Tan BAYKAL, Hüseyin DİKME, Rıdvan KARACAN

Kamu Konut Politikaları Açısından Türkiye’de Konut Maliyetleri ve Konut Arzı Arasındaki İlişkinin Nedensellik Analizi

Türkiye’de son yıllarda inşaat sektörü alanında ciddi hareketlilik göze çarpmaktadır. Daha çok konut yapımına yönelik bu hareketlilik başlangıçta hane halkının konut ihtiyacının karşılanması amacıyla gerçekleşse de, zamanla adeta birer yatırım aracına dönüşmüştür. Zaman içinde konut yapım maliyetleri artsa da, konut arzı hız kesmeden devam etmiştir. Bu bağlamda Türkiye’de 2005 ve 2017 yılları arasında bina inşaat maliyetleri ile konut arzı arasındaki ilişki “Granger Nedensellik Analizi” ile test edilmek istenmiştir. Ekonometrik analiz sonuçlarına göre konut arzı ile konut maliyetleri arasında bir ilişki bulunamamıştır. Yani satıcıların maliyetlerden olumsuz etkilenmediği görülmüştür. Bu bağlamda artan konut üretiminin satılabilmesi açısından devletin tüketicilere sağladığı kolaylıklar büyük önem arz etmektedir.

Anahtar Kelimeler:

Konut, Maliyet, Arz, Granger, Türkiye

PDF

___

Bozkurt, H. (2007). Zaman Serisi Analizi, Ekin Kitabevi Bursa.
Granger, C. W. J. (1969). Investigating Causal Relations by Econometric Models and Cross-Spectral Methods, Econometrica, Vol. 37, No. 3, ss.424-438.
Coşkun, Y. (2016). Konut Fiyatları ve Yatırımı: Türkiye İçin Bir Analiz, Niğde Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 9(2), ss.201-217.
Çevik, B. (2013). Türkiye’de Konut Piyasasındaki Gelişmeler, Türkiye İşbankası Yayınları.
Dalkılıç, B. ve Aşkın M. (2017). Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış. Emlak Konut,ss. 1-72.
Dickey, D. A. & Fuller W. A. (1979). Distribution of the Estimators for Autoregressive Time Series With a Unit Root, Journal of the American Statistical Association, No.74, ss.427-431.
EPOS, (2017). Konut Piyasası Öngörüleri, http://www.epos.com.tr, (11.01.2018).
Grimes, A. & Andrew A. (2006). Housing Supply and Price Adjustment, Motu Working Paper 06-01 Motu Economic and Public Policy Research, ss.1-41.
Hatipoğlu, Ü. ve Tanrıvermiş, H. (2017). Türkiye’de Arz ve Talep Açısından Konut Yatırım Tercihlerini Etkileyen Faktörlerin Değerlendirilmesi, Bankacılar Dergisi, Sayı: 100, ss.49-75.
Mankiw, N. G. & Weil, D. N. (1989). The Baby Boom, The Baby Bust, and The Housing Market, Regional Science and Urban Economics, No: 19, ss.235-258.
Pasquale, F. (2007). Testing for Granger Causality Between Stock Prices and Economic Growth, MPRA Paper No. 2962, s.26.
Schulze, P. M. (2004). Granger Kausalitätsprüfung Eine Anwendungsorientierte Darstellung, Arbeitspapiere, des Instituts, Nr. 28, ss.1-25.
Songtao, W. , Chan, S. H. & Xu, B. (2012). The Estimation and Determinants of the Price Elasticity of Housing Supply: Evidence from China, Journal of Real Estate Research, 34, ss.311-344.
Steffen, A. & Nielsen, K. M. (2017). Fire Sales and House Prices : Evidence from Estate Sales Due to Sudden Death, Management Science, Vol. 63, Nr. 1, ss.201-212.
Tarı, R. (2008). Ekonometri, 5.Baskı, Avcı Ofset İstanbul.
Teklay, F. (2011). Housing Supply And The Level Of House Prices An Outlook On The Greater Stockholm Region Real Estate Market, Department of Real Estate and Construction Management Master of Science, Thesis no. 130.
Torun, S. (2013). 2B Yasası Beklentileri Karşıladı Mı?, Denetişim, Sayı:12, ss.80-83.
Turaboğlu, T. T. ve Şahin, İ. A. (2016). Finansman ve Maliyet Yapısı Temelinde Mersin’de Konut Müteahhitliği (Yap-Satçılık), Niğde Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, Cilt-Sayı: 9(1), ss.285-302.
TUİK,a. (2017). Türkiye İstatistik Kurumu, www.tuik.gov.tr, (04.12.2017).
TUİK,b. (2018). Konut Satış İstatistikleri, Aralık 2017, Haber Bülteni, www.tuik.gov.tr, (02.03.2018).
Uysal, D. ve Yiğit, M. (2016). Determinants of Housing Demand in Turkey (1970-2015): An Empirical Study, Selçuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Meslek Yüksekokulu Dergisi, Cilt:19 Sayı:1, ss. 185-209.
Uzunoğlu, H. (2017). Türkiye’de Konut Sektörü ve 2017 Yılı Değerlendirmesi, AR&GE Bülten – Sektörel, ss.13-18.
Yüksel, H. (2014). Konut Maliyet Faktörleri ve Konut Politikaları Kapsamında Türkiye'de Konut Sektörünün Eko-Analizi, Kastamonu Üniversitesi İ.İ.B.F. Dergisi, Cilt:4, Sayı:2, ss.16-41.