SON DÜZENLEMELERLE BİRLİKTE ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNİN VERGİLENDİRİLMESİNE GENEL BAKIŞ

Arsa payı karşılığı veya sık kullanılan adıyla kat karşılığı inşaat işleri, konut yapım faaliyetleri içerisinde önemli bir yere sahiptir. Türk Vergi Sistemi’nde arsa payı karşılığı inşaat işleri ile ilgili özel bir düzenleme yer almadığından dolayı, konuya ilişkin açıklamalar Gelir İdaresi tarafından tebliğ, sirküler ve özelgeler ışığında yapılmaya çalışılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat işlerinin süreç ve uygulama açısından karmaşık olması ve kendine has özellikler barındırması nedeniyle, sözleşmenin tarafları olan arsa sahibi ile müteahhit karşılıklı yaptıkları teslimlerin ve üçüncü kişilere yaptıkları satışlardan elde ettikleri kazançların vergilendirilmesi noktasında Gelir İdaresi ile sorunlar yaşamakta ve konu yargıya intikal etmektedir. Bu çalışmada arsa payı inşaat işlerinin hukuki niteliği genel olarak incelendikten sonra 7104 sayılı kanundan önceki ve sonraki düzenlemelere göre katma değer vergisi matrahının tespiti araştırılacaktır.

OVERVIEW TO TAXATION OF CONSTRUCTION AGREEMENTS IN RETURN FOR LAND SHARE ALONG WITH THE LATEST REGULATIONS

Of construction agreements in return for land share or flat share land it has an important share in housing construction activities. Since there is no special regulation for construction works in return for land share in the Turkish tax system, The explanations and works related to the subject are carried out by the Revenue Administration. As construction works in return for land share contain complex and special qualifications in terms of process and implementation, The taxation of earnings obtained from sales of third parties among parties of contract has a problem and all the parties have to have a trial. In this study, after examining the legal quality of the land share construction works in general, the determination of the value added tax base according to the regulations before and after the Law No. 7104 will be investigated.

PDF

___

Akkanat, H. (2007). Şekle Aykırılığın Olumsuz Sonuçlarının MK m. 2 Hükmü Aracılığı ile Aşılması: Örnek Bir Yargıtay Kararı ve Değerlendirmesi, Prof. Dr. Hüseyin Ülgen’e Armağan, C. II, İstanbul : Vedat Kitapçılık,.
Altaş, H. (2002). Eserin Teslimden Önce Telef Olması, Ankara,Yetkin Yayınları,.
Aslanpınar, Y.B. (2008). Arsa Payı Karşılığı İnşaat İşlerinde Sözleşmenin Niteliği, KDV ve Gelir Vergisi Açısından Değerlendirilmesi, Yaklaşım Dergisi, 2008.
Belen, H. (2014). Borçlar Kanunu Genel Hükümler (Kısa Şerh), İstanbul : Beta Yayıncılık.
Coşkun, G. (2010). Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Hak Kazanan Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu, Ankara: Yetkin Yayınları.
Danıştay 11.Daire (19.10.1995). 1995/1902 E., 1995/2710 K. sayılı karar
Danıştay 11.Daire (23.02.1999). 1997/3352 E., 1999/768 K. sayılı karar
Danıştay 11.Daire(09.12.1999). 1999/3027 E., 1999/4846 K. sayılı karar
Danıştay 11.Daire(13.01.1997). 1995/5052 E., 1997/146 K. sayılı karar.
Danıştay 3.Daire (07.11.2012). 2010/4804 E., 2012/3508 K. sayılı karar
Danıştay 3.Daire (08.10.2003). 2011/1211 E., 2013/3895 K. sayılı karar
Danıştay 3.Daire (24.12.2015) 2013/44.61 E., 1999/4846 K. sayılı karar
Danıştay 7.Daire (12.05.2004). 2000/9795 E., 2004/1251 K. sayılı karar
Erman, H. (2010). Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, İstanbul : Der Yayınları.
Filinte, N. ve Pişkinkaya, D. (2010). Yargıtay Kararları Işığında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, İstanbul Barosu Dergisi, 84, (3) :1480
Gümüş, M.A. (2003). Türk Medeni Kanunu’nun Getirdiği Yeni Şerhler, Ankara : Seçkin Yayıncılık.
Helvacı, İ. (2010). Hukuki Mütalaalar (2000-2010), İstanbul : On İki Levha Yayıncılık.
Karadaş, İ. (2013). Eser (İnşaat Yapım Sözleşmeleri, 3. Bs. Ankara : Adalet Yayınevi,.
Karahasan, M.R. (2002). Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, İstanbul : Beta Yayıncılık.
Kırmızı, M. (2014). Eser Sözleşmesi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Ankara: Bilge Yayınevi.
Kızılot, Ş. (2014). İnşaat Muhasebesi Vergilendirilmesi Mevzuatı ve Asgari İşçilik, Ankara : Yaklaşım Yayıncılık,.
Korkusuz, M.R. (2014). Hukuk Başlangıcı, İstanbul : Yeni Yüzyıl Üniversitesi Yayınları
Kurt, L.M. (2012). Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunda Temerrüdü, Ankara : Yetkin Yayınları,.
Maç, M. (2018). Arsa Karşılığı İnşaatta 7104 Sayılı Kanun ile Gelinen Yeni Durum, Yaklaşım Dergisi, 310 Ekim 2018.
Maliye Bakanlığı (26.04.2014). Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliği, Ankara : Resmi Gazete (28983sayılı)
Maliye Bakanlığı (Gelir İdaresi Başkanlığı) (05.06.2018). 18 Seri No’ lu Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ, Ankara : Resmi Gazete (30442 sayılı),
Öngören, G. (2016). İnşaat Hukuku, Öngören Hukuk Yayınları.
Sarı, S. (2006). Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Doğan Hakkın Şerhi, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası, 64, (2) : 273-300.
Selimoğlu, R. (2018). İnşaat Muhasebesi Uygulama Rehberi, Ankara : Özbaran Ofset Matbaacılık.
Sütçü, N. (2014). Uygulama ve Teoride Tüm Yönleriyle Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi, Cilt 1, Ankara : Seçkin Yayınları,.
Şişman, H. (2013). Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, Legal Hukuk Dergisi, 11,(127) .
T.C. Yasalar (06.04.2018). 7104 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu ve Bazı Kanunlar ile 178 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Ankara : Resmi Gazete (30383 sayılı)
Tandoğan, H. (2010). Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, 5.bs. C. II, İstanbul.
Yargıtay 15.H.D.(25.09.2018).2018/3698 E., 2018/3394 K. sayılı karar.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu (24.02.2016).2014/724 E., 2016/168 K. sayılı karar
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu (25.01.1984). 1984/3 E., 1983/1 K. sayılı karar
Yaşar, H. (2012). Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde 3.Kişinin (Alıcı) Hak ve Sorumlulukları, Türkiye Barolar Birliği Dergisi, 102, 292
Yavuz, C. (2016). Borçlar Hukuku Dersleri (Özel Hükümler). İstanbul : Beta Yayınları.
Yener, M.D. (2011). Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Müteahhidin Temerrüdü ve Sonuçları, İstanbul : Beta Yayınları.