Konut finansmanı sistemi ve Türkiye'de Toki uygulamalarının analizi
Konut finansmanı, gelişmekte olan ülkelerin en önemli sorunlarından biridir. Gelişmişülkelerde, konut finansmanı sisteminin temelini konut kredisi portföyüne dayalı olarak türetilen uzunvadeli menkul kıymet ihracı oluşturmaktadır. Kuşkusuz bu sistemin etkin bir biçimde işlemesi, sisteminaltyapısını oluşturacak çeşitli kurumlara ve uzun vadeli ekonomik istikrara bağlıdır. Bir kamukuruluşu olması dolayısıyla, Toplu Konut Đdaresinin, Türkiyede kısa vadede konut finansmanısorununun çözümüne katkı sağlayabilecek en önemli unsurlardan biri olduğu düşünülmektedir. AncakToplu Konut Đdaresinin mevcut işleyiş biçimi, söz konusu sorunun çözümüne katkı sağlamaktan sonderece uzaktır. Toplu Konut Đdaresi, konut sorununa ilişkin köklü çözümler getirmek yerine, sadecekonut sayısının arttırılmasını hedefleyen sağlıksız ve sürekli yeni sorunlar üreten bir finansmananlayışını esas almaktadır. Toplu Konut Đdaresi tarafından gerçekleştirilen vadeli konut satışlarısonucu oluşan kredi portföyüne dayalı olarak menkul kıymet ihraç edilmesi, söz konusu finansmansorununun çözümüne önemli katkı sağlayacaktır.
Housing finance system and analysis of the applications of housing development administration of Turkey
Housing finance is one of the most important problems of the developing countries. In thedeveloped countries, long termed mortgage backed securities are the base of the housing financesystem. Certainly, to be able to work the system effectively, it is essential to having somecomplementary financial institutions and long termed economic stability. Because it is a governmentalinstitution, in short term, Housing Development Administration could play an essential role and couldprovide very significant contributions to housing finance in Turkey. But Housing DevelopmentAdministration s existing policies is far away from that point. Housing Development Administration sexisting finance policies, ignoring the other factors, only aim to increase the house reserves. That swhy, constantly it cause new problems, in contrary to bringing efficient solutions. It is considered that,issuing the mortgage backed securities derived from mortgage credits portfolio of the HousingDevelopment Administration will provide a great contribution to housing finance problem in Turkey.
___
- Adıgüzel, Burak (2008), İpotekli Sermaye Piyasası Araçları, Beta, İstanbul.
- Alp, Ali - Yılmaz, Ufuk (2004), Gayrimenkul Finansmanı ve Değerlemesi, İMKB, İstanbul.
- Alp, Ali - Yılmaz, Ufuk (1999), Konut İpotek Kredilerinin Sermaye Piyasaları Yoluyla Finansmanı, Active Bankacılık ve Finans Dergisi, Ağustos-Eylül, http://www.makalem.com/Search/ArticleDetails.asp?nARTICLE_id=317 (25.12.2010).
- Akçay, Belgin (2003), An Assesment Of The Housing Finance Strategies In Turkey, Akademik Araştırmalar Dergisi, Yıl 5, Sayı18, s.45-55.
- Akçay, Belgin (1999), Evolution Of Housing Policies In Turkey During The Planning Period, Banka ve Ekonomik Yorumlar Dergisi, Ocak, s.3-15.
- Berberoğlu, Murat Gökşin - Teker, Suat (2005), Konut Finansmanı ve Türkiyeye Uygun Bir Model Önerisi, İtüdergisi/b, Cilt 2, Sayı 1, s.58-68.
- Corgel, John B. - Simith, Halbert C. - Ling, David C. (1998), Real Estate Perspectives, Irwin McGraw Hill.
- European Central Bank (2009), Housing Finance in the Euro Area, Occasional Paper Series, No:101, Mart, http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1325202 (05.01.2011).
- European Mortgage Federation (2009), Hypostat 2008: A review of Europes Mortgage and Housing Finance, November, http://www.hypo.org/Objects/6/Files/Hypostat%202008%20-%20light%20version.pdf (20.12.2010).
- European Mortgage Federation (2010), Hypostat 2009: A review of Europes Mortgage and Housing Finance, November, http://www.hypo.org/Objects/6/Files/Hypostat%202008%20-%20light%20version.pdf (25.01.2011).
- Fabozzi, Frank J. - Modigliani, Franco (2003), Capital Markets: Institutions and Instruments, Prentice Hall.
- Fabozzi, Frank J. - Modigliani, Franco - Jones, Frank J. - Ferri, Michael G. (2002), Foundations of Financial Markets and Institutions, Prentice Hall.
- Henning, Charles N. - Pigott, William - Scott, Robert Haney (1998); Financial Markets And The Economy, Prentice-Hall, 1988den aktaran Alp, Ali - Yılmaz, Ufuk; Gayrimenkul Finansmanı ve Değerlemesi, İMKB, 2004, s.86.
- İMKB (2010), Sermaye Piyasası ve Borsa Temel Bilgiler Kılavuzu, Sermaye Piyasası Araçları, http://www.imkb.gov.tr/Training/TrainingSets.aspx (15.12.2010).
- İnşaat Mühendisleri Odası Bursa Şubesi Dergisi (2008), Sayı 48, Ekim-Kasım.
- Santomero, Anthony M. - Babbel, David F. (2001), Financial Markets Instruments And Institutions, McGraw-Hill.
- Saunders, Anthony - Cornett, Marcia Millon (2001), Financial Markets and Institutions, McGraw-Hill.
- Suárez, José Luis - Vassallo, Amparo (2004), European Mortgage Market: An Overview 1992-2003, IESE Business School Working Paper, No 562, Haziran, http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=673249## (22.12.2010).
- Tasfiye Halindeki Türkiye Emlak Bankası, Tarihçe, http://www.tasfiyeemlak.com/contentpage.aspx?pageid=38 (22.12.2010).
- Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Tarihçesi, http://www.toki.gov.tr/page.asp?id=2 (20.12.2010).
- Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Konut Programı, http://www.toki.gov.tr/page.asp?id=130 (05.01.2011).
- Türkiye Bankalar Birliği, Banka ve Sektör Bilgileri, İstatistiki Raporlar, Seçilmiş Rasyolar, http://www.tbb.org.tr/tr/Banka_ve_Sektor_Bilgileri/Istatistiki_Raporlar.aspx (05.01.2011).
- Türkiye Bankalar Birliği, Banka ve Sektör Bilgileri, İstatistiki Raporlar, Tüketici Kredileri ve Konut Kredileri, http://www.tbb.org.tr/tr/Banka_ve_Sektor_Bilgileri/Istatistiki_Raporlar.aspx (05.01.2011).
- http://www.toki.gov.tr/ozet.asp (25.01.2011).
- ISSN: 2146-3042
- Yayın Aralığı: Yılda 4 Sayı
- Başlangıç: 2005
- Yayıncı: Muhasebe ve Finansman Öğretim Üyeleri Derneği (MUFAD)
Sayıdaki Diğer Makaleler
Menkul kıymetleştirme şirketleri fannie mae ve freddiemac nasıl kurtarılabilir? 1
Türkiye'de ve dünyada organize türev piyasaların gelişimi
The forecasting of stock prices in ıse ınsurance ındex with artificial neural networks
Sistematik riskin belirleyicileri: İmkb'de sektörel karşılaştırma
Emine Ebru AKSOY, Cihan TANRIÖVEN
Examination of self-selection bias and big $N^{1}$ audit fee premiums-evidence from norway2
Konut finansmanı sistemi ve Türkiye'de Toki uygulamalarının analizi