Antalya Bölgesinde Otel Oda Fiyatlarının Tahmini

Bu çalışmanın amacı 5 yıldızlı otel ve tatil köylerinin oda fiyatlarını etkileyen değişkenlerin etkisini belirlemektir. Çalışmada kullanılan veriler Antalya bölgesinde bulunan 230 adet 5 yıldızlı otel ve tatil köylerinden toplanmıştır. Bu veriler hedonik fiyat modeli ile analiz edilmiştir. Analiz sonucu anlamlı çıkan değişkenler adımsal regresyon ile tahmin edilmiştir. Adımsal regresyon sonuçlarına göre zincir otel, müşteri puanları, sertifika sayısı, denize sıfır olması, oda sayısı ulaşım araçlarına uzaklık, merkeze uzaklık ve otelin yaşı otel oda fiyatlarını istatistiksel olarak anlamlı etkilemektedir. Ayrıca standartlaştırılmış katsayılar analizine göre müşteri puanları ve oda sayısı otel oda fiyatlarını diğer değişkenlerden daha fazla etkilemektedir.

Estimation of Hotel Room Prices in Antalya Region

The aim of this study is to determine the effect of variables affecting hotel room prices of 5 star hotels and holiday villages. The data used in the study was compiled for 230 5-star hotel and resorts located in Antalya. These data have been analyzed with the hedonic price model. The significant variables in the analysis were estimated by stepwise regression. According to the results of stepwise regression chain hotel, customer scores, number of certificates, to be on the seaside the number of rooms, the distance to the means of transportation, the distance to the center and the age of the hotel affect the hotel room rates statistically. In addition, according to standardized coefficient analysis, customer scores and number of rooms affect hotel room rates more than other variables.

___

Agmapisarn, C. (2014), “A Hedonic Pricing Analysis of Hotel Room Rates in Bangkok”, ABAC Journal, 34(2), ss. 1-17.
Andersson, D. E. (2010), “Hotel Attributes and Hedonic Prices: An Analysis of Internet- Based Transactions in Singapore‟s Market for Hotel Rooms”, The Annals of Regional Science, 44(2), ss. 229-240.
Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (2015), Rakamlarla Antalya Ekonomisi, ATSO yayını.
Arbel, A. ve Pizam, A. (1977), “Some Determinants of Urban Hotel Location: The Tourists‟ Inclinations”, Journal of Travel Research, 15(3), ss.18-22
Buiga, A., Stegerean, R., Chiş, A. ve Lazăr, D. (2017), “Pricing of The Tourism Product: A Tool for Entrepreneurs to Adapt to a Flexible Market”, Ekonomie a Management, 20(1), ss.172-186.
Bull, A. O. (1994), “Pricing Motel‟s Location”, International Journal of Contemporary Hospitality Management, 6(6), ss. 10-15.
Chen, C. ve Rothschild, R. (2010), “An Application of Hedonic Pricing Analysis to The Case of hotel Rooms in Taipei”, Tourism Economics, 16(3), ss. 685-694.
Espinet, J. M., Saez, M., Coenders, G. ve Fluvia, M. (2003), “Effect on prices of the attributes of holiday hotels: a hedonic prices approach”, Tourism Economics, 9(2), ss.165-177.
Işık, S. ve Üstündağ, H. (2017), ”Turizm Sektöründe Fiyat Politikası ve Sürdürülebilirliği: Antalya Örneği”, 23-25 Kasım 2017, 1st International Sustainable Tourism Congress, Kastomonu.
Kefela, M. S. (2014), Determinants of Hotel Room Rates in Stockholm: A Hedonic Pricing Approach, Yayınlanmamış Yüksek lisans Tezi, Södertörn University, Institution of Social Sciences, İsveç.
Kördiş, G. (2013), Antalya‟da Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler: Hedonik Yaklaşım, Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi, Akdeniz Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Antalya.
Lancaster, K. J. (1966) , "A New Approach to Consumer Theory", Journal of Political Economy, 74(2), ss.132-156.
Monty, B.ve Skidmore, M. (2003), “Hedonic Pricing and Willingness to Pay for Bed and Breakfast Amenities in Southeast Wisconsin”, Journal of Travel Research, 42(2), ss.195-199.
Ollero, J. L. S., Pozo, A. G. ve Mera, A. M. (2014). “How Does Respect For the Environment Affect Final Prices in The Hospitality Sector? A Hedonic Pricing Approach,”, Cornell Hospitality Quarterly, 55(1), ss.31-39.
Paschalis, A. ve Ioanna, A. (2017), “The Contribution of View to the Price of Tourist Accommodation: A Hedonic Pricing Model” , Cities and Regions in a Changing Europe: Challenges and Prospects, Panteion University, Athens, Greece.
Pawlicz, A. ve Napierala, T. (2017), “The Determinants of Hotel Room Rates: an Analysis of the Hotel Industry in Warsaw, Poland”, International Journal of Contemporary Hospitality Management, 29(1), ss.571-588.
Rosen, S. (1974), “Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition”, The Journal of Political Economy, 82(1), ss.34–55.
Schamel, G. (2012) “Weekend vs. Midweek Stays: Modelling Hotel Room Rates in a Small Market”, International Journal of Hospitality Management, 31(4), ss. 1113- 1118.
Soler, İ. P. ve Gémar, G. (2017), “Impact of the April Fair on Seville Hotel Room Prices: Measurement Through a Hedonic Approach”, Tourism & Management Studies, 13 (2), ss.7-12.
Thrane, C. (2005), “Hedonic Price Models and Sun-and-Beach Package Tours: The Norwegian Case”, Journal of Travel Research, 43, ss302-308.
Thrane, C. (2006), “Examining the Determinants of Room Rates for Hotels in Capital Cities: The Oslo Experience”, Journal of Revenue and Pricing Management, 5(4), ss.315-323.
Üstündağ, H. (2018), Antalya Bölgesinde Otel Oda Fiyatlarını Etkileyen Faktörler: Hedonik Yaklaşım, Yayınlanmamış Yüksek lisans Tezi, Akdeniz Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Antalya.
Yalçın, F.(2016), Antalya İli Otellerinin Konaklama Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Mekânsal Analiz, Yayınlanmamış Doktora Tezi, Akdeniz Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Antalya.
Zhang, H., Zhang, J., Lu, S., Cheng, S. ve Zhang, J. (2011),” Modeling Hotel Room Price with Geographically Weighted Regression”, International Journal of Hospitality Management, 30(4), ss.1036-1043.