Bir inşaata ruhsat alınmadan başlanmışsa veya inşaat ruhsata aykırı şekilde tamamlanmamışsa imar kurallarına aykırı bir inşaatın yani kaçak inşaatın varlığı söz konusu olur. Bu aykırılık sonucu oluşan ifa imkânsızlığının geçici veya sürekli olmasına göre bağımsız bölüm alan alıcıların, arsa sahiplerinin tescil ve tazminat talepleri, inşaatı yapan müteahhidin ücret talebi uygulamada çok sayıda uyuşmazlığa konu olmakta ve Yargıtay tarafından da farklı ihtimallere göre taraf menfaatlerini etkileyecek önemli ve emsal oluşturacak kararlar verilmektedir. Ruhsata aykırı ve kaçak kabul edilebilecek bir yapıya taşkın yapı, kazı fiilleriyle zarar verilmesi de yine tazminat taleplerine konu edilmekte ve Yargıtay’ın emsal nitelikli kararlarına esas oluşturmaktadır.