Türk - İsviçre Hukuk sistemlerinde tapu siciline kayıtlı taşınmazlarda ayni hakların kazanılmasına yönelik temel ayrımlardan biri, tescille ve tescilsiz kazanmadır. . Bu ayrım içersinde ayni hakların kazanılmasında esas olan ilke tescil ilkesi olup, tescilsiz kazanma veya sicil dışı kazanma, ancak yasanın öngördüğü hallerde mümkün olabildiğinden, istisnai niteliktedir. Temel ilke olan sicille kazanmada, ayni hakların kazanılması ancak tapu sicilinde yapılacak tescile bağlıdır.