Tarım arazisi için kapitalizasyon oranının hesaplanması

Türkiye'de Kamulaştırma Kanununa göre tarım arazisinin değeri, gelirin kapitalizasyonu yaklaşımı ile belirlenmektedir. Gelirin kapitalizasyonu yaklaşımına göre arazinin değeri, araziden elde edilen net gelirin kapitalizasyoıı oranına bölünmesiyle elde edilir. Kamulaştırma.davalarında anlaşmazlığa yol açan konuların başında, kapitalizasyon oranınm yanlış kullanılması gelmektedir. Kamulaştırma davalarının zamanında sonuçlanamaması, yatırımların gecikmesine ve kamulaştırma maliyetinin artmasına yol açmaktadır. Bu bakımdan arazi değerini belirlerken, öncelikle arazinin bulunduğu bölge için uygun kapitalizasyon oranının tespit edilmesi gerekir. Makalenin amacı, kapitalizasyon oranının hesaplanmai.ında. başta kıymet takdiri komisyonları ve bilirkişiler olmak üzere konu ile ilgili kişi vc kuruluşlara yol göstermektir.

Calculation of capitalization rate for farmland

The expropriation value of agricultural land is determined by the income capitalization approach under Turkey's Expropriation Act. Accordingly, the value of land is determined by dividing net income by the capitalization rate. One of the major issues giving rise to misunderstanding in expropriation cases is the misuse of the capitalization rale. Currently, the overextending of expropriation cases contributes to investment latency and the escalation of expropriation costs. In this regard, the proper capitalization rate Ibr the region where land is situated should be determined primarily for appraising the value of land. The purpose of this study wns to show how to calculate the capitalization rate, especially for the members of valuation committees and experts, as well as related persons and institutions.

PDF

___

Açıl, A.F., 1977. Tarımsal ürün maliyetlerinin hesaplanması ve memleketimiz tarımsal ürün maliyetlerindeki gelişmeler. Ankara Üniversitesi Ziraat Fakültesi yayınları: 665, Bilimsel araştırma ve İııcelemeler:91, gözden geçirilmiş 2.baskı, Ankara.
Aydın, H., Akay, M., 2008. Zile ovası tarla arazilerinde kapitaiizasyon oranının tespiti üzerine bir araştırma. Gaziosmanpaşa Üniversitesi Ziraat Fakültesi dergisi, 25(1): 23-31, Tokat.
Conneman, G.J., 1983. Famı appraisal handbook.Cornell University, Ithaca, Newyork.
Demircan, V., Orhan, M.E., 1992. Adana ili-Seyhan ve Yüreğir ilçeleri kamulaştırma bölgesindeki tarla arazilerinin kıymet takdirinde uygulanabilir kapitaiizasyon faiz oranının saptanması. Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi dergisi, 7(2):115-128, Adana.
Engindeniz, S., 2001/a. Kavaklarda değer biçme yöntemleri: Küçük Menderes Havzası Örneği. Türkiye Ziraat Odaları Birliği, yayın no:220, Ankara.
Engindeniz, S., 200l/b. Meyve arazilerinin değer takdirinde uygulanabilecek esaslar: İzmir'in Tire ilçesinde incir arazilerinin değer takdiri üzerine bir araştırma. Türkiye Ziraat Odaları Birliği, yayın no:214, Ankara.
Engindeniz, S., 2001/c. Beydağ barajı göl alanında kalan tarım arazilerinin kamulaştırılmasında kullanılabilecek kapitaiizasyon faiz oranının saptanması üzerine bir araştırma. Ege Üniversitesi.Ziraat Fakültesi dergisi, 38(2-3):95-102. İzmir.
Erkuş, A., Bülbül, M., Kıral, T., Açıl, A.F, Demirci, R., 1995. Tarım ekonomisi. Ankara Üniversitesi Ziraat Fakültesi Eğitim, Araştırma ve Geliştirme Vakfı yayınları no:5, Ankara.
Gülten, Ş., 1975. Kıymet takdiri. Atatürk Üniversitesi yayınlarr.435, Baylan Matbaası, Ankara.
Kamulaştırma Kanunu, 1983, Kanun no:2942, Resmi Gazete tarih:08/l 1/1983, sayı: 18215, (değişik;24.4.2001,4650).
Karakayacı, Z„ Oğuz, C., 2006. Konya İli Ereğli İlçesi tarım arazileri için kapitaiizasyon oranının tespiti. Selçuk Üniversitesi Ziraat Fakültesi dergisi, 20(40): 21-26, Konya.
Kay, R.D., Edwards W.M., Duffy, P.A., 2008. Farm management, sixth edition, McGraw-Hill.
Keskin, G., 2003. Tarım arazilerinin kamulaştırılmasında değer biçme: Akyar Barajı örneği. Akdeniz İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi dergisi (5):9I-I07, Antalya.
Kıral, T., Kasnakoğlu, H., Tathdil, F.F., Fidan, H., Gündoğmuş, E., 1999. Tarımsal ürünler İçin maliyet hesaplama metodolojisi ve veri tabanı rehberi. Tarımsal Ekonomi Araştırma Enstitüsü, yayın no:37, Ankara.
Murray, W.G. Harris, D.G., Miller, G.A., Thompson, N.S., 1983. Farm appraisal and valuation, sixth edition. The Iowa State University pres, Ames, Iowa.
Mülayim, Z.G., Erkuş, A., Vural, H., 1986. Atatürk ve Karakaya barajları göl alanlarında kalan taşınmazların değer takdirinde uygulanabilecek kapitaiizasyon faiz oranının tespiti üzerine bir araştırma. Devlet Su İşleri yayınları, Ankara.
Müiâyim, Z.G., 2001. Tarımsal değer biçme ve bilirkişilik. Yenilenmiş ve genişletilmiş ikinci baskı, Yetkin yayınları, Ankara.
Olson, K.D., 2004. Farm management, principles and strategies. Iowa State press, Iowa.
Padberg, D.I., Ritson, C., Albisu, L.M., 1997. Agro-food marketing. CIFIEAM, CAB International.
Rehber, E., 2008.Tarımsal kıymet takdiri (değerleme) ve bilirkişilik. Gözden geçirilmiş ikinci baskı, Ekin Basım Yayın Dağıtım, Bursa.
Tarımsal Ekonomi Araştırma Enstitüsü., 2001. Türkiye'de bazı bölgeler için önemli ürünlerde girdi kullanımı ve üretim maliyetleri. Yayın no:64, Ankara.
Tanrıvermiş, H,, Gündoğmuş, E., Demirci, R., 2004. Arazilerin kamulaştırma bedellerinin takdiri, tarım arazilerinin kamulaştırma bedellerinin takdirinde kullanılabilecek kapitaiizasyon faiz oranları, arazi gelirleri ve birim arazi değerleri. Ankara.