Türkiye'de İkamet Amaçlı Konut Pazarının Makroekonomik Değişkenler ile İlişkisi
Gayrimenkul sektöründe önemli bir paya sahip olan konut pazarı birçok sektörü etkilemektedir. Türkiye’de özellikle köylerden büyük kentlere göç, hızlı nüfus artışı, her geçen gün plansız ve altyapısı yetersiz yerleşim yerlerinin sayılarının artması konut pazarındaki talebi belirlerken zorluk yaratmaktadır. Araştırmanın amacı; gerek yatırım amaçlı, gerek ise ikamet amaçlı konutlar ile ilgili satın alma davranışını ve satın alma kararının daire sayısına göre makroekonomik değişkenler ile ilişkisini incelemektir. Türkiye’de konut talebini etkileyen önemli unsurlar bulunmaktadır. Gelir düzeyindeki gelişmeler, hane halkı işgücü, bankaların kredi seçenekleri, faiz oranları konut talebini etkileyen temel unsurlar arasındadır. Bu sebeple; araştırma amacına uygun olarak, Türkiye’de yapı ruhsatına göre daire sayısı kategorisine uygun sınıflandırılan konutlar ile faiz oranları, enflasyon ve işsizlik oranının ilişkisinin belirlenebilmesi amacıyla korelasyon analizi yapılmış, konut pazarına katkı sağlayacak sonuç ve öneriler sunulmuştur
Anahtar Kelimeler:
konut pazarı, makroekonomik değişkenler, gayrimenkul sektörü
The Relationship with Macroeconomic Variables of Residential Housing Market in Turkey
Housing market has an important share in the real estate industry and affects many sectors. Migration from villages to large cities especially in Turkey, rapid population growth, increase in the number of unplanned settlements and inadequate infrastructure, create difficulties in determining housing market demand. The aim of this study is; to examine the relationship between the buying behavior of residential houses and apartments by the number of the purchasing decision and macroeconomic variables. There are important factors that affect the demand for housing in Turkey. Income development, household labor force, banks’ loan options, interest rates are the main factors affecting the demand for housing. Therefore, in the name of the purpose of the study, the correlation analysis is conducted. The study tests the relationships between categories of houses that are classified due to the number of apartments within the construction permits and macroeconomic variables such as interest rates, inflation and unemployment rate. The housing market will contribute to the results and recommendations are presented.
Keywords:
housing market, macroeconomic variables, real estate sector,
___
- Aydın, S. (2003). Türkiye’de Konut Sorununun Ekonomik Boyutları. Yayınlanmamış Doktora Tezi, Ankara Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
- Alkışer, Y. ve Yürekli, H. (2004). “Devlet Konutu”nun Dünü, Bugünü, Yarını.
- İTÜ Dergisi/a,Cilt 3,No:1, 63-74.
- DİE. (2000). Devlet İstatistik Enstitüsü, Bina İstatistikleri, İstanbul, T.C. Başbakanlığı.
- Gürlesel, C.F. (2012). 2023 Vizyonunda Gayrimenkul Sektörü Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği İktisadi İşletme Yayınları.
- Konut Piyasası Raporu. (2012). İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Yayınları. Türkiye Gayrimenkul Sektörü Raporu (2010), Türkiye Cumhuriyeti Başbakanlık Yatırım Destek Ve Tanıtım Ajansı.
- Yirmibeşoğlu, F.(2008). Emlak komisyoncularının mekânsal dağılım süreci ve İstanbul’da konut piyasası. İTÜ Dergisi/a, Cilt:7, No:2 128-140. http/www.gyoder.org.tr erişim tarihi:22.01.2012. http/www.tuik.gov.tr erişim tarihi:20.01.2012.
- Yayın Aralığı: Yılda 4 Sayı
- Yayıncı: Denta Florya ADSM Limited Company