ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ KAPSAMINDAKİ İNŞAAT İŞLERİNİN HUKUKİ VE VERGİSEL BOYUTU İLE MUHASEBE UYGULAMALARI
Türkiye'de sanayileşme ile birlikte ortaya çıkan sosyoekonomik değişimler, kentleşme olgusu ve kentlere göçün hızlanması, inşaat sektöründe konut yapımcılığına önemli bir boyut kazandırmıştır. Ancak planlı bir üretime geçişe imkân bulamadan ortaya çıkan bu gereksinimin denetimsiz bir biçimde karşılanması, konut üretiminde karlılığı tek amaç haline getirmiş, kentlerde plansız ve kalitesiz konut üretimleri yaygınlaşmıştır. Bu olumsuz görünüme rağmen konut üretiminin bu dönemde ülkemiz ekonomisine, istihdam ve yatırım olarak büyük katkılarda bulunduğu da bir gerçektir. Bu arada olumlu bir gelişme, ticari ve sosyal yapı niteliğinde çok katlı bina yapımında görülmüştür. Gelişme sürecinde olan ülkemizde yaşanan ekonomik ve sosyal değişim, kentleşme ve konut sorunlarının sürekli olarak yeniden tanımlanması, yeni politika ve çözüm önerileri geliştirilmesini gerekli kılmaktadır. Ülkemizde özellikle büyük yerleşim yerlerinde kentleşmenin hızlanmasıyla birlikte sıklıkla karşılaşılan yeni bir hukuki müessese; Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesidir. Bu çalışmanın amacı, uygulamada sıkça karşılaşılan ''Arsa Payı Karşılığı İnşaat'' sözleşmesinin hukuki niteliği ile vergi kanunları karşısındaki durumuna açıklık getirmektir. Son olarak ''Arsa Payı Karşılığı İnşaat'' sözleşmesinin muhasebeleştirilmesini uygulamalı bir örnekle açıklamaktır.
TAX RELATED ISSUES AND RECOGNITION OF "CONSTRUCTION CONTRACTS IN RETURN OF LAND SHARE"
Turkey emerged with industrialization in the socio-economic changes, urbanization and the acceleration of migration to cities in the construction sector has added an important dimension to the production of housing. However, this requirement resulting from the opportunity of a planned transition to production in an unsupervised manner to be met, for the sole purpose of profitability in housing production has become the production of unplanned and poor quality housing in the city has become widespread. Despite this negative view, the country's economy during this period, housing production, employment and investment it is a fact that made a large contribution. In the meantime, a positive development, commercial and social structure in the nature of a multi-storey building construction has been observed. Development in our country which is in the process of economic and social change, urbanization and housing problems are constantly redefined, necessitates the development of new policies and solutions. In our country, especially in larger urban areas with the acceleration of urbanization, frequently a new legal institution; a construction contract in return for a share of the plot. The aim of this study, frequently encountered in practice 'in return for a share of the plot construction' to clarify the status of the legal nature of the contract with tax laws. Finally, 'land in return for a share of construction' do not fall within the scope of the agreement to explain with a practical example.
___
- Akkayan Yıldırım, Ayça (2014). "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Müteahhidin Temerrüde Düşmesi Üzerine Arsa Sahibinin Sözleşmeyi Sona Erdirmesi Ve Sona Ermenin Etkileri, Prof. Dr. Ergun Özsunay'a Armağan", İstanbul.: Der Yayınevi
- Aksoy Dursun, Sanem (2011). "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Eksik İş Kavramı Ve Kavramın Ayıplı İşten Farkları", Legal Hukuk Dergisi,.
- Aral Fahrettin ve Ayrancı Hasan (2015). 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununa Göre Hazırlanmış Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Ankara : Yetkin Yayınları.
- Aydemir, Efrail (2009). Eser Sözleşmesi ve İnşaat Hukuku. Ankara : Seçkin Yayıncılık,.
- Canbolat, Ferhat (2009). İstisna Sözleşmesinde İş Sahibinin Ayıba Kar- şı Tekeffülden Doğan Hakları. Ankara : Turhan Kitabevi.
- Coşkun, Gürkan (2010). Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Hak Kazanan Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu. Ankara : Yetkin Yayıncılık Dölarslan, Atilla Yılmaz, (1989). "Arsa Karşılığı Yapılan İnşaat İşlerinde KDV", Vergi Dünyası Dergisi, 1; 93 (1989).
- Duman, Mete (2014). İnşaat Sektöründe Ayıplı ve Eksik İfanın Sonuç- ları, Sektörel Bazda Tüketici Hukuku ve Uygulamaları., Ankara.
- Eren, Fikret (2015). Borçlar Hukuku Özel Hükümler. 2. Bs., Ankara.: Yetkin Yayınları,
- Erman, Hasan (2010). Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İstanbul : Der Yayınevi,.
- Gönen, Coşku (2015). "İnşaat Sözleşmelerinin İfasında Eksik İş-Ayıplı İfa Ayırımı, Prof. Dr. Hasan Erman'a Armağan, İstanbul : Der Yayınevi,.
- Gümüş, Alper (2015). Borçlar Hukuku Özel Hükümler, C. II, İstanbul : Vedat Kitapçılık,
- Kazmacı Uzun, Özge (2015). "Türk Borçlar Kanunu'na Göre Eser Sözleşmesinde Yüklenicinin ve Mimari Projelerde Mimarın Ayıp Sebebiyle Sorumluluğu", İnşaat Sektöründe Mimari Haklar, Seminer'inde sunulan bildiri İstanbul.
- Kızılot, Şükrü (2000). İnşaat Muhasebesi Vergilendirilmesi Mevzuatı ve Asgari İşçilik, Ankara : Yaklaşım Yayınları
- Kocaağa, Köksal (2014). İnşaat Sözleşmesi. Ankara : Yetkin Yayınları,.
- Kostakoğlu, Cengiz (2015). İçtihatlı İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri. İstanbul : Beta Yayınları,.
- Kurt L. ,Müjde, (2012). Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunda Temerrüdü. Ankara : Yetkin Hukuk Yayınları,.
- Öz M., Turgut (2013). İnşaat Sözleşmesi ve İlgili Mevzuat. İstanbul : Vedat Kitapçılık,.
- Ruhi, A. Cemal (2011). Sözleşmeler Hukuku. Ankara : Seçkin Yayıncılık
- Selimoğlu, Y. Engin (2015). İstisna (Eser) Sözleşmesi, Ankara. : Adalet Yayınevi
- Serozan, Rona (2006).Borçlar Hukuku Özel Bölüm. 2. Bs., İstanbul : .Filiz Kitabevi,
- Serozan, Rona (2007). Sözleşmeden Dönme. 2. Bs. İstanbul : Filiz Kitabevi,.
- Tandoğan, Haluk (2010). Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, C. II. İstanbul : Vedat Kitapçılık.
- Uçar, Ayhan (2003). İstisna Sözleşmesinde Müteahhidin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu. Ankara : Seçkin Yayıncılık,
- Uygur, Turgut (2012). 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Şerhi, C. II. Ankara : Seçkin Yayınları,.
- Yakuppur, Sendi (2009). Borçlar Kanununa Göre Eser Sözleşmesinde Müteahhidin Eseri Teslim Borcu ve Teslim Borcuna Aykırılıkları. İstanbul : Oniki Levha Yayıncılık,.
- Yavuz, Cevdet, Acar Faruk ve Özen Burak, (2014). Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümleri. İstanbul : Beta Yayınevi,
- Yücel Özge (2013). "Yargıtay Kararı Işığında Geçersiz Veya Feshedilmiş Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" AÜHFD, 62;2 (2013) : 539-563.
- Zevkliler Aydın ve Gökyayla K.Emre (2015). Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri" 15.bs., Ankara :Turhan Kitabevi,.
- ISSN: 1303-5444
- Yayın Aralığı: Yılda 6 Sayı
- Başlangıç: 1991
- Yayıncı: İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası