Kentsel Dönüşüm Projelerinde Katılım Değerinin Bulunma Sürecinin İstatistiksel Yöntemler Kullanılarak Kısaltılması

Şehirlerin yaşanabilir hale getirilmesi için kentsel dönüşüm uygulamaları özellikle büyükşehirler baştaolmak üzere dünyanın değişik ülkelerinde yapılmaktadır. Türkiye’de de, hukuki düzenlemeler yapılarakkentlerin insan yaşamına uygun hale getirilmesi amacıyla kentsel dönüşüm uygulamaları başlatılmıştır.Ayrıca Türkiye’nin büyük bölümünün deprem riski altında olması da kentsel dönüşüm projeleriyapılmasına neden olmaktadır. Değerleme çalışmaları, şeffaflık, adil olma, proje süresine etkisi ve projealanındaki mülk sahiplerinin kabulü açısından kentsel dönüşümün önemli aşamalarından birisidir.Kentsel dönüşüm uygulamalarında katılım değerinin bulunması zaman alan bir çalışmagerektirmektedir.Bu çalışma, kentsel dönüşüm değerlemesi çalışmalarında geçen sürenin kısaltılmasını sağlamak ve imaruygulaması amaçlı değerlemelerde standartların oluşturulmasına altlık olması amacıyla örneklemeyöntemiyle bulunan bir küme üzerinden yapılacak değerlemelerin istatistik açıdan anlamlı olup olmadığıincelemek üzere planlanmıştır. Amaçlanan sonuca ulaşabilmek için, kentsel dönüşüme giren tümbağımsız birimlerin (konut, ticaret vb.) değerlemesinin yapıldığı İstanbul ili Zeytinburnu ilçesi sınırlarıiçerisinde bulunan Sümer mahallesi ana kütle olarak seçilmiştir. Mevcut örnek şartları göz önünealındığında, değerleme çalışmalarındaki sürenin, konut değerlendirmesinde 1/30 oranında, işyerideğerlendirmesinde ise 1/2 oranında azaltılabileceği sonucuna ulaşılmıştır.

Abbreviation of Finding Time of Participation Value in Urban Transformation Projects Using Statistical Methods

Urban transformation applications for making cities livable are done in different countries of the world, especially in metropolitan cities. Urban transformation applications have been initiated in Turkey in order to make legal arrangements and make the cities suitable for human life. Moreover, the fact that the majority of Turkey is under the risk of earthquake also causes urban transformation projects. Valuation work is one of the important stages of urban transformation in terms of transparency, fairness, impact on the project duration and acceptance of property owners in the project area. Finding value of participation in urban transformation applications requires time-consuming work. This study is planned to investigate whether statistical significance of the values to be made on a cluster by means of sampling method is provided in order to provide abbreviations of the employment in urban transformation evaluation studies and to establish the standards in the evaluation for the purpose of zoning application. In order to reach the aimed result, the Sumer neighborhood in the Zeytinburnu district of Istanbul, where all the independent units (housing, trade, etc.) that have undergone urban transformation have been valued has been selected as the main population. Given the current sample requirements, the results of the appraisal studies have been reduced to one-thirtieth for housing valuation and one-half for workplace appraisal.

PDF

___

Açlar, A., ve Çağdaş, V., 2008. Taşınmaz (Gayrimenkul) Değerlemesi. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, Ankara.
Akdağ, B., ve Sümbüloğlu, K., 2010. Önemlilik Testleri. Hatiboğlu, Ankara. ISBN:978-975- 8322-36-7.
Alas, B., 2017. Toplu Konutlarda Şerefiye Düzeltmelerinin Regresyon Analizi İle İncelenmesi. Kent Akademisi, Cilt:10, Sayı:4, 396-412.
Büyükduman, A., 2014. Bir Kent Efsanesi: Konut Balonu. Scala Yayıncılık.
Choy, L.H.T., Mak, S.W.K. and Ho, W.K.O., 2007. Modeling Hong Kong Real Estate Prices. Journal of Housing and Built Environment, 22, 359-368.
Conray, S., Norwold, A. and Sandy, J., 2013. The value of a floor: valuing floor level in high-rise condominiums in San Diego. International Journal of Housing Markets and Analysis , Vol. 6 No. 2, 197-208.
E. Köktürk ve E. Köktürk, 2015. Taşınmaz Değerlemesi. Seçkin Yayıncılık, Ankara.
Sümbüloğlu, V., ve Sümbüloğlu, K., 2005. Örnekleme. Ankara. ISBN: 975- 93883-1-6.
Tabachnick, B. G., and Fidell, L. S., 2007. Using multivariate statistics. 5th ed., Boston: Pearson. ISBN: 0-205-45938-2.
T.C. Resmi Gazete, 2005. Belediye Kanunu, RG Sayı: 25874, 13-07-2005.
T.C. Resmi Gazete, 2012. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, RG Sayı: 28309,31- 05-2012.
Ülger, N.E., 2010. Türkiye’de Arsa Düzenlemeleri ve Kentsel Dönüşüm, Nobel Yayıncılık, Ankara.
Ülger, N.E., ve Ülger, C., 2009. Değerleme Esaslı İmar Uygulama Yöntemine İlişkin Bir Model, Ulusal Mühendislik Ölçmeleri Sempozyumu, KTÜ., Trabzon.
Ülger, N.E., ve Ülger, C., 2014. Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Uygulamaları ve Süreci, 2. Uluslararası Kentsel Dönüşüm Sempozyumu: Arazi Yönetimi HKMO Sempozyumu, Antalya.
Wong, S.K., Chau, K.W., Yau, Y. And Cheuna, A.K.C., 2011. Property price gradients: the vertical dimensio.. J Hous and the Built Environ, 26, 33-45.