6502 SAYILI TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN'A GÖRE TAŞINMAZLARDA AYIPTAN SORUMLULUK

Hukukumuzda taşınmaz eşyayla ilgili bazı sözleşmelerin tüketici hukuku kapsamına girmesi, ilk kez 2003 yılında, 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda, 4822 sayılı Kanunla yapılan değişikliklerle gerçekleşmiştir. Aynı anlayış, 28 Mayıs 2014te yürürlüğe giren 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda (TKHK) da benimsenmiş ve taşınmaz eşyaya ilişkin olup belli bazı şartları taşıyan sözleşmelerin söz konusu Kanunun uygulama alanına gireceği kabul edilmiştir. Bu sözleşmelerin başında hiç şüphesiz taşınmaz satış sözleşmeleri gelmektedir. Bununla birlikte, TKHK sözleşmenin türüne göre bir ayrım yapmadığı için, konusu taşınmaz olan birçok sözleşmenin Kanunun uygulama alanına girmesi mümkündür. Çalışmanın konusu, TKHKya göre ayıptan sorumluluğun şartlarının ve sonuçlarının, başta satış sözleşmeleri olmak üzere, konusu taşınmaz olan sözleşmeler açısından özellik arz eden yönlerinin incelenmesidir.

Liability fgr Defects on Immovable Property under the Law on Consumer Protection Numbered 6502

The contracts on immovable property were first provided under the Turkish consumer law by the Law, numbered 4822 of 2003 which amended the Law on Consumer Protection, numbered 4077. The same approach is also adopted in the new Law on Consumer Protection, numbered 6502 that came into force on 28th May 2014. The Law covers the contracts on immovable property, concluded under certain conditions, the contracts on the sale of immovable property being the most important type of such contracts. However, all other contracts subject of which is an immovable property are also covered by the Law. This article aims to analyse the conditions and consequences of liability for defect as regards the contracts on immovable property, with a special emphasis on the contracts on the sale of immovable property.

___

Akçaal, M.: Satış Sözleşmesinde Yarar ve Hasarın Geçişi, KBD, 2013, S. 24, s. 50-53. Aral, F./Ayrancı, H.: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Ankara 2012. Aslan, İ. Y.: Tüketici Hukuku, 4. Bası, Bursa 2014. Atamer, Y./Baş, E.: Avrupa Birliği Hukuku ile Karşılaştırmalı Olarak 6502 Sayılı Yeni Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Uyarınca Satım Sözleşmesinde Ayıptan Doğan Sorumluluk, İBD, C. 88, Tüketici Hakları ve Rekabet Hukuku Özel Sayısı, 2014, s. 19-60. Atamer, Y.: Yeni Türk Borçlar Kanununda Taşınır Satımı Sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu Sempozyumu, Der. M.M. İnceoğlu, İstanbul 2012, s. 187-221. Bucher, E./Buz, V.: Mağdur Edilen Alıcı, Prof. Dr. Necip Kocayusufpaşaoğlu İçin Armağan, Ankara 2004, s. 145-178. Buz, V.: Borçlu Temerrüdünde Sözleşmeden Dönme, Ankara 1998. Çetiner, B.: Yeni Türk Borçlar Kanunu'nda Yarar Ve Hasarın İntikali İle Satıcının Ayıptan Sorumluluğuna İlişkin Hükümlerin Değerlendirilmesi, İÜHFM, C. LXVII, Y. 2009, S.1-2, s. 97-114. Gümüş, M. A.: 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Şerhi, Cilt 1 (Madde 1-46), İstanbul 2014. (Gümüş, Şerh) Gümüş, M. A.: 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanuna Genel Bakış, Sektörel Bazda Tüketici Hukuku ve Uygulamaları, 4. Tüketici Hukuku Kongresi, Ed. Tokbaş, H./Üçışık, F., Ankara 2015, s. 20-26. Honsell, H./Vogt, N.P./Wiegand, W. (Hrsg.): Basler Kommentar Obligationenrecht I, Art. 1-529, 5. Aufl., Basel 2011 (BasK/Yazar adı). İnceoğlu, M.M.: Ayıba Karşı Tekeffül ve Garanti Sorumluluğu, Yeni Tüketici Hukuku Konferansı, Der. M.M. İnceoğlu, İstanbul 2015, s. 153-238. Kara, İ.: Tüketici Hukuku, Ankara 2015. Koller, A. (Hrsg.): Der Grundstückkauf, 2. Aufl., Bern 2001 (Koller/Yazar adı). Koller, A.: Schweizerisches Obligationenrecht, Besonderer Teil, Band I, Die einzelnen Vertragsverhältnisse Art. 184-318 OR, Bern 2012. Kurşat, Z.: Borçlar Hukuku Alanında Hile Kavramı, İstanbul 2003. Öz, T.: Konusu Taşınmaz olan Tüketici Sözleşmelerinde Geçerlilik ve Borca Aykırılık, Sektörel Bazda Tüketici Hukuku ve Uygulamaları, 4. Tüketici Hukuku Kongresi, Ed. Tokbaş, H./Üçışık, F., Ankara 2015, s. 138-160 (Öz, Kongre). Öz, T.: Konut ve Tatil Amaçlı Taşınmaz Satışında Ayıplı İfa- Eksik İfa Ayırımı, 2. Tüketici Hukuku Sempozyumu Ses Çözümleri ve Makaleleri, Ankara 2013, s. 205-213 (Öz, Sempozyum). Özel, Ç.: Tüketicinin Korunması Hukuku, 2. Baskı, Ankara 2014. Reetz, P./Sohm, M./Franceschetti, L.: Kaufvertrags-, Werkvertrags- und Auftragsrecht - Entwicklungen 2013-06/14, Bern 2014. Schmidt, J. (Hrsg.): Der Grundstückkauf, Zürich 2010. Sirmen, A. L.: Eşya Hukuku, 3. Bası, Ankara 2015. Trachsel, H.: Zum absichtlichen (arglistigen) Verschweigen von Mängeln, BR 2015/3, s. 135-142. Yavuz, C.: Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 9. Baskı, İstanbul 2014. Yıldırım, A.: Taşınmaz Satışında Hasarın İntikali, BATİDER, C. XXXI, S.2 (Haziran 2015), s. 257-30