Türkiye 'de ve Uluslararası Çalışmalarda Arsa Değerlemede Kullanılan Kriterlerin İrdelenmesi ve Faktör Analizi ile Azaltımı
Taşınmaz değerleme; çok disiplinli çalışma gerektiren, gerek taşınmaz çeşitliliği ile gerekse değerleme
Synthesis, Characterization of Chalcone Containing Methacrylate Polymers: Investigation of Fluorescence, Thermal and Dielectric Properties
In this study, the (1‐benzofurane‐2‐yl)‐3‐oxo‐prop‐1‐en‐1‐yl]‐2‐methoxyphenyl 2‐methyl acrylate monomer were synthesized from the acylation reaction of this compound with methacryloyl chloride that commercially purchased. Free radicalic or atom transfer radical polymerization methods were used for preparation of copolymers. FT‐IR, 1H and 13C‐NMR techniques were used for structure characterization of polymers. The thermal behaviors of polymers were relatively investigated by DSC and TGA, and the results were compared with each other. The dielectric behaviors of polymers were investigated as a function of temperature and frequency. The results obtained were associated with their the structures. The spectroscopic properties of the polymers were investigated by UV‐Vis and fluorescence spectroscopies. Effects of the solvent polarity on emission measurement were investigated with fluorescence spectroscopy. Under cover of dimerization property of chalcone, the chalcone ended polymer was photodimerizatied.
___
- 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu. Kabul Tarihi:
29/7/1970, Yayımlandığı R. Gazete; Tarih:
11/8/1970 Sayı: 13576, Yayımlandığı Düstur; Tertip:
5 Cilt: 9 Sayfa: 2662.
- 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanunu. Kabul Tarihi: 9/6/1932,
Yayımlandığı R. Gazete; Tarih: 19/6/1932, Sayı: 2128,
Yayımlandığı Düstur; Tertip: 3, Cilt: 13, Sayfa: 426.
- 2499 (Mülga) Sayılı Sermaye Piyasası Kanunu.
2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu. Kabul Tarihi:
4/11/1983, Yayımlandığı R. Gazete; Tarih: 8/11/1983,
Sayı: 18215, Yayımlandığı Düstur; Tertip:
5, Cilt: 22, Sayfa: 843.
- 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair
Tarım Reformu Kanun, Yayımlandığı R. Gazete; Tarih:
1/12/1984, Sayı: 18592, Yayımlandığı Düstur; Tertip:
5, Cilt: 24, Sayfa: 80.
- 3194 Sayılı İmar Kanunu. Kabul Tarihi: 3/5/1985,
Yayımlandığı R. Gazete; Tarih: 9/5/1985, Sayı: 18749,
Yayımlandığı Düstur; Tertip: 5, Cilt: 24, Sayfa: 378.
- 4046 Sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanunu.
Kabul Tarihi: 24/11/1994, Yayımlandığı R. Gazete;
Tarih: 27/11/1994, Sayı: 22124, Yayımlandığı Düstur;
Tertip: 5, Cilt: 34).
- 5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli
Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun.
Kabul Tarihi: 21/2/2007, Yayımlandığı R. Gazete;
Tarih: 6/3/2007 Sayı: 26454.
- 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu. Kabul Tarihi:
6/12/2012, Yayımlandığı R. Gazete; Tarih:
30/12/2012, Sayı: 28513.
- 7/3995 Nolu Emlak Vergine Matrah Olacak Vergi
Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük. Bakanlar Kurulu
Kararının Tarihi: 29/2/1972, R. Gazete; Tarih:
15/3/1972, Sayı:14129, Yayımlandığı Düstur; Tertip:
5, Cilt: 11, Sayfa:1801.
- 2009/15154, Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması
ve Arazi Toplulaştırmasına İlişkin Tüzük, R. Gazete;
Tarih: 24/7/2009, Sayı:27298, Yayımlandığı Düstur;
Tertip: 5, Cilt: 48.
- 2013/5150 Nolu Tapu Sicili Tüzüğü. Bakanlar Kurulu
Kararının Tarihi: 22/7/2013, R. Gazete; Tarih:
17/8/2013, Sayı:28738, Yayımlandığı Düstur; Tertip:
5, Cilt: 53.
- 26356, 24.11.2006. Kamulaştırma Davalarında Bilirkişi
Olarak Görev Yapacakların Nitelikleri ve Çalışma
Esaslarına İlişkin Yönetmelik.
- 26557, 19.06.2007. Hazine Taşınmazlarının İdaresi
Hakkında Yönetmelik.
- 6 Seri No’lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği. Resmi
Gazete; Tarih: 29.07.1972, Sayı: 14260.
- VII‐128.7 Seri No’lu Sermaye Piyasasında Faaliyette
Bulunanlar için Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin
Esaslar Hakkında Tebliğ. Resmi Gazete; Tarih:
14.08.2014, Sayı: 29088.
- VIII‐45, Seri No’lu Sermaye Piyasasında Uluslararası
Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ. Resmi
Gazete; Tarih: 06.03.2006, Sayı: 26100.
- 313 Sıra Nolu Milli Emlak Genel Tebliği. Resmi Gazete;
Tarih: 29.08.2007, Sayı: 26628.
- 355 Sıra Nolu Milli Emlak Genel Tebliği. Resmi Gazete;
Tarih: 31.05.2013, Sayı: 28663.
- 2013/1 Seri nolu Emlak Vergisi Kanunu İç Genelgesi.
05.03.2013, Sayı:82673428‐175.99[6650‐150]‐18305,
83/6122 sayı ve 28.02.1983 tarihindeki Bakanlar Kurulu
Kararı “Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında
Karar”.
- 2009/15635, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği
Statüsü. Resmi Gazete; Tarih: 17.12.2009, Sayı:
27435.
- Alpar, R., 2013. Çok Değişkenli İstatistiksel Yöntemler
(Uygulamalı). Detay Yayıncılık, Ankara, 269‐309.
Altınay Cingöz, A.R.A., 2011. Hedonik talep teorisi
- çerçevesinde bir fiyatlandırma örneği. Doktora Tezi,
İstanbul Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü,
İstanbul, 158.
- Atılgan, Y., 2010. Hazine taşınmaz mallarının
değerlemesi ve Türkiye ekonomisine etkileri. Yüksek
Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi, Sosyal
Bilimler Enstitüsü, İstanbul, 165.
- Altunışık, R., Çoşkun, R., Bayraktaroğlu, S. ve Yıldırım, E.,
2010. Sosyal Bilimlerde Araştırma Yöntemleri SPSS
Uygulamalı. Sakarya Yayıncılık, Sakarya, 261‐275.
- Biçen, S., 2010. Uluslararası Sermaye Yatırımlarının
Gelişmekte Olan Ülkelerin Bankacılık Sektörüne Etkisi
Türkiye Örneği. Doktora Programı, Kadir Has
Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, İstanbul, 189.
- Büyüköztürk, Ş. 2002. Faktör Analizi: Temel Kavramlar ve
Ölçek Geliştirmede Kullanımı. Kuram ve Uygulamada
Eğitim Yönetimi, Sayı: 32, 470‐483.
- CUSPAP, 2014. The Canadian Uniform Standards of
Professional Appraisal Practice. Appraisal Institute of
Canada, Ottawa, Canada, 91.
- Çakır, P., 2013. Arsa vasıflı taşınmazların değerine etki
eden faktörlerin ve bu faktörlerin önem sıralarının
belirlenmesi. Yüksek Lisans Tezi, Ondokuz Mayıs
Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Samsun, 91.
- Çalışkan, G., 2011. Gayrimenkul piyasalarında proje
geliştirme yöntemleri ve uygulamalar. Yüksek Lisans
Tezi, Haliç Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü,
İstanbul, 163.
- Deveci Kalaycı, E., 2007. Kentsel alanlarda taşınmaz mal
değerlemesi ve Afyonkarahisar örneği. Yüksek Lisans
Tezi, Afyon Kocatepe Üniversitesi, Fen Bilimleri
Enstitüsü, Afyon, 79.
- Durmuş, H., 2010. Arsa düzenlemesine üç boyutlu değer
esaslı bir yaklaşım. Yüksek Lisans Tezi, Karadeniz
Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Trabzon,
81.
- Eban Arıkan, F., 2008. Ev kiralarını etkileyen faktörlerin
hedonik fiyat yöntemi ile belirlenmesi. Yüksek Lisans
Tezi, Marmara Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü,
İstanbul, 99.
- Erdoğan, A., 2011. Mekânsal Karar Destek Sistemi
uygulaması olarak web tabanlı emlak değer haritası
tasarımı ve geliştirilmesi. Yüksek Lisans Tezi, Fırat
Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Elazığ, 95.
- EVS, 2012. European Valuation Standards 2012. The
European Group of Valuers’ Associations (TEGoVA),
ISBN 9789081906005, Belgium, 233.
- Guidance on International Mass Appraisal and Related
Tax Policy, 2014. The International Association of
Assessing Officers, ISBN 978‐0‐88329‐213‐6, The
United States of America, 23.
- Gündoğdu, E., 2007. Mortgage kredilerinin konut
fiyatlarına etkisinin bazı Avrupa ülkeleri ve Türkiye
için araştırılması. Yüksek Lisans Tezi, Çukurova
Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Adana, 71.
- Gündoğdu, Ö., 2011. Sosyo‐ekonomik ve mekansal
değişkenlerin hanehalkı kira harcamaları üzerine
etkilerinin hedonik fiyat fonksiyonu ile tahmin
edilmesi. Yüksek Lisans Tezi, Süleyman Demirel
Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Isparta, 107.
- IVS, 2011. International Valuation Standards,
International Valuation Standards Council. ISBN:
978‐0‐9569313‐0‐6, United Kingdom, 73.
- İnci, M., 2008. Emlak piyasasında talebe etki eden
faktörler: Muğla için hedonik fiyatlandırma modeli
uygulaması, Yüksek Lisans Tezi, Muğla Üniversitesi,
Sosyal Bilimler Enstitüsü, Muğla, 138.
- İspir, G., 2006. İmar uygulamalarında değer farklılıkları
ve dağıtım ilişkileri, Yüksek Lisans Tezi, Karadeniz
Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Trabzon,
203.
- Karakuş, H.H., 2011. Kentsel alanlarda gayrimenkul
değerlemesi ve Balıkesir örneği. Yüksek Lisans Tezi,
Balıkesir Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü,
Balıkesir, 169.
- Kördiş, G., 2013. Antalya'da konut fiyatlarını etkileyen
faktörler: Hedonik yaklaşım. Yüksek Lisans Tezi,
Akdeniz Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü,
Antalya, 109.
- Narin, H., 2010. Planlama sürecinde geliştirilen
gayrimenkul yatırımlarının rant etkisinin incelenmesi,
Kurtköy örneği. Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik
Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul, 155.
- Nişancı, R., 2005. CBS ile nominal değerleme yöntemine
dayalı piksel tabanlı kentsel taşınmaz değer
haritalarının üretilmesi. Doktora Tezi, Karadeniz
Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Trabzon,
217.
- Özfidan, F., 2008. Taşınmaz Değerlemesi Bilgi Sistemi
tasarım ve uygulaması: Yenişehir Örneği. Yüksek
Lisans Tezi, Zonguldak Karaelmas Üniversitesi, Fen
Bilimleri Enstitüsü, Zonguldak, 101.
- Özkan, H.S., 2009. Taşınmaz satış fiyatına etki eden
faktörlerin istatistiksel yöntemlerle araştırılması.
Yüksek Lisans Tezi, Yıldız Teknik Üniversitesi, Fen
Bilimleri Enstitüsü, İstanbul, 81.
- RICS, 2014. Valuation ‐ Professional Standards 2014. The
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), 314.
- Saner, E., 2008. Türkiye'de konut piyasasının
belirleyicileri: Ampirik bir uygulama. Yüksek Lisans
Tezi, Zonguldak Karaelmas Üniversitesi, Sosyal
Bilimler Enstitüsü, Zonguldak, 108.
- Savuran, O.İ., 2008. Gayrimenkul fiyat endeksleri ve
İstanbul Etiler bölgesinde konutlar için hedonik fiyat
endeksi uygulaması. Yüksek Lisans Tezi, İstanbul
Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul,
131.
- Sezer, A.K., 2010. Taşınmaz fiyat değerlemesi ve model
belirleme. Yüksek Lisans Tezi, Gebze Yüksek Teknoloji
Enstitüsü, Fen Bilimleri Enstitüsü, Gebze, 80.
- Standard on Mass Appraisal of Real Property, 2013. The
International Association of Assessing Officers. ISBN
978‐0‐88329‐207‐5, 16.
- Tatoğlu, H.E., 2008. Gayrimenkul değerlemesi ve
Eryaman/Ankara Bölgesinde bir uygulama. Yüksek
Lisans Tezi, Gazi Üniversitesi, Sosyal Bilimler
Enstitüsü, Ankara, 264.
- Timur, S., 2009. Coğrafi Bilgi Sistemleri destekli taşınmaz
değer haritalarının oluşturulması: İstanbul ili, Şişli
ilçesi örneği. Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik
Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul, 77.
- TKMP, 2011. Parametrelerin Belirlenmesi ve Standart
Oluşturma Komisyonu Raporu. TKMP, 4. Bileşen
Gayrimenkul Değerleme, ÇŞB, TKGM, Kadastro
Dairesi Başkanlığı, Ankara, 102.
- TKMP, 2014. Gayrimenkul Değerleme Bileşeni Pilot
Uygulama Taslak Tamamlanma Raporu. TKMP, 4.
Bileşen Gayrimenkul Değerleme, ÇŞB, TKGM,
Kadastro Dairesi Başkanlığı, Ankara, 198.
- Torun, M.K., 2009. Taşınmaz değer haritalarının Coğrafi
Bilgi Sistemleri ile üretilmesi. Yüksek Lisans Tezi,
İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü,
İstanbul, 81.
- Tuna, M.F., 2013. Pazarlama kapsamında Coğrafi Bilgi
Sistemleri'nin konut fiyatlarının belirlenmesinde
kullanımı: Ankara ilinde bir uygulama. Yüksek Lisans
Tezi, Cumhuriyet Üniversitesi, Sosyal Bilimler
Enstitüsü, Sivas, 116.
- USPAP, 2013. The Uniform Standards of Professional
Appraisal Practice (USPAP). The Appraisal Standards
Board, The Appraisal Foundarion, 2014‐2015 Edition,
ISBN: 978‐0‐9798728‐9‐1, The United States of
America, 87.
- Utkucu, T., 2007. Hazine taşınmaz mallarının
değerlemesi ve Türkiye ekonomisine etkileri. Yüksek
Lisans Tezi, Gazi Üniversitesi, Sosyal Bilimler
Enstitüsü, Ankara, 136.
- Uygun, U., 2011. İmar uygulamasında değer esası
kriterlerine göre dağıtım probleminin yapay zeka
yöntemiyle çözümü. Yüksek Lisans Tezi, Gebze
Yüksek Teknoloji Enstitüsü , Fen Bilimleri Enstitüsü,
Gebze, 113.
- Ünlü, S., 2010. Coğrafi Bilgi Sistemi (CBS) yardımı ile
taşınmaz değer haritalarının oluşturulması ve
Eskişehir örneği. Yüksek Lisans Tezi, Selçuk
Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Konya, 206.
- Ünlükara, T., 2008. Lüks konutlarda satış fiyatını
etkileyen faktörlerin incelenmesi: İstanbul örneği.
Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen
Bilimleri Enstitüsü, İstanbul, 101.
- Üreten, A., 2007. Gayrimenkul değerleme yöntemleri ve
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında değer tespiti.
Yüksek Lisans Tezi, Gazi Üniversitesi, Sosyal Bilimler
Enstitüsü, Ankara, 214.
- Yahşi, E., 2007. Konut değerlemesi ve konut değerini
etkileyen faktörlerin Regresyon Analizi ile
incelenmesi. Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik
- Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul, 88.
Yalpır, Ş., 2007. Bulanık Mantık Metodolojisi ile taşınmaz
değerleme modelinin geliştirilmesi ve uygulaması:
Konya örneği. Doktora Tezi, Selçuk Üniversitesi, Fen
Bilimleri Enstitüsü, Konya, 233.
- Yeşildağ, E., 2013. Türkiye’de Aracı Kuruluşların Gelişimi
ve Yatırımcıların Aracı Kuruluş Seçimine Etki Eden
Unsurlar: Bir Faktör Analizi Uygulaması. Doktora tezi,
Adnan Menderes Üniversitesi, Sosyal Bilimler
Enstitüsü, Aydın, 205.
- Yıldırım, S., 2015. Türkiye’de emlak vergi sistemine küme
değerleme ile yaklaşım. Yüksek Lisans Tezi, Aksaray
Üniversitesi, Fen Bilimler Enstitüsü, Aksaray, 78.
- Yıldızcı, A.H., 2007. Gayrimenkül yatırımlarını etkileyen
faktörler ve Atyrau şehri değerlendirmesi. Yüksek
Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri
Enstitüsü, İstanbul, 75.
- Yomralıoğlu, T., 1993. A Nominal Asset Value‐Based
Approach for Land Readjustment and Its
implementation Using Geographical Information
Systems, PhD, University of Newcastle upon Tyne,
Department of Surveying, UK, 327.
- Yomralıoğlu, T., 1997. Taşınmazların Değerlendirilmesi
ve Kat Mülkiyeti Mevzuatı, JEFOD‐Kentsel Alan
Düzenlemelerinde İmar Planı Uygulama Teknikleri.
Trabzon, 153‐169.
- 1‐http://www.ivsc.org/content/about‐internationalvaluation‐
standards‐council‐ivsc, (05.03.2015)
- 2‐www.appraisalinstitute.org, (05.03.2015)
- 3‐http://www.marketwired.com/pressrelease/
appraisal‐institute‐canada‐signs‐mou‐supportinternational‐
valuation‐standards‐1960918.htm,
(05.03.2015)
- 4‐http://en.wikipedia.org/wiki/Uniform_Standards_of_Pro
fessional_Appraisal_Practice#cite_note‐2, (05.03.2015)
- 5.http://www.mass.gov/dor/docs/dls/publ/101handbook/
chapter2.pdf, (01.03.2015)
- 7‐ Açımlayıcı Faktör Analizi
dosya.marmara.edu.tr/akademikgelisim/sunum/faktora
nalizi.pps, (10.07.2015