Konut Finansmanı Sözleşmeleri Kapsamında Tahsil Olunan Yeniden Yapılandırma Ücretinin Tüketici Hukuku Bakımından Yasal Dayanağının İncelenmesi
Tüketici hukuku, hukuk uygulamasında dikkat çekici bir biçimde yer almaktadır. Bu alanda ve özellikle kredi veren kuruluşlar ile tüketiciler arasında ortaya çıkan tahsil edilen kredi masrafların iadesi konulu uyuşmazlıkların sayısının giderek arttığı görülmektedir. Tüketicilerin kredi veren kuruluşlardan kullanmış olduğu kredilerin büyük bir bölümü konut edinme amaçlıdır. Konut finansmanı sistemi içerisinde yer alan kredi sözleşmelerinde yeniden finansman işlemi sırasında tüketicilerden bu işlem karşılığı yeniden yapılandırma masrafı talep edilmektedir. Tahsil edilen bu bedelin Türk hukuk sisteminde yasal dayanağının bulunup bulunmadığı sorusu etrafında, tahsilinin mümkün olup olmadığına ilişkin bir cevap vermek mümkündür. Bunun için varsa doğrudan veya dolaylı ilgili yasal düzenlemelerin, Yargıtay kararları ile birlikte incelenmesi ve bu incelemenin sonucuna göre değerlendirme yapılması gerekmektedir.
Anahtar Kelimeler:
Tüketici, kanun, konut finansmanı sistemi, konut finansmanı kuruluşu, sözleşme
Consumer law takes place in a remarkable way in practice of law. In this field and in particular disputes which subject is refund request of the costs collected for loans arise between lending institutions and consumers seem to be increasing. The largest part of the consumer loans used from lending institutions are aimed to buy a house. During the refinancing operations, the cost of refinancing operations are collected from consumers in the loan agreements which take place in housing finansing system. Around the answer of whether there is a legal basis in the Turkish legal system of collected fees, we can conclude whether collection of fees is possible or not. To realize that searching if there is legal regulations directly or indirectly related to this and Supreme Court decisions are required and according to the results of searching an evoluation should be done.
Keywords:
Consumer, act, housing finansing system, housing finance agency, contract,
___
- Aslan, İ. Yılmaz: En Son Değişikliklerle ve Yargıtay Kararları Işığında Tüketici Hukuku, 2. Bası, 2004.
- Atamer, Yeşim: Yeni Türk Borçlar Kanunu Hükümleri Uyarınca Genel İşlem Koşullarının Denetlenmesi - TKHK m. 6 ve TTK m. 55, f. 1, (f) İle Karşılaştırmalı Olarak, Türk Hukukunda Genel İşlem Şartları Sempozyumu, Ankara 2011.
- Atamer, Yeşim: Tüketici Hukukunun Gelişimi: Dünü, Bugünü ve Yarını, Tüketicinin Korunması Semineri, Ankara 2007.
- Aydoğdu, Murat: “Konut Finansman Sistemi ve Sözleşmelerinin Tüketici Hukukuna Etkileri” Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi Cilt no 9, Özel Sayı (Prof. Dr. Ünal NARMANLIOĞLU’na Armağan), 2007, s. 553-632.
- Aydoğdu, Murat: Konut Finansman Sistemi (Mortgage) ve Sözleşmeleri, Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Sayı no 1, 2007, s. 1-52.
- Bozkurt, Kutluhan/Ture, Murat/Oral, Ümit: Avrupa Birliği ve Belçika Hukuk Sistemlerinde İpoteğe Bağlı Konut Finansman Sistemi (Mortgage), Prof. Dr. Hüseyin ÜLGEN’e Armağan, İstanbul 2007, s. 1763 vd.
- Çınar, Ömer: Tüketici Hukukunda Haksız Şartlar, İstanbul 2009.
- Güriz, Adnan: “Adalet Kavramı”, Anayasa Yargısı Dergisi, Cilt no 7, 1990, s. 13-20. Haznedar, İbrahim Murat: “6502 Sayılı Yeni Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’un Bankacılık Uygulamaları Bakımından Getirdiği Yenilikler” İstanbul Barosu Dergisi, Cilt no 88, Sayı no 3, 2014, s. 5-33.
- İlgün, Candaş: “Konut Kredisinin Yapılandırılması (Erken Kapama Dosya Masrafları)” HUKAB Dergi, Sayı no 4.
- Ozanoğlu, H. Seçkin “Tüketici Sözleşmeleri Kavramı (Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un Maddi Anlamda Uygulanma Alanı)”, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt no 50., Sayı no 1. , 2001, s. 55-90.
- Özel, Çağlar: Mukayeseli Hukuk Işığında Tüketiciyi Koruyan Geri Alma Hakkı, Ankara 1999.
- Reisoğlu, Seza: “Konut Edinme Amaçlı Konut Finansmanı Sözleşmeleri ve Uygulama Sorunları” Bankacılar Dergisi, Sayı no 61, 2007, s. 75-84.
- Reisoğlu, Seza: “Tüketici Kredileri Hukuki Sorunlar: 4077 Sayılı Yasada Değişiklik Öngören Taslak” Bankacılar Dergisi, Sayı no 69, 2008, s. 50-72.
- Topaloğlu, Mustafa: ABD Mortgage Uygulaması ve İpotekli Konut Finansmanına İlişkin Kanun Tasarısının Değerlendirilmesi, Prof. Dr. Fikret EREN’e Armağan, Ankara 2006, s. 843-886.
- Topaloğlu, Mustafa: Konut Kredilerinde Erken Ödeme ve Yeniden Yapılandırma Ücreti, 2. Tüketici Hukuku Sempozyumu Ses Çözümleri ve Makaleleri, İstanbul 2013, s. 341-353.
- Zevkliler, Aydın/Aydoğdu, Murat: Tüketicinin Korunması Hukuku, Açıklamalı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, Yargıtay Kararları ve İlgili Mevzuat, 3. bası, Ankara 2004.
- Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı
- http://www.bddk.org.tr/WebSitesi/turkce/Kurum_Bilgileri/SSS/10535sikayet12.pdf (Erişim Tarihi: 29.04.2014)
- http://www.sabah.com.tr/ekonomi/2014/12/25/tuketici-bddkya-isyan-davasi-acti (Erişim Tarihi: 27.12.2014)
- http://www.tbmm.gov.tr/sirasayi/donem22/yil01/ss1159m.htm (Erişim Tarihi: 09.04.2014)
- http://www.tdk.gov.tr/index.php?option=com_gts&arama=gts&guid=TDK.GTS.540b6acb988a89.09145385 (Erişim Tarihi: 14.05.2015)
- http://www.hukabdergi.com/p1959/ (Erişim Tarihi: 22.09.2014)
- Yayın Aralığı: Yılda 2 Sayı
- Başlangıç: 2015
- Yayıncı: ANADOLU ÜNİVERSİTESİREKTÖRLÜĞÜ