Ankara’nın Batı Koridorundaki Gelişme Bağlamında Törekent Mahallesi’ndeki Konut Özelliklerinin Konut Fiyatlarına Etkisi

Yerel ve bölgesel olarak alınan planlama kararları ile birlikte hızla gelişen sanayileşme, gayrimenkul piyasalarının gelişimini de etkilemiştir. Bu bağlamda, tarihsel gelişim içerisinde Sincan İlçesi’ndeki, Ankara Sanayi Odası 1. Organize Sanayi Bölgesi ve Ankara Merkez Dökümcüler Sanayi Sitesi ile çevresi bir çekim merkezi olarak gayrimenkul sektörünün gelişimini de etkilediği için bu bölgeye yakın olan Törekent Mahallesi çalışma alanı olarak seçilmiştir. Yıllar içerisinde İlçe’de oluşan söz konusu cazibe merkezi ile artan istihdam sonucu gayrimenkul alanında faaliyet artışı gözlemlenmiş ve dolayısıyla, konut fiyatlarını etkileyen çeşitli mekânsal ve çevresel faktörler de oluşmuştur. Çalışmanın amacı; Ankara’nın batı koridorunda bilhassa planlama kararları ile meydana gelen gelişme çerçevesinde gayrimenkul alanındaki gelişmeyi ortaya koymak olup; bu doğrultuda konut fiyatlarını etkileyen özellikleri analiz etmektir. Çalışmanın yöntemi ve metodolojisi; literatür taraması, Sincan İlçesi’nin mekânsal gelişiminin incelenmesi, Sincan İlçe Belediyesi’ndeki konuyla ilişkili çalışanlarla yüz yüze görüşmelerin yapılması, çalışma alanı içerisindeki 50 adet kiralık ve 50 adet satılık konuta ilişkin özellikler ile fiyatların emlakçılarla yapılan yüz yüze görüşme tekniği ile elde edilmesi ve bu özelliklerin, oluşturulan hedonik fiyat modeli ile satılık ve kiralık konut fiyatlarını nasıl etkilediğinin tespit edilmesi olarak belirlenmiştir. Sonuç olarak, tarihsel gelişim içerisinde Ankara’nın bir alt merkezi olan Sincan İlçesi’ndeki Törekent Mahallesi’nde yer alan satılık konutlarda daha çok konuta ait yapısal arz özellikleri satılık fiyatları üzerinde etkili olurken; kiralık konutlarda, daha çok işlevsel ve konuma ilişkin özellikler kiralama ücretleri üzerinde etkili olmaktadır.

The Effect of Housing Properties in Törekent Neighborhood On Housing Prices in the Context of the Development in the Western Corridor of Ankara

Together with local and regional planning decisions, the rapidly developing industrialization has also affected the development of the real estate markets. In this context, in historical development, in the Sincan Town, the Ankara Chamber of Industry 1. Organize Industrial Zone and Ankara Merkez Dökümcüler Industrial Site and its periphery also affected the development of the real estate sector as a center of attraction and because of this, Törekent Neighborhood was chosen as the study area which is close to the OIZ. As a result of increasing employment with the center of attraction in the district increase in activity in real estate area observed and hence, various spatial and environmental factors influencing housing prices were also formed. The purpose of the study; to reveal the development in real estate and in this direction, to analyze the characteristics affecting the house prices especially in the framework of development with planning decisions, in the western corridor of Ankara. Literature review, examining the spatial development of Sincan Town, making face to face interviews with related employees in Sincan District Municipality, obtaining the properties and prices of 50 house for rent and 50 house for sale through face-to-face interview technique with real estate agents and determining how these propoerties affect the prices of houses for sale and rent via the created hedonic price model are determined as the method and methodology of this study. As a result, in Törekent Neighborhood, in Ankara’s Sincan district which has been a sub center of Ankara in historical development, while the structural supply characteristics of houses for sale being more effective on the sale prices; functional and location-related features are more effective on the rental fees of rental houses.

PDF

___

ANFA Genel Müdürlüğü Web Sitesi, http://www.anfa.com.tr/ tr/32/p/harikalar-diyari, [Erişim tarihi 28.Ağustos 2018].
Ankara 2023 Nazım İmar Planı, https://www.ankara.bel.tr/ ankara-buyuksehir-belediyesi-nazim-plan/1-25-000-baskentankara- nazim-mar-plani, [Erişim tarihi 27 Eylül 2018].
Ankara 2038 Çevre Düzeni Planı Açıklama Raporu, 2017:27, https://www.ankara.bel.tr/files/5915/2766/6564/Pafta.pdf, [Erişim tarihi 27 Ocak 2019].
Ankara İmar Planları, http://www.ankara.bel.tr/ files/6513/4726/6062/2-tarihce.pdf, [Erişim tarihi 27 Eylül 2018].
Ankara Büyükşehir Belediyesi Web Sitesi, http:// www.ankara. bel.tr, 2023 Başkent ANKARA Nazım İmar Planı ve Raporu, Uybadin Planı, [Erişim tarihi 27 Eylül 2018].
Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı (2006), Ankara 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı, Plan Açıklama Raporu, s. 51-228.
Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı (2017), Ankara 2038 Çevre Düzeni Planı, Plan Açıklama Raporu, s. 624-626.
ASO 1. OSB Web Sitesi, www.aosb.org.tr, [Erişim tarihi 20 Eylül 2018].
Balcı, A. (2009), Sosyal Bilimlerde Araştırma Yöntem, Teknik ve İlkeler, Pegem Akademi, Ankara.
Baş Bütüner F., Alanyalı Aral E. ve Çavdar S. (2017), Kentsel Mekân Olarak Demiryolu: Sincan - Kayaş Banliyö Hattı, Cilt 5, Sayı 1, s. 73-97.
B.D.İ.E. Genel Nüfus Sayımları, TÜİK Genel Nüfus Sayımları, https://biruni.tuik.gov.tr/nufusmenuapp/menu.zul, ve https://biruni.tuik.gov.tr/medas/?kn=95&locale=tr, [Erişim tarihi 11 Şubat 2019].
Boyacıgil, O. (2003), Hedonic Pricing Yönteminin İs¬kenderun Kenti Örneğinde Uygulanması. (Yayın¬lanmamış yüksek lisans tezi). Çukurova Üniversi¬tesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Adana.
Büyüköztürk Ş. (2002), Faktör Analizi: Temel Kavramlar ve Ölçek Geliştirmede Kullanımı, Kuram ve Uygulamada Eğitim Yönetimi, Sayı 32, s. 470-483.
Champion, A. G. (2001). A changing demographic regime and evolving poly centric urban regions: Consequences for the size, composition and distribution of city populations. Urban Studies, Vol. 38, No 4, p. 657-677.
Chin, T. L. and Chau, K. W. (2003), A critical review of literature on the hedonic price model, International Journal for Housing and Its Applications, Vol. 27, No 2, 145-165.
Dr. Nafiz Körez Sincan Devlet Hastanesi Web Sitesi, http://www. sincandevlethastanesi.gov.tr/TR,215787/tarihcemiz.html, [Erişim tarihi 28 Ağustos 2018].
EGO Web Sitesi, https://www.ego.gov.tr/tr/sayfa/2106/m3- ankara-metrosu3-batikentsincantorekent-, [Erişim tarihi 28 Ağustos 2018].
Ekşioğlu Çetintahra, G. ve Çubukçu, E. (2011), Çevre estetiğinin konut fiyatlarına etkisi, İTÜ Dergisi/A Mimarlık, Planlama, Tasarım, Cilt 10, Sayı 1, s. 3-12.
Freeman, A. M. (1979), Hedonic Prices, Property Values and Measuring Environmental Benefits: A Survey Of The Issues, Scandinavian Journal of Economics, No 81, p. 154-173.
Goei B. de, Burger M.J., Oort F.G van, and Kitson M. (2010), Functional Polycentrism and Urban Network Development in the Greater South East UK: Evidence from Commuting Patterns, 1981-2001, Vol. 44, No 9, p. 1149-1170.
Goodman, A.C. (1978), Hedonic Prices, Price Indices and Housing Markets. Journal of Urban Economics, No 5, p. 471-484.
Goodman, A.C. (1998), Andrew Court and the invention of hedonic price analysis. Journal of Urban Economics, Vol. 44, No 2, p. 291-298.
Haas, G.C., (1922), A Statistical Analysis of Farm Sales in Blue Earth County, Minnesota, As a Basis for Farmland Appraisal, Masters Thesis, the University of Minnesota.
Kline, P. (1994), An Easy Guide To Factor Analysis:. New York: Routledge.
Kocakuşak S. (1990), Sincan’ın Kentleşme Özellikleri, Atatürk Kültür Dil ve Yüksek Kurumu, Coğrafya Araştırmaları Dergisi, Sayı 2, Ankara, s. 353-370.
Lancaster, K.J. (1966), A new approach to consumer theory, Journal of Political Economy, Vol.74, No 1, p. 132-157.
Lin D., Allan A. and Cui J. (2013), Does Polycentric Urban Spatial Development Lead to Less Commuting: A Perspective of Jobshousing Balance, Polycentric City And Urban Commuting- 49th ISOCARP Congress.
Ridker, R.G., Henning, J.A. (1967), The determinants of residential property values with special reference to air pollution. The Review of Economics and Statistics, No 49, p. 246-257.
Rosen, S. (1974), Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition, Jour¬nal of Political Economy, Vol. 82, No 1, p. 34–55.
Sat N.A., Gürel Üçer Z.A., Varol Ç. Ve Yenigül S.B. (2017), Sürdürülebilir Kentler İçin Çok Merkezli Gelişme: Ankara Metropoliten Kenti İçin Bir Değerlendirme, Vol. 5, No 1, s. 98-107.
Sincan Belediyesi (28 Ocak 2019), Kişisel İletişim.
T.C. Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı (12 Kasım 2018), Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü, Kişisel İletişim.
T.C. Sincan Kaymakamlığı Web Sitesi, http://www.sincan.gov.tr/ sincan-tarihcesi, [Erişim tarihi 05 Ağustos 2018].
TCDD Web Sitesi, http://www.tcdd.gov.tr/content/94, [Erişim tarihi 08 Ağustos 2018].
Torrens P.M. (2000), How Land Use Transportation Models Work, Centre For Advanced Spatial Analysis Working Paper Series- Paper 20, ISSN: 1467-1298, Centre for Advanced Spatial Analysis University College London.
Uğurlar A. ve Özelçi Eceral T. (2014), Ankara’da Mevcut Konut (Mülk ve Kiralık) Piyasasına İlişkin bir Değerlendirme, İdeal- Kent Dergisi, Cilt 5, Sayı 12, s. 132-159.
Yayar R. ve Gül D. (2014), Mersin Kent Merkezinde Konut Piyasası Fiyatlarının Hedonik Tahmini, Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, Cilt 14, Sayı 3, s. 87-100.
Yıldırım K. (2013), Ankara’nın Batı Koridorundaki Kentsel Gelişimin ve Toplu Taşıma Sistemlerinin Değerlendirilmesi: Ankara Lojistik Üssü ve Sanayi Bölgeleri Örnekleri, Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi, Sayı 13, 025501, s. 1-22.
Wallace, H.A. (1926), Comparative Farmland Values in Iowa, The Journal of Land and Public Utility Economics, No 2, p. 385-392.
Waugh, F.V. (1928), Quality Factors Influencing Vegetable Prices, Journal of Farm Economics, No 10, p. 185-196.
Wen H., Jia S. and Guo X. (2005), Hedonic Price Analysis of Urban Housing: An Empirical Research on Hangzhou, China, Journal of Zhejiang University Science, Vol. 6A, No 8, p. 907-914.