Birlikte Kira

Kira sözleşmesinin en az bir tarafında birden fazla kişinin bulunması, birlikte kirayı meydana getirir. Birlikte kira, sözleşmenin kurulması, kurulan sözleşmenin değiştirilmesi ya da kira ilişkisinde yaşanan değişiklikler yoluyla oluşabilir. Kira sözleşmesinin kiraya veren tarafında birden fazla kişinin bulunmasının tipik örnekleri, kiralanana elbirliğiyle veya belli paylarla malik olmaktır. Kira sözleşmesinin kiracı tarafında birden fazla kişinin bulunmasının tipik örnekleri ise, kiracılar arasında elbirliği veya evlilik birliği ilişkisinin bulunması ya da kiracıların evli olmamakla birlikte aynı konutta birlikte yaşamasıdır. Birlikte kirada iç ilişkide geçerli olan hukuk kuralları, kiracıların ya da kiraya verenlerin oluşturduğu topluluk bakımından geçerli olan kurallardır. Birlikte kira sözleşmesinde dış ilişkide geçerli olan hukuk kuralları, her iki tarafında da tek bir kişi bulunan kira sözleşmesinden kural olarak farklılık göstermez. Birlikte kirada, kiraya verenlerin ve kiracıların her biri, kira sözleşmesinin tarafı ve dolayısıyla sözleşmenin alacaklısı ve borçlusudur. Birlikte kiraya verenlerin ya da kiracıların müteselsilen borçlu veya alacaklı olduğu, sözleşmede açıkça kararlaştırılmamışsa ya da kanundan doğan bir müteselsil borçluluk ya da alacaklılık bulunmuyorsa, kiraya verenler ya da kiracılar kısmen borçlu veya alacaklıdır. Birlikte kira sözleşmesinin birkaç kiracı ya da kiraya veren tarafından yahut birkaç kiracı ya da kiraya verene karşı feshedilmesi mümkün değildir; birlikte kira sözleşmesinin bir bütün olarak feshedilmesi gerekir.

Anahtar Kelimeler:

Kira Sözleşmesi, Birlikte Kira, Kiraya Veren, Kiracı, Sözleşmenin Feshi

JOINT LEASE

Existence of more than one person at least on the one party of the lease contract creates the joint lease. The joint lease may arise out of signing the contract, amending the existing one or emerging changes on the lease relationship. Typical examples of existence of more than one person on the lessor side of the lease contract are joint ownership or co-ownership of the leased property. Typical examples of existence of more than one person on the lessee side of the lease contract are the existence of co-ownership or marital union between lessees or living in the same house without marriage. The applicable legal rules to the internal relationship in the joint lease are those that are also valid for the community, which consist of lessors or lessees. On the other hand, the valid legal rules for the external relationship in the joint lease do not, in principle, differ from the individual lease contracts. In the joint lease, each one of the lessors and the lessees is the party to the contract and thereby the obligee and the obligor of the contract. If joint and several obligation or joint and several creditorship of joint lessors or lessees is not agreed on the contract or is not prescribed by the law, then they are partial debtors or creditors. It is not possible to terminate the joint lease contract by some of the lessees and lessors or against some of the lessees and lessor; the joint lease must be terminated in the aggregate.

Keywords:

Lease Contract, Joint Lease, Lessor, Lessee, Termination of Contract,

PDF

___

ACAR, Faruk: Kira Hukuku Şerhi (TBK m. 299-321), 2. Bası, İstanbul 2015. AKYOL, Şener: Türk Medeni Hukukunda Temsil, İstanbul 2009. ARAL, Fahrettin/AYRANCI, Hasan: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 11. Bası, Ankara 2015. ARPACI, Abdulkadir (HATEMİ, Hüseyin/SEROZAN, Rona): Borçlar Hukuku Özel Bölüm, İstanbul 1992. AYDEMİR, Efrail: Türk Borçlar Yasasına Göre Kira Hukuku, 4. Bası, Ankara 2016. AYDIN, Gülşah Sinem: Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi (TBK m. 327-333), İstanbul 2013. AYDOĞDU, Murat/KAHVECİ, Nalan: Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Sözleşmeler Hukuku, 3. Bası, Ankara 2017. BRÄM, Verena/HASENBÖHLER, Franz: Zürcher Kommentar Band/Nr. II/1c, Die Wirkungen der Ehe im allgemeinen, Art. 159-180 Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch, Das Familienrecht, 1. Abteilung: Das Eherecht (Art. 90-251 ZGB), 3. Auflage, Zürich 1998. ÇABRİ, Sezer: “Kira Sözleşmesinde Kiralananın Mülkiyetinin El Değiştirmesinin veya Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olmasının Sözleşmeye Etkisi”, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi. Hukuk Araştırmaları Dergisi, Cilt 18, Sayı 3, 2012, s. 163-199. EREN, Fikret: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 2. Bası, Ankara 2015. ERZURUMLUOĞLU, Erzan: Sözleşmeler Hukuku (Özel Borç İlişkileri), 4. Bası, Ankara 2014. ERZURUMLUOĞLU, Erzan: Türk Hukukunda Adî Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi, Ankara 1972. (Sona Erme) FEYZİOĞLU, Feyzi Necmeddin: Borçlar Hukuku İkinci Kısım Akdin Muhtelif Nevileri (Özel Borç İlişkileri), Cilt I, 4. Bası, İstanbul 1980. GÜMÜŞ, Mustafa Alper: Yeni 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi (TBK m. 299-356), 2. Bası, İstanbul 2012. HATEMİ, Hüseyin: Borçlar Hukuku Özel Bölüm, İstanbul 1999. HAUSHEER, Heinz/REUSSER, Ruth/GEISER, Thomas: Berner Kommentar Band/Nr. II/1/2, Die Wirkungen der Ehe im allgemeinen, Art. 159-180 ZGB Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Das Familienrecht, Das Eherecht, 2. Auflage, Bern 1999. HAUSHEER, Heinz/REUSSER, Ruth/GEISER, Thomas: Berner Kommentar Band/Nr. II/1/3/2, Die Gütergemeinschaft, Art. 221-246; Die Gütertrennung, Art. 247-251 ZGB Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Das Familienrecht, Das Eherecht, Das Güterrecht der Ehegatten , Bern 1996. HAVUTCU, Ayşe: Evlilik Birliğinin Temsili, Ankara 2006. HIGI, Peter: Zürcher Kommentar Band/Nr. V/2b, Die Miete, Erste Lieferung, Art. 253-265 OR Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch, Obligationenrecht, Kommentar zur 1. und 2. Abteilung (Art. 1-529 OR), 3. Auflage, Zürich 1994. HULLIGER, Urban/HEINRICH, Peter: Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, Vertragsverhältnisse Teil 1: Innominatkontrakte, Kauf, Tausch, Schenkung, Miete, Leihe Art. 184 -318 OR, 3. Auflage, Zürich 2016. HÜRLIMANN-KAUP, Bettina: Grundfragen des Zusammenwirkens von Miete und Sachenrecht, Zürich 2008. İKİZLER, Metin: “Kiralananın Satılması Durumunda Alıcının Satıcıya Karşı Hakları”, Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt XX, Sayı 2, 2016, s. 25-59. İNCEOĞLU, M. Murat: Kira Hukuku Cilt 1, İstanbul 2014. İNCEOĞLU, M. Murat: Kira Hukuku Cilt 2, İstanbul 2014. JUNGO, Alexandra: Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, Personen- und Familienrecht- Partnerschaftsgesetz Art. 1-456 ZGB-PartG, 3. Auflage, Zürich 2016. KAHRAMAN, Zafer: İstanbul Şerhi, Türk Borçlar Kanunu, Kira Sözleşmesi (TBK m. 299-308), İstanbul 2017. KAHVECİ, Nalan: Alt Kira ve Kiranın Devri, İzmir 2005. KAISER, Martin: “Rechtliche Schwierigkeiten bei der Beendigung des gemeinsamen Mietvertrages”, Jusletter, 5 septembre 2016, s. 2-7. KAYA KIZILIRMAK, Cansu: “Kira Sözleşmesinin Kiracının Ölümü İle Sona Ermesi” , Prof. Dr. Hasan Erman’a Armağan, İstanbul 2015, s. 587-607. KOLLER, Thomas: “Die mietrechtliche Rechtsprechung des Bundesgerichts im Jahr 2014”, Zeitschrift des bernischen Juristenvereins, 152/2016, s. 1-58. KRATZ, Brigitta: Berner Kommentar, Solidarität, Art. 143-150 OR Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Das Obligationenrecht, Bern 2015. KRAUSKOPF, Frédéric: Zürcher Kommentar, Die Solidarität, Art. 143–150 OR, Zürich 2016. LEUTENEGGER, Bernard: “Urteil des Bundesgerichts 4A_352/2012/4A_358/2012 vom 21. November 2012”, MietRecht Aktuell, 3/13, s. 57-71. LUPI THOMANN, Melania: Die Anwendung des Konsumkreditgesetzes auf Miet-, Miet-Kauf- und Leasingverträge, Studien zum Verbraucherrecht Band/Nr. 10, Zürich 2003. MÜLLER-CHEN, Markus/GIRSBERGER, Daniel/FURRER, Andreas: Obligationenrecht Besonderer Teil, Zürich 2011. OZANEMRE YAYLA, H. Tolunay: Mirasın Paylaşılması, Ankara 2011. ÖKTEM ÇEVİK, Seda: Kira Sözleşmesine Etkisi Bakımından Kiralananın Devri ve Sınırlı Ayni Hakka Konu Olması, İstanbul 2016. ÖZÇELİK, Ş. Barış: “Paylı Mülkiyete Konu Eşyanın Kiraya Verilmesi”, Ankara Barosu Dergisi, Yıl 67, Sayı 2, 2009, s. 20-28. ÖZEN, Burak: Türk Medeni Hukukunda Eşya Üzerinde İntifa Hakkı, İstanbul 2008. ÖZTAN, Bilge: Aile Hukuku, 6. Bası, Ankara 2015. (Aile) ÖZTAN, Bilge: Miras Hukuku, 8. Bası, Ankara 2017. PEKCANITEZ, Hakan/TAŞ KORKMAZ, Hülya: Pekcanıtez Usûl-Medenî Usûl Hukuku Cilt I, 15. Bası, İstanbul 2017. PERMANN, Richard: Orell Füssli Kommentar, Mietrecht Kommentar Mit einschlägigen bundesrechtlichen und kantonalen Vorschriften, 2. Auflage, Zürich 2007. SCHMID, Hans: “Der gemeinsame Mietvertrag”, Schweizerische JuristenZeitung, 87/1991, s. 349-357; 374-377. SCHMID, Jörg: “Die gemeinsame Miete-Ausgewählte Fragen”, Aktuelle Juristische Praxis, 01/2016, s. 31-41. SCHRANER, Marius: Zürcher Kommentar Band/Nr. V/1e, Die Erfüllung der Obligationen, Art. 68-96 OR Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch, Obligationenrecht, Kommentar zur 1. und 2. Abteilung (Art. 1-529 OR), 3. Auflage, Zürich 2000. SEROZAN, Rona/ENGİN, Baki İlkay: Miras Hukuku, 3. Bası, Ankara 2012. SEROZAN, Rona: Eşya Hukuku I, 3. Bası, İstanbul 2014. SİRMEN, A. Lâle: Eşya Hukuku, 2. Bası, Ankara 2014. SVIT-Komm, Das schweizerische Mietrecht Kommentar, 3. Auflage, Zürich 2008. TANDOĞAN, Hâluk: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri Cilt: I/2, 3. Bası, Ankara 1985. TANRIVER, Süha: Medenî Usûl Hukuku, Cilt I, Temel Kavramlar ve İlk Derece Yargılaması, Ankara 2016. TEKİNAY, Selâhattin Sulhi/AKMAN, Sermet/BURCUOĞLU, Hâluk/ALTOP, Atillâ: Tekinay Eşya Hukuku Cilt I, 5. Bası, İstanbul 1989. TUNÇOMAĞ, Kenan: Borçlar Hukuku Cilt II Özel Borç İlişkileri, 2. Bası, İstanbul 1974. URAL ÇINAR, Nihal: Türk Borçlar Kanunu’nda Düzenlenen Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Hukuki Sonuçları, İstanbul 2014. WEBER, Roger: Basler Kommentar, Obligationenrecht I, Art. 1-529 OR, Achter Titel: Miete, 6. Auflage, Basel 2015. WEBER, Roger: Der gemeinsame Mietvertrag, Zürich 1993. WEBER, Rolf H.: Berner Kommentar Band/Nr. VI/1/4, Die Erfüllung der Obligation, Art. 68-96 OR Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Das Obligationenrecht, Allgemeine Bestimmungen, 2. Auflage, Bern 2005. YAVUZ, Cevdet/ACAR, Faruk/ÖZEN, Burak: Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 10. Bası, İstanbul 2014. ZEVKLİLER, Aydın/GÖKYAYLA, K. Emre: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 14. Bası, Ankara 2014.