TARIM ARAZİSİ İÇİ KAPİTALİZASYO ORA I I HESAPLA MASI
Türkiye’de Kamulaştırma Kanununa göre tarım arazisinin değeri, gelirin kapitalizasyonu yaklaşımı ile belirlenmektedir. Gelirin kapitalizasyonu yaklaşımına göre arazinin değeri, araziden elde edilen net gelirin kapitalizasyon oranına bölünmesiyle elde edilir. Kamulaştırma davalarında anlaşmazlığa yol açan konuların başında, kapitalizasyon oranının yanlış kullanılması gelmektedir. Kamulaştırma davalarının zamanında sonuçlanamaması, yatırımların gecikmesine ve kamulaştırma maliyetinin artmasına yol açmaktadır. Bu bakımdan arazi değerini belirlerken, öncelikle arazinin bulunduğu bölge için uygun kapitalizasyon oranının tespit edilmesi gerekir. Makalenin amacı, kapitalizasyon oranının hesaplanmasında, başta kıymet takdiri komisyonları ve bilirkişiler olmak üzere konu ile ilgili kişi ve kuruluşlara yol göstermektir
TARIM ARAZİSİ İÇİN KAPİTALİZASYON ORANININ HESAPLANMASI
Türkiye’de Kamulaştırma Kanununa göre tarım arazisinin değeri, gelirin kapitalizasyonu yaklaşımı ile belirlenmektedir. Gelirin kapitalizasyonu yaklaşımına göre arazinin değeri, araziden elde edilen net gelirin kapitalizasyon oranına bölünmesi ile elde edilmektedir. Kamulaştırma davalarında anlaşmazlığa yol açan konuların başında, kapitalizasyon oranının yanlış kullanılması gelmektedir. Kamulaştırma davalarının zamanında sonuçlanmaması, yatırımların gecikmesine ve kamulaştırma maliyetinin artmasına yol açmaktadır. Bu bakımdan arazinin değerini belirlerken, öncelikle söz konusu arazinin bulunduğu bölge için uygun kapitalizasyon oranının tespit edilmesi gerekmektedir. Makalenin amacı, kapitalizasyon oranının hesaplanması ve uygulanmasında, başta kıymet takdiri komisyonları ve bilirkişiler olmak üzere konu ile ilgili kişi ve kuruluşlara yol göstermektir.
