LEED Yeşil Bina Sertifika Sisteminin Taşınmaz Değeri Üzerindeki Etkilerinin İrdelenmesi

Yeşil binaların taşınmaz değerleme açısından ele alınması ve uluslararası yeşil bina sertifika sistemleri kapsamında değerlendirilmesi amacıyla hazırlanan çalışmada, dünyada en çok kullanılan ve kabul gören LEED sertifika sistemi ele alınarak, söz konusu sisteme göre Türkiye’de altın ve platin sertifika düzeylerinde derecelendirilmiş iki adet bina incelenmiştir. Sahip oldukları sertifika kategorilerinin kriterleri kapsamında ele alınan her iki binanın, yeşil bina olmalarından kaynaklanan farklılıklarının taşınmaz değeri üzerindeki etkileri tartışılmıştır. Çalışma sonucunda; yıllık enerji tasarruf miktarlarına göre hesaplandığında, LEED yeşil bina sertifikalandırma sisteminden kaynaklanan ilave yeşil değerin, altın sertifikalı binada 242 $/m² ve platin sertifikalı binada ise 255 $/m² olabileceği tahmin edilmiştir.

Anahtar Kelimeler:

Yeşil Bina, LEED Sertifika Sistemi, Taşınmaz Değerleme

PDF

___

[1] http://www.usgbc.org/leed
[2] http://www.buildinggreen.com/article/leed-2012-postponed-2013-renamed-leed-v4-0
[3] Ratcliffe, S. 2012. Sustainability and value-dig deep. http://www.ukgbc.org/resources/blog/sustainability-and-value-dig-deep.
[4] Popescu, D., Mladin, E.C., Boazu, R. ve Bienert, S. 2009. Methodology For Real Estate Appraisal of Green Value. Environmental Engineering and Management Journal, 3(8), 601-606.
[5] Bienert S., Schützenhofer C., Leopoldsberger G., Bobsin K., Leutgöb K., Hüttler W., Popescu D., Mladin E., Boazu R., Koch D. ve Edvardsen D.F. 2010. Integration of Energy Performance and Life-Cycle Costing into Property Valuation Practice. http://immovalue.e-sieben.at/pdf/immvalue_result_oriented_report.pdf.
[6] Adomatis, S. K. 2010. Valuing High Performance Houses. The Appraisal Journal, 78(2), 195-201.
[7] Runde, T. ve Thoyre, S. 2010. İntegrating Sustainability and Green Building into the Appraisal Process. The Journal of Sustainable Real Estate, 1(2), 221-248.
[8] Fuerst, F. 2014. Measuring Green Value: An International Perspective. Report for Royal Institution of Chartered Surveyors. http://www.landecon.cam.ac.uk/pdf-files/news/RICSreport.pdf.
[9] Ünsal, B. 2011. Enerji Etkin Tasarımın Gayrimenkul Değerleme Açısından İncelenmesi. Yüksek Lisans Tezi, Ege Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, İnşaat Mühendisliği Anabilim Dalı, 152, İzmir.
[10] Anonim. 2014. Bir değerleme yaklaşımı: Yeşil Bina Sistemlerinin Gayrimenkul Değerine Etkisi. GYODER.
[11] Miller, J. 2013. Green Building and Property Value. Appraisal Institute. http://www.imt.org/resources/detail/green-building-and-property-value.