KİRALANANIN SATILMASI DURUMUNDA ALICININ SATICIYA KARŞI HAKLARI

818 sayılı öncek Borçlar Kanunu'nda "satım k rayı bozar" lkes ben msenm şken, 6098 sayılı yen Türk Borçlar Kanunu'na göre "satım k rayı bozmaz". Gerçekten de, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddes ne göre, k ra sözleşmes n n kurulmasından sonra k ralanan herhang b r sebeple el değ şt r rse, yen mal k k ra sözleşmes n n tarafı olur. TBK m. 310 satış sözleşmeler nde de uygulanır ve mülk yet n nakl yle b rl kte alıcı k ra sözleşmes n n tarafı hâl ne gel r. Ancak bu durum alıcının satış sözleşmes yapmaktak menfaatler le çatışab l r. D ğer yandan k ra sözleşmes nden dolayı satıcı satıştan doğan borçlarını gereğ g b fa edemeyeb l r. İşte bu çalışmada TBK m. 310'un satış sözleşmes ne etk s üzer nde durulacak, bu bağlamda alıcının TBK. m. 310'un olumsuz etk ler karşısında satıcıya karşı ne g b haklara sah p olduğu ncelenecektir.

BUYER 'S RIGHTS AGAINST SELLER IN CASE OF SALE OF LEASED PROPERTY

Accord ng to new Turk sh Code of Obl gat ons No. 6098, "sale does not vo d the lease", whereas "sale vo ds the preex st ng lease" rule was located n former Code No. 818. Indeed, n accordance w th Art. 310 of Turk sh Code of Obl gat ons No. 6098, after conclud ng the lease contract lessor al enates the object for any reason, the lease passes to the acqu rer. Art. 310 appl es where after conclud ng the lease landlord sells the object too and buyer becomes a party to the lease together w th ownersh p of the object. But th s may nterfere w th buyer's nterest n conclud ng the sale contract. Add t onally, because of lease contract, seller m ght fa l d scharge an obl gat on under the sale contract as requ red. Th s art cle focuses on the eff ects of Art. 310 of Turk sh Code of Obl gat ons No. 6098 on the sale contract. Therefore, th s art ce analyzes what remed es are ava ble to the buyer aga nst seller for negat ve eff ects of apply ng Art. 310.

PDF

___

ALTINOK ORMANCI, Pınar: "Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralananın El Değiştirmesi: Satım Kirayı Bozmaz İlkesinin Sonuçları",
İstanbul Ticaret Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, Yıl: 12, Sa. 24/2, 2013, s. 125-141.
ANTALYA, 0. Gökhan: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Cilt: I, Legal Yayıncılık, Istanbul 2015.
ARAL, Fahrettin AYRANCI, Hasan: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 11. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara 2015.
ARAL, Fahrettin: Türk Borçlar Hukukunda Kötü İfa, Yetkin Yayınları, Ankara 2011.
ARIKAN, Mustafa/AKCAAL, Mehmet: "Satış Sözleşmesine Ilişkin Hükümler Bakımından Zilyetliğin Devri Kavramına Ilişkin Değerlendirmeler", Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt: 21, Sa. 2, 2013, s. 163- 189.
AYDOĞDU, Murat/KAHVECİ, Nalan: Türk Borçlar Hukuku özel Borç İlişkileri, 2. baskı, Adalet Yayınevi, Ankara 2014.
BAŞOĞLU, Başak: Türk Hukukunda ve Mukayeseli Hukukta Aynen İfa Talebi, XII Levha Yayıncılık, Istanbul 2012.
ÇABRİ, Sezer: "Kira Sözleşmesinde Kiralananın Mülkiyetinin El Değiştirmesinin veya Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olmasmın Sözleşmeye Etkisi", Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, C. 18, Sa. 3, 2012, s. 163-199.
EREN, Fikret: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 19. bası, Yetkin Yayınları, Ankara 2015.
EREN, Fikret: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 2. baskı, Yetkin Yayınları, Ankara 2015.
ERTUĞRUL, Meltem: "Üçüncü Kişinin Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralananda Üstün Hak Sahibi Olması", Ankara Barosu Dergisi, Y11:72, Sa. 4, 2014, s. 541--578.
GUHL, Theo/ KOLLER, Alfred: 44. Miete und Pacht, in: Das Schweizerische Obligationenrecht mit Einschluss des Handels- und Wertpapierrechts, 9. Aufl., bearbeitet von Alfred KOLLER, Anton K. SCHNYDER, Jean Nicolas DRUEY, Schulthess Verlag, Zürich 2000.
GÜMÜŞ, M. Alper: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununa Göre Kira Sözleşmesi, Vedat Kitapçılık, Istanbul 2012.
GÜMÜŞ, M. Alper: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Cilt: I, 3. Bası, Vedat Kitapçılık, Istanbul 2013.
GÜNDOĞDU, Fatih: Borca Aykırılık Hallerinden Kusurlu İfa İmkânsızlığı ve Hukuki Sonuçları, XII Levha Yayıncılık, Istanbul 2014.
HEINRICH, Peter: Art. 261-261b OR, in: Handkommentar zum SchweizerPrivatrecht, Vertragsverhâltnisse Teil Innominatkontrakte, Kauf, Tausch, Schenkung, Miete, Leihe Art. 184-318 OR, 2. Aqu., herausgegeben von Markus MÜLLER--CHEN, Claire HUGUENIN, Daniel GIRSBERGER, Schulthess Verlag, Zürich 2012.
HIGI, Peter: Die Miete, in: ZürcherKommentarzum Schweizerischen Zivilgesetzbuch, V. Band, Obligationenrecht, Teilband V2b, Erste Lieferung, Art. 253-265 OR, 3. Aufl., herausgegeben von Peter GAUCH, Schulthess Verlag, Zürich 1994.
İNCEOĞLU, Murat: Kira Hukuku, Cilt: I, XII Levha Yayıncılık, İstanbul 2014.
KURŞAT, Zekeriya: Borçlar Hukuku Alanında Hile Kavramı, Istanbul 2003.
NOMER, H. Nami/ENGIN, B. İlkay: Türk Borçlar Kanunu Şerhi, Özel Borç İlişkileri, Cilt I: Satış Sözleşmesi, 2. Bası, Seçkin Yayınları, Ankara 2015.
OĞUZMAN, M. Kemal/ÖZ, M. Turgut: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, C. I, 13. bası, Vedat Kitapçılık, Istanbu12015.
ÖZDEMİR, Hayrunnisa: "Kiralananın Devri ve Kira Sözleşmesinin Durumu", Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt: 62, Sa. 1, 2013, s. 147-174.
ÖZEN, Burak: "Kira Konusunun Devri", Kazancı Hukuk Araştırmaları Dergisi, Cilt: 9, Sa. 103--104, 2013, s. 89--107.
PERMANN, Richard: Art. 261 OR, in: Orell Füssli Kommentar, Mietrecht Kommentar mit einschlâgigen bundesrechtlichen und kantonalen Vorschriften, 2. Aufl., Orell Füssli Verlag, Zürich 2007.
SVIT--Kommentar (Schweizerischer Verband der ImmobilienwirtschaftKommentar), Das schweizerische Mietrecht Kommentar, 3. Aufl., Schulthess Verlag, Zürich 2008.
TEKINAY, S. Sulhi /AKMAN, Sennet/BURCUOĞLU, Haluk/ALTOP, A.: Tekinay Borçlar Hukuku, 6. baskı, Filiz Kitabevi, İstanbul 1988.
VON TUHR, Andreas: Borçlar Hukukunun Umumi Kısmı, Cilt: 1-2, çeviren: Cevat EDEGE, Yargıtay Yayınları, Ankara 1983.
YAVUZ, Cevdet/ACAR, Faruk/ÖZEN Burak: Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 10. baskı, Beta Yayınevi, Istanbul 2014.
YILDIRIM, M. Fadıl: Borçlar Hukukuna Göre Sözleşmenin Kuruluşunda Hile, Ankara 2002.
YILDIRIM, M. Fadıl: "Kiralananın Temliki Halinde Kiracının Korunması Gereksiz mi? --Kiralananın Temliki Halinde Yeni Malik Tarafından Tahliye Edilen Kiracının Tazminat Talebi-, Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. XVII, Sa. 4, 2013, s. 117--125.
YILDIRIM, M. Fadıl: "Satıcının Zapta Karşı Tekeffül Sorumluluğu Bakımından 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 216. Maddesi Nasıl Okunmalıdır?", Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. XVII, Sa. 1-2, 2013, s.1049-1059.
ZEVKLILER, Aydın/GÖKYAYLA, K. Emre: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 14. bası, Ankara 2014.