Konut Fiyatı Belirlemede Bulanık Mantık Tabanlı Model Yaklaşımı

Taşınmaz değerleme; bir taşınmazın sahipliğinin değişmesi durumunda bir alıcının malın sahibine vereceği para ya da değerli eşyayı belirleme işlemidir. Değerleme yapılırken göz önünde bulundurulması gereken birçok unsur vardır. Taşınmaz değerleme konusundaki problemleri gidermek için yeni kanuni düzenlemeler ile yeni değerleme modelleri geliştirmek önem arz etmektedir. Bu çalışmada en fazla alım satımı yapılan taşınmaz olan konut fiyatının bulanık mantık tabanlı bir model ile belirlenmesi için Karaman ili özelinde bir çalışma yapılmıştır. Bulanık mantık tabanlı geliştirilen sistemin giriş ve çıkış parametreleri konut satışı yapılan “sahibinden.com” sitesinden yararlanılarak bulanıklaştırılmıştır. Bulanık mantık tabanlı konut fiyatı belirleme sistemi modellenmiş ve test edilmiştir. Yapılan testler sonucunda geliştirilen modelin başarı oranının %84,23 olduğu saptanmıştır.

Anahtar Kelimeler:

Taşınamaz değerleme, Konut fiyatı, Bulanık Mantık, Karaman

PDF

___

[1] Yalpır, Ş., “Bulanık Mantık Metodolojisi İle Taşınmaz Değerleme Modelinin Geliştirilmesi Ve Uygulaması: Konya Örneği” Selçuk Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Doktora Tezi, Konya, 2007
[2] Torun, M. K., “Taşınmaz Değer Haritalarının Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Üretilmesi” İstanbul Teknik Üniversitesi, Yüksek Lisans Tezi, İstanbul, 2009
[3] Işıklı, Ş., “Bulanık Mantik Ve Bulanık Teknolojiler” Ankara Üniversitesi Dil ve Tarih-Coğrafya Fakültesi Felsefe Bölümü Dergisi, 19, 105-126, 2008
[4] Bay, Ö. F., “Bulanık Mantık Denetleyicileri”, http://omerfarukbay.com/userfiles/file/BulanikMantik/BM_1_BulanikMantikGiris.pdf, Erişim Tarihi: 21.03.2018
[5] İlgen, S. & Durdu, A., “Bulanık Mantık Yöntemi İle Trafik Işıklarının Akıllı Kontrolü” ELECO-2016 Elektrik Elektronik ve Bilgisayar Muhendisliği Sempozyumu, 669-672, 2016
[6] Akbulut, H., Gürer, C. , Yarcı, Ş., Korkmaz, B., E., “Bulanık Mantık Yöntemi ile Sinyalize Kavşaklarda Trafik Işığı Süresi Belirlenmesi” Journal of Innovations in Civil Engineering and Technology, 1, 1, 41-56, 2019
[7] İBB, İBB’den İstanbul Trafiğine “Atak” Modeli. https://www.ibb.istanbul/News/Detail/34842, Erişim Tarihi: 21.06.2018
[8] Chaturvedi, D. K. (2008). Soft Computing: Techniques And Its Applications In Electrical Engineering, 103, Springer.
[9] Arı, M. E., “Stabilization of An Inverted Pendulum By Using A Fuzzy Controller” Middle East Technical University, Master's Thesis, 1995
[10] Keskenler, M. F., & Keskenler, E. F. “ Bulanık Mantığın Tarihi Gelişimi” Takvim-i Vekayi, 5(1), 1-10, 2017.
[11] Kanburoğlu, A. B., & Şaşmaz, E., “Sound-Sensitive Lighting Using Fuzzy Logic” International Conference on Computer Science and Engineering, 2017
[12] Ödük, M. N., “Bulanık Kontrol Yöntemiyle Sera Otomasyonu” Selçuk Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, 2010
[13] Ertuğrul, İ., & Sari, G., “Market Zinciri Olan Bir İşletmenin Uyguladığı Reklam Araçlarının Bulanık Kural Tabanlı Analizi” Uluslararası Yönetim İktisat ve İşletme Dergisi, 13(4), 767-788, 2017
[14] Akıllı, A., Atıl, H., & Kesenkaş, H. “Çiğ Süt Kalite Değerlendirmesinde Bulanık Mantık Yaklaşımı” Kafkas Üniversitesi Veteriner Fakültesi Dergisi, 20(2), 223-229, 2014
[15] Apaydın, A., Başer, F., & Tosunoğlu, N. G., “Hayat Sigortalarında Bulanık Risk Sınıflandırma” Selçuk Üniversitesi Fen Fakültesi Fen Dergisi, 2(34), 123-136, 2009
[16] Aydın, N., “Bulanık Mantık Nasıl Çalışır?”, https://www.elektrikport.com/universite/bulanik-mantik-nasil-calisir-1-bolum/14849, 2015, Erişim Tarihi: 12.11.2018
[17] Yomralıoğlu, T., Nişancı, R., Çete, M., & Candaş, E., “Dünya’da ve Türkiye’de Taşınmaz Değerlemesi”, Türkiye’de Taşınmaz Değerlemesi: II. Arazi Yönetimi Çalıştayı, 1-18, 2012
[18] sahibinden.com, https://www.sahibinden.com/satilik-daire/karaman, Erişim Tarihi: 12.12.2018