Önder MET, Barış ERDEM, İsmail Mert ÖZDEMİR

Otel sektöründe yenileme yatırımlarının finansmanı: Marmaris'te bir araştırma

Türkiyede, artan turizm talebinin karşılanabilmesi için özellikle 1980li ve 1990lı yıllarda büyük konaklama yatırımı atağı yapılmıştır. Zamanla eskiyen konaklama işletmelerinin yenilenmeleri, kalite standartlarının ve rekabet güçlerinin korunabilmesi için yaşamsal bir öneme sahiptir. Bunun başarılması, uygun koşullarda finansman kaynaklarının bulunmasına bağlıdır. Bu araştırmanın amacı, Türkiyede konaklama işletmelerinin faaliyet döneminde yatırımların finansmanında kullanılan kaynakları ve finansman sorunlarını tespit etmektir. Araştırma nitel bir araştırma olarak tasarlanmıştır. Bu çerçevede yapılandırılmış sorular yardımıyla Marmariste büyük konaklama işletmelerinin yöneticileri ile derinlemesine mülakat yapılmıştır. Araştırma bulgularına göre, büyük konaklama işletmeleri, işletme döneminde yatırımların finansmanında en çok, sırasıyla, orta vadeli banka kredileri, kısa vadeli banka kredileri, finansal kiralama ve iç finansman kaynaklarını kullanmaktadırlar. İşletmeler genel olarak finansman koşullarını olumsuz olarak değerlendirmemektedirler. En başta gelen olumsuzluk, finansman kaynaklarının maliyetinin yüksek olmasıdır.

Financing of renewal ınvestments in hotel ındustry: A research in marmaris

Especially in the 1980 s and 1990 s, Turkey has made a great hospitality investment progress in order to meet the increasing tourism demand. Renovation of the hospitality businesses, which have worn-out through time, is vitally important for maintaining quality standards and competitive strengths. Achieving this depends on obtaining funding sources under appropriate conditions. The aim of this research is, identifying the funding sources used in investments and financing problems of the hospitality businesses operating in Turkey during the period of operation. This study was designed as a qualitative research. In this context It is conducted in-depth interviews through structured questions with managers of large-scale lodging businesses in Marmaris. According to findings of the research, during the period of operation, large-scale lodging businesses have been using following sources; mid-term bank loans, short-term bank loans, leasing, auto (internal) financing, respectively to finance their investments. In general, businesses do not assess the financing conditions as negative. The primary drawback is high costs of funding sources.

PDF

___

Akgüç, Ö. (1994), Finansal Yönetim, 6. Baskı, Avcıol Basım Yayın, İstanbul. Andrew, W.P. ve R.S. Schmidgall (1993), Financial Management for the Hospitality Industry, A.H.M.A. East Lansing, Michigan.
Burkart, A.J. ve S. Medlik (1981), Tourism: Past, Present and Future, 2. Baskı, William Heinemann Ltd. London.
Ceylan, A. ve O. İlban (2005), Otel İşletmelerinin Finansal Sorunları: Balıkesir İlinde Bir Alan Araştırması, SOİD Seyahat ve Otel İşletmeciliği Dergisi, 2(3), Temmuz-Ağustos, 12 18.
Karadeniz, E. Vd. (2007), Seçilmiş Paydaşların SWOT Yöntemiyle Türk Turizm Yatırımlarını Değerlendirmesine Yönelik Bir Pilot Çalışma, Anatolia: Turizm Araştırmaları Dergisi, 18(2), Güz, 195205.
Keiser, J.R. (1979), Principles and Practice of Management in the Hospitality Industry, Boston.
Koçer, D. (1996), Yılda 200 Milyon Dolarlık Yenileme Yatırımı Gerekiyor, Hotel Dergisi, (3), 20.
Koçer, D. (1998), Oteller Yenileniyor, Hotel Dergisi, (9), Eylül, 2639.
Met, Ö. (2006), Taksitli Krediler ile Finansman ve Otel-Restoran Ekipmanı Satıcılarına Yönelik Bir Araştırma, Marmara Üniversitesi Muhasebe-Finansman Araştırma ve Uygulama Dergisi, Cilt 7, 15(16), Ekim, 3546.
Oğuz, Ş. (2011), Türk Turizminin Yumuşak Karnı, Sabah Gazetesi, 20 Nisan.
Okur, M. (2011), Siyasetin Unuttuğu Sektör: Turizm, Sabah Gazetesi, 12 Mayıs.
Özer, B. ve S. Yamak (2000), Self-Sustaining Pattern of Finance in Small Businesses: Evidence from Turkey, International Journal of Hospitality Management, (19), 261273.
Poyraz, E. (2008), Büyük Ölçekli Otel İşletmelerinin Orta ve Uzun Vadeli Fon Temini Sorunu ve Sermaye Piyasalarına Açılma Eğiliminin Analizi için Yönetizi Tutumlarının Araştırılması, Muhasebe ve Finansman Dergisi, (37), 142151.
Sakarya, Ş. (2008), Turizm İşletmelerinin Finansman Sorunlarının Çözümünde İMKBnin Rolü - İMKB Turizm Sektörü Üzerine Bir İnceleme, Akademik Bakış Sosyal Bilimler EDergisi, (14), Nisan, 112.
Şenel, A.S. (2007), Turizm Sektöründe Yatırım Kararları, Selçuk Üniversitesi Karaman İİBF Dergisi, 9(12), Haziran, 112.
Tandoğan, V.U. (2001), Kuşadasındaki 45 Yıldızlı Otellerin Yenileme Yatırımlarına Yönelik Bir Araştırma, Seyahat ve Turizm Araştırmaları Dergisi, 1(12), 114.
Yıldız, F. ve H. Özolgun (2010), İstanbul Yöresi Küçük ve Orta Ölçekli Üretim İşletmelerinin Finansman Fonksiyonu Açısından Değerlendirilmesi, Muhasebe ve Finansman Dergisi, (48), 112124.
Yılmaz, H. (2007), Turizm Sektörü Kobilerinin Finansman Sorunlarının Diğer Sektörlerle Karşılaştırmalı Analizi: Bodrum Örneği, MUFAD Muhasebe ve Finansman Dergisi, (33), Ocak, 162170.