Yapay Zekâ ile Konut Fiyatlarının Tahmin Edilmesi

Konut satın alma, insanların belirli bir bütçe ile barınma, sağlık, güvenlik ve çeşitli sosyokültürelihtiyaçlarını karşılamayı gerektiren çok boyutlu bir problemdir. Yapay zekâ yöntemlerinde yaşanan gelişmeler,artık günlük hayatta konut satın alma gibi birçok problemin çözümüne imkân tanımaktadır. Yapay sinir ağlarıve derin öğrenme yöntemleri bu amaçla kullanılan yöntemlerdendir. Bu çalışmada, internetteki satılık konutverilerini toplayarak kaydeden ve konut fiyat tahmini yapan zeki bir sistem geliştirilmiştir. Geliştirilen sistemdekullanılmak üzere İstanbul iline ait satılık konut verileri toplanmıştır. Veriler 10-katlı çapraz doğrulamayöntemi ile eğitim ve test olacak şekilde ayrıştırılmıştır. Veriler 176 özniteliğe göre 14 farklı algoritma ilemodellenerek fiyat tahmin çalışması yapılmıştır. İstanbul’un Ataşehir ilçesindeki 852 konut için en başarılı fiyat tahmini Rastgele Orman Algoritması ile elde edilmiştir. Yapılan çalışma ile araştırmacıların, konutpiyasasında faaliyet gösteren firmaların ve tüketicilerin konut fiyatlarını tahmin edebileceği bir sistemgeliştirilmiştir. Ayrıca, sonraki çalışmalarda farklı yapay zekâ yöntemlerinin veya konut özniteliklerininkullanılması için araştırmacılara yeni bir bakış açısı kazandırılması hedeflenmiştir.

Estimation of Housing Prices with Artificial Intelligence

Housing purchase is a multidimensional problem that requires people to meet their housing, health, safety and various socio-cultural needs with a certain budget. The developments in artificial intelligence methods now allow solutions too many problems such as buying houses in daily life. Artificial neural networks and deep learning methods are among the methods used for this purpose. In this study, an intelligent system has been developed that collects and records the housing data for sale on the internet and estimates the housing price. Housing data for sale in Istanbul was collected for the developed system. The data were divided into 10- fold cross-validation method for training and testing. The data were modeled with 14 different algorithms based on 176 attributes, and price estimation study was performed. The most successful price estimation for 852 houses in Ataşehir district of Istanbul was obtained by Random Forest Algorithm. With this study, a system has been developed in which researchers, companies operating in the housing market and consumers can estimate the housing prices. In addition, it is aimed to g

___