursa (şehir), kümeleme analizi, kaynak yönetimi

A quantitative approach on the valuation of land in Turkey: case study of Karacabey plain in Bursa province

The aim of this study is to identify the variables affecting its value when valuing land. The examined land which are placed in Karacabey plain of Bursa province were chosen from the farms in which land consolidation applied. Seven factor which effect land valuation were used in analysis. An effort to surmount as collinearity and other econometric disturbances, this paper proposes and then tests some statistical techniques based on multivariate analysis. According to the results of multivariate statistical methods, factors were grouped in differently. These results demonstrated parallelism. As the result of hedonic statistical model, some factors (organic item, structure of soil and produvtivity) effected pozitively the land values. Land cosolidation effects pozitively land values.

Keywords:

Turkey, land classification, land evaluation, land use, land use planning, Bursa, cluster analysis, resource management,

___

Aakre, D.G., M. David, M. Saxowsky and H.G. Vreugdenhil, 1997. North Dakota land valuation model, Agricultural Economics AE 97001.
Bible, D.S. and C. Hsieh, 1999. Determinants of vacant land values and implications for appraisers, Appraisal Journal, Vol. 67 No.3, pp. 264-9.
Cavailhes, J. and P. Wavresky, 2003. Urban influences on periurban farmland prices, Europen Review of Agricultural Economics, 30 (3): 333-357.
Easwaran, S. and S.J. Singh, 2006. Marketing Research, Oxford university press, YMCA library building, Jai Singh Road, New Delhi 110001.
Garcia, T. and I. Grande, 2003. A model for the valuation of farmland in Spain. Jor. of Property Investment & Finance, Emerald Research, vol. 21(2):136-153.
Garett, M. and F. Laird, 1995. Regression models for bivariate discrete and continious outcome with clustering. Journal of American Statistics Assocciation (JASS); 845.
Goddard, B.L., 1999. The role of graphic analysis in appraisals, Appraisal Journal, Vol.67 No.4, pp. 429-435.
Işgın, T. and F. Lynn Forster, 2005. Using real options theory to analyze the impacts of urban develeopment on farm real estate markets, Turk. Jor Agr. Forestry, 29: 409-417.
Işgın, T. and F.L. Forster, 2006. A hedonic price analysis of farmland option premiums under urban fluences, Canadian Journal of Agricultural Economics, No.54, pp.327-340.
Johnson, R.A. and D.W. Wicherin, 1992. Applied Multivariate Statistical Analysis. 3rd edition. Prentice Hall Inc. Englewood Cliffs. N.J. 07632. London.UK.
King, D.A., 1994. Price formation in farmland markets, Land Economics, Vol.70 No.1, pp. 38-52.
Plantinga, A.J., R.N. Lubowski and R.N. Stavins, 2002. The effects of potential land development on agricultural land prices, Journal of Urban Economics, 52: 561-581.
Pope R.P., R.A. Kramer, R.D. Green , B.D. and Gardner, 1979. An evaluation of econometric models of U.S. farmland prices, Western jour. Of agricultural economics: 4:107-119.
Rowan, R.C. and J.P. Workman, 1992. Factor affecting Utah ranch prices, Journal of Range Management, No.45.
Shonkwiler, J.S. and J.E. Reynolds, 1986. A note on the use of hedonic price models in the analysis of land prices at the urban fringe, Land Economics, 62 (1): 58-63.
Tegene, A. and F. Kuchler, 1994. Evaluating forecasting modeis of farmland prices, International Journal of Forecasting, Vol. 10 No.1, pp. 65-80.