Konut Memnuniyetinin Sıralı Lojistik Regresyon Analizi İle Araştırılması: Osmaniye İli Örneği

Bu çalışmanın amacı, Osmaniye İli merkezinde bulunan konutların piyasa değerlerini etkileyen faktörleri sıralı lojistik regresyon analizi yardımıyla araştırmaktır. Bu amaçla, çalışmada il merkezinde 486 adet konutta yapılan Konut Memnuniyeti Araştırması’ndan elde edilen ikincil veriler kullanılmıştır. Sıralı ölçek özelliğine sahip konutların piyasa değerleri bağımlı değişken olarak alınmıştır. Bu bağımlı değişken, açıklayıcı değişken ve faktörlerden oluşan 34 adet değişken yardımıyla açıklanmaya çalışılmıştır. Öncelikle çok sayıda regresyon denkleminin sözkonusu olması sebebiyle ki-kare bağımsızlık testi yardımıyla konutların piyasa değerleri ile ilişkili bulunmayan faktörler elimine edilmiş ve 6 adet faktör analiz dışında bırakılmıştır. Sonraki aşamada kalan faktörlerin aralarında güçlü çoklu doğrusal bağlantının olup olmadığı incelenmiş ve çoklu doğrusal bağlantı probleminin olmadığı görülmüştür. Çalışmada, konutların piyasa değerini açıklamada olası çok sayıda model elde edilmiştir. En başta bu modellerin paralellik varsayımını sağlayıp sağlamadıkları kontrol edilmiş, bu varsayımı sağlamayan modeller dikkate alınmamıştır. Sonraki aşamada paralellik varsayımını sağlayan model; uyum iyilikleri testleri, sapma ölçüleri ve Sözde- değerleri ile birlikte tahmin sonuçları istatistiksel anlamlı olan ve yorumlanabilir bulunan nihai model değerlendirmeye alınmıştır. Buna göre analiz edilen veriler ışığında konutların piyasa fiyatlarını etkileyen faktörlerin; konutların yaşı, konutların büyüklüğü, konutların kira getiri değerleri, konutta ikamet edenlerin komşuluk ilişkilerinden memnuniyet derecesi ve konutlarda oturanların depreme karşı kendilerini güvende hissetme düzeyleri olduğu sonucuna ulaşılmıştır.

Anahtar Kelimeler:

Konut memnuniyeti, sıralı lojistik regresyon analizi, Osmaniye

PDF

___

Adams, J.S. (1984). The meaning of housing in America. Annals of the Association of American Geographers, 74(4), 515-526.
Agresti, A. (1989). Tutorial on modeling ordered categorical response data. Psychological Bulletin, 105(2), 290-301.
Akarsu, H. (1999). Üniversite Öğrencilerinin Konuta İlişkin Tercihleri. Yüksek lisans tezi, Hacettepe Üniversitesi, Ankara.
Akın, H. B., ve Şentürk, E. (2012). Bireylerin Mutluluk Düzeylerinin Ordinal Lojistik Regresyon Analizi İle İncelenmesi. Öneri Dergisi, 10 (37), 183-193.
Aksoy, U.T., ve Şiranlı, Y.T. (2011). Farklı Yapım Yıllarına Göre Konut-Kullanıcı Memnuniyetinin İstatistiksel Değerlendirilmesi: Elazığ Örneği. e-Journal of New World Sciences Academy Engineering Sciences, 6 (4), 953-962.
Aksoy, U.T., Şiranlı, Y.T., ve Sanaç, K. (2010). Farklı Konut Üretim Biçimlerinde Kullanıcı Memnuniyetinin Karşılaştırılması: Elazığ Örneği. e-Journal of New World Sciences Academy Engineering Sciences, 5(2), 273-282.
Allison, P. (1999). Comparing Logit and Probit Coefficients Across Groups. Sociological Methods & Research, 28, 186-208. 10.1177/0049124199028002003.
Altaş, N.E., ve Özsoy, A. (1998). Spacial adaptability and flexibility as parameters of user satisfaction for quality housing. Building and Environment, 33,315-323.
Altaş, N. E. (1994). Kalite Kavramı Üzerine Bir İnceleme: Fiziksel Çevrede Kalite Parametreleri Modeli. Journal of Istanbul Technical University, 52,37-48
Anbarcı, M., Türkakın, O. H. ve Manisalı, E. (2014). Konut Satın Alma Kararında PROMETHEE Çok Ölçütlü Bir Karar Verme Yöntemi ile Bir Uygulama, 3. Proje ve Yapım Yönetimi Kongresi, 6–8 Kasım, Akdeniz Üniversitesi, Mühendislik Fakültesi, İnşaat Mühendisliği Bölümü, Antalya.
Arı, E., ve Yıldız, E. (2016). Bireylerin Yaşam Memnuniyetini Etkileyen Faktörlerin Sıralı Lojistik Regresyon Analizi ile İncelenmesi. Uluslararası Sosyal Araştırmalar Dergisi, 9(42): 1362- 1374.
Armstrong, B. B., ve Sloan, M. (1989). Ordinal regression models for epidemiological data. American Journal of Epidemiology, 129(1), 191-204.
Arslan, H. (2015). The Neighborhood Relations and the Satisfaction with the Housing and It’s Surrounding in TOKI Housing for Different Income Groups. Hitit University Journal of Social Sciences Institute, 8(1), 111-131.
Bekleyen, A., ve Baylan, B.A. (2018). Diyarbakır’ın Yatayda Gelişen Dışa Kapalı Konut Yerleşmelerinde Yaşam Alanı Memnuniyeti. Kent Araştırmaları Dergisi, 24(9):485-514. DOI:10.31198/idealkent.441475
Bodur, A. (2012). Gecekondu Dönüşüm Projelerinde Hane Halklarının Yeni Konut Memnuniyeti: Kâğıthane Örneği, Yüksek Lisans Tezi, Bahçeşehir Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Kentsel Sistemler ve Ulaştırma Yönetimi, Yüksek Lisans Programı, 129 sayfa, İstanbul.
Brant, R.(1990). Assessing Proportionality in the Proportional Odds Model for Ordinal Logistic Regression. Biometrics, 46(4): 1171-1178.
Canter, D. ve Rees, K. (1982). A multivariate model of housing satisfaction. Internetional Review of Applied Psychogy, 31, 185-208.
Champbell, A., Converse, P. ve Rodgers, W. (1976). The Quality of American Life: Perceptions, Evaluations and Satisfactions.Russell Sage Foundation. New York.
Chung, S. H., Lee, A. H. L., ve Pearn, W. L. (2005). Analytic network process (ANP) approach for product mix planning in semiconductor fabricator. International Journal of Production Economics, 96, 15-36. http://dx.doi.org/10.1016/j.ijpe.2004.02.006
Cox, C. (1995). Location-scale cumulative odds models ordinal data: A generalizated non-linear model approach. Statistics in Medicine, 14: 1191-1203.
Davis, S. (1981). The Form of Housing. Van Nostrand Press, New York.
Demirarslan, S. (2005). Türk İnsanı İçin Yapılan Konutlarda Yaşam Kalitesinin Elde Edile Bilmesi İçin Gerekli Faktörler-Konut Değerlendirme Sempozyumu. İstanbul, İ.T.Ü Mimarlık Fakültesi Yayınları.
Es, M., ve Akın, Ö. (2008). Konut Memnuniyeti. Yerel Siyaset Dergisi, 25, 74–80.
Francescato, G., Weiderman, S., ve Anderson, J. (1987). Residential satisfactions: Its uses and limitations in housing research,in Housing and Neigborhoods: Theoretical and Emprical Contributions, 43-57. Eds. Van Vliet, William vd. Greenwood Pres, New York.
Galster, G. C., ve Hesser, G. W. (1981). Residential Satisfaction Composition and Contextual Correlates. Environment and Behavior, 13, 735-758.
Grigolon, A., Dane, G., Rasouli, S., ve Timmermans, H. (2014). Binomial random parameters logistic regression model of housing satisfaction. Anna Procedia Environmental Sciences, 22, 280 – 287.
Gunseuk, Y. (2016). Housing Satisfactionin South Korea, Advisor: J.S. Dr. Butler, Martin School of Public Policy & Administration, Capstone, Fall, p. 25, http://martin.uky.edu/sites/martin.uky.edu/files/Capstone_Projects/Capstones_2017/Gunseuk.pdf
Gutman, R., ve Westergaard, B. (1974). Building Evaluation, User Satisfaction and Design,in Designinig for Human Behaviour: Architecture and Behavioral Sciences. pp.103-115, Eds.Lang, Jon vd.Dowdwn, Hutchinson and Ross,Pennsylvania
Gür, M., ve Erbil, Y. (2018). Konut ve Konut Çevresine İlişkin Kullanıcı Memnuniyeti Araştırması: Bursa/Yıldırım. Journal of Social And Humanities Sciences Research, 5(30), 4135-4148.
Gür, M. ve Sezer, F. Ş. (2018). Popularity in House Preference - A Research On User Satisfaction: Bursa Balat Sample. International Refereed Journal of Design and Architecture, 14, 1-27. Doi: 10.17365/TMD.2018.2.3
Güremen, L. (2011). Müstakil Villa Tipi Konutların Kullanıcı Memnuniyetini Belirleyen Özellikleri: Niğde Kenti Özelinde Bir Araştırma. e-Journal of New World Sciences Academy Engineering Sciences, 6(3), 712-732.
Güremen, L. (2016). Konut ve Yerleşim Alanı Kullanıcı Algısının Memnuniyet ve Tercih Davranışına Etkisi Üzerine Bir Araştırmada Amasya Örneği. Technological Applied Sciences, 11(2): 24-64. http://dx.doi.org/10.12739/NWSA.2016.11.2.2A0093
Han, Chung-nam. (2014). A Study on Factors Impacting on Residential Satisfaction Using the National Housing Survey. Graduate School of Mokwon University.
Jahanshahloo, L., ve Daroudi, M. R. (2015). Presenting Evaluation Model of Residential Satisfaction in Mehr housing based on Fuzzy Network Analysis Process. Journal of Data Envelopment Analysis and Decision Science, 2, 156-170, http://www.ispacs.com/journals/dea/2015/dea-00116/
Kahraman, Z.E., ve Özdemir, S. S. (2017). Kentsel Dönüşümü Gündeme Gelen Bir Alan İçin Konut Memnuniyeti Araştırması: Türk-iş Blokları Örneği. Megaron, 12(4): 619-634 DOI: 10.5505/megaron.2017.04834
Kellekci, Ö. L. (1998). Toplu Konut Kullanıcılarının Konut ve Çevresinden Memnuniyetlerinin Belirlenmesi. Yüksek lisans tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi, İstanbul.Kellekci, Ö. L. (2005). Kullanıcıların Konut ve Çevresel Kalite Memnuniyetinin Belirleyicileri: İstanbul Metropoliten Alan Örneği, Doktora Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi FBE, İstanbul.
Kellekci, Ö.L., ve Berköz, L. (2006a). Konut ve Çevresel Kalite Memnuniyetini Yükselten Faktörler. İTÜ Dergisi A: Mimarlık, Planlama, Tasarım, 5(2), 165-176.
Kellekci Ö.L., ve Berköz L. (2006b). Mass housing: user satisfaction in housing and its environment in Istanbul, Turkey. International Journal of Housing Policy, 6 (1), 77-99.
Kim, S. (1997). Modelling Resident Satisfaction: Comparison Of The Francescato and Fishbein-Ajzen TRA Models. USA: University Of Illionis at Urbana- Champaign.Koç, E. (2008). Osmaniye’nin Sosyo-Ekonomik ve Kültürel Yapısı. ISBN: 978-9944-0426, Mart, Osmaniye.
Kutner, M.H., Nachtsheim, C.J., Neter, J. ve Li, W. (2005). Applied Linear Statistical Models. 5th Edition, McGraw-Hill, Irwin, New York.
Liu, X. (2014). Fitting Stereotype Logistic Regression Models for Ordinal Response Variables in Educational Research (Stata), Journal of Modern Applied Statistical Methods,13(2). http://digitalcommons.wayne.edu/jmasm/vol13/iss2/31
Lu, M. (1999). Determinants of Residential Satisfaction: Ordered Logit vs. Regression Models. Growth and Change, 30, 264-287.
Marans, R.W., ve Rodgers, S.W. (1975). Toward an Understanding of community satisfaction, in Metropoliten America in Contemprory Perspective, pp.299-352,Eds. Marcus, C. C., ve Sarkissian, W.(1986). Housing as if People Mattered. California: University of California Press.
Hawley, A.and V. Rock. Oxford University Press, New York.
Oh, S. (1999). The Relationship Between Resident Satisfaction and Apartment Forms: A Case Study in the Seul Metropolitan Area, Korea. PhD Thesis. University of Washington.
OİKTM (Osmaniye İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü) Bakınız http://www.osmaniyekulturturizm.gov.tr (accessed 14/01/2017).
Öncü, A. (2013). İdealinizdeki Ev Mitolojisi Kültürel Sınırları Aşarak İstanbul’a Ulaştı. Mekân Kültür ve İktidar (Der. A. Öncü ve P. Weyland), İletişim Yayınları, İstanbul.
Rezapour, M., ve Ksaibati, K. (2018). Application of multinomial and ordinal logistic regression to model injury severity of truck crashes, using violation and crash data. Journal of Modern Transportation, 26(4): 268-277. https://doi.org/10.1007/s40534-018-0166-x
Sam, N., ve Ertürk, H. (2010). Konut Kalitesinin Mekânsal Dağılımının İstatistiksel Analizi, Ç.Ü. Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 19(3), 299-308.
Şekeroğlu, M. B. (2016). Ailelerin Konut Ve Çevresel Kalite Memnuniyetine Etki Eden Faktörlerin İncelenmesi, Yüksek Lisans Tezi, Hacettepe Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Aile ve Tüketici Bilimleri Anabilim Dalı, Ankara.
Tan, T. H., ve Khong, K. W. (2012). The Link Between Home Ownership Motivation and Housing Satisfaction. International Journal of Economics and Management, 6(1): 1–20.
TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) Bakınız http://www.tuik.gov.tr/Start.do (accessed 31/01/2018).
Türkoğlu, H. (1993). İstanbul'da Konut Bölgelerinde Kullanıcıların Konut ve Yakın Çevresinden Memnuniyet Derecesinin Belirlenmesi, İstanbul: İTÜ Mimarlık Fakültesi.URL_1: https://emlakkulisi.com/ankara-halkinin-yuzde-82si-yasadigi-konuttan-mennun/437706
Williams, R. (2016). Understanding and interpreting generalized ordered logit models. The Journal of Mathematical Sociology, 40:1, 7-20. DOI: 10.1080/0022250X.2015.1112384
Yıldırım, K., Akalın, A., Kavak, F.Y., ve Hidayetoğlu, M.L. (2007). Konut Mutfaklarının Mekan Kalitesinin Kullanıcıların Fonksiyonel ve Algısal Performansına Etkisi: TOKİ Eryaman 7. Etap Konutları. Politeknik Dergisi,10: (4), 423-431.
Yüksel, İ., ve Dağdeviren, M. (2007). Using the analytic network process (ANP) in a SWOT analysis – A case study for a textile firm. Information Sciences, 177, 3364-3382. http://dx.doi.org/10.1016/j.ins.2007.01.001