Kentsel yeşil alanların konut değerine etkisinin ölçülmesinde hedonik fiyatlandırma

Çevresel doğal kaynaklarda çeşitli insan faaliyetleri sonucu görülen azalma, ihtiyaçlar ve kaynakların kapasitesi arasında dengeyi bozmuştur. Talebin fazla oluşu, ancak kaynakların bunu karşılayamaması kaynakları az bulunur mal durumuna getirmiştir. Çevremizdeki doğal kaynakların da her nadir bulunan malda olduğu gibi bir bedeli olmalıdır düşüncesinden yola çıkılarak azalan doğal kaynaklara da bir bedel biçilmesi gündeme gelmiştir. Doğal kaynaklara bedel biçilmesi pek çok girdiye bağlı olduğu için karmaşık bir konudur.Bu çalışmada doğal kaynaklardan biri olan kentsel yeşil alanlar ele alınmıştır. Çalışmanın esas amacı yeşil alanların konut fiyatları üzerindeki etkisini saptayarak yeşil alanların değerlerini ölçebilmektir. Bu amaçla kullanılan pek çok yöntem bulunmaktadır. Çalışmada bu yöntemlerden “Hedonik fiyatlandırma yöntemi” seçilmiş ve yeşil alanların gayrimenkul üzerindeki etkisi Bahçeşehir örnek alanında bulunmaya çalışılmıştır. Örnek alan olarak Bahçeşehir Toplu konut alanının seçilmesinin nedeni olarak bu bölgenin sosyo-ekonomik değişkenleri minimumda tutabilecek homojenlikte olması ve kentsel yeşil alanlar bakımından iyi seviyede olması gösterilebilir.Çalışmada aynı zamanda hedonik fiyatlandırma yönteminin yeşil alanların değerlerinin ölçülmesinde kullanılabilirliği de test edilmiş ve uygun olduğu görülmüştür. Bu çalışmada teorik bilgilerin incelenmesinden sonra araştırma alanı ile ilgili çevre analizleri yapılmış ve bu verilerden faydalanılarak oluşturulan anket sonuçlarından yararlanılmıştır. Çalışma kentsel yeşil alanların konut piyasası üzerinde de etkisi olduğunu göstermiştir.

Anahtar Kelimeler:

Kentsel Yeşil Alan, Konut Değeri, Hedonik Fiyatlandırma Yöntemi

Hedonic pricing in measuring the impact of urban green spaces on housing value

The reduction of environmental natural resources as a result of various human activities has upset the balance between needs and the capacity of resources. High demand, but the inability of resources to meet it, made resources scarce property. Based on the idea that Natural resources around us must have a price, as with any rare commodity, it has come to the fore to put a price on the diminishing natural resources. The valuation of natural resources is a complex issue as it depends on many inputs.In this study, urban green areas, which is one of the natural resources, is discussed. The main purpose of the study is to determine the effect of green areas on housing prices and to measure the values of green areas. There are many methods used for this purpose. In the study, "Hedonic pricing method" was chosen from these methods and the effect of green areas on real estate was tried to be found in the Bahçeşehir sample area. The reason why the Bahçeşehir Community Housing area was chosen as the sample area is that this region is homogeneous to keep socio-economic variables at a minimum and It can be shown that it is at a good level in terms of urban green spaces.In the study, the usability of the hedonic pricing method in measuring the values of green areas was also tested and found to be appropriate. In this study, after examining the theoretical information, environmental analyses related to the research area were made and the results of the survey were used. The study showed that urban green spaces also have an impact on the housing market.

Keywords:

Urban green spaces, Housing value, Hedonic pricing method,

PDF

___

Alkay E (2002) Hedonik Fiyat Yöntemi ile Kentsel Yeşil Alanların Ekonomik Değerlerinin Ölçülmesi, Doktora Tezi, İTÜ şehir ve Bölge Planlama, İstanbul
Earnhart, D (2001) Environmental Economics, Department of Economics, Universitiy of Kansas
Isakson, R, Ecker D (2001) A Unified Convex-Concave Model of Urban Land Values
Isakson R (1997) An Empirical Analysis of the Determinants of the Value of Vacant Land, Journal of Real Estate Research 13, 103-114
Kaya Z (2002) Uzaktan Eğitim, Pegem A Yayıncılık, Ankara
More TA, Stevens TH, Allen PG (1982) The Economics of Urban Parks, Park and Recreation, s.17
Nalbantoğlu O (1997) A Study on the determination of the effect of urban recreational areas on the values of properties in the respect of recreation economy. Doctorate thesis. Natural and Appied Science Institute, Ankara University, Ankara Nacar Alaca T (2010) Kentsel Yeşil Alanların Konut Değerine Etkisi Üzerine Bir Araştırma: İstanbul Bahçeşehir Toplukonut Yerleşkesi Örneği, İ.Ü. Fen Bilimleri Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, İstanbul
Özgüç Erdönmez İM (2009) Şehir ve Bölge Planlama Ders notu, İ.Ü. Peyzaj Mimarlığı Bölümü, İstanbul
Özgüç Erdönmez İM, Bekiroğlu S (2008) Kartal Belediyesi Sınırları İçinde İzinsiz Kesilen Ağaçların Görsel Değerlerinin Hesaplanması Hakkında Rapor İ.Ü. Orman Fakültesi. İstanbul
Plantişa J, Miller J (2001) Agricultural Land Values and the Value of Rights to Future Land Development, USA Smith VK (1996) Estimating economic values for nature methods for non market valuation, New Horizons in Environmental Economics Seven Chelenhan, U.K.
Wolf L (2007) City Trees and Property Values, Arborist News, s. 56, Washington