TÜRK BORÇLAR KANUNU'NUN 315. MADDESİ ÇERÇEVESİNDE KİRACININ KİRA BEDELİNİ ÖDEMEDE TEMERRÜDÜ VE HUKUKİ SONUÇLARI

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanılma ile birlikte ondan yararlanmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesinin tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme olması dolayısıyla kiraya verenin, kiralananı kiracıya kullanıma elverişli bir şekilde teslim etme ve kira süresi boyunca bu durumda bulundurma, kiracının da kira konusunu kullanımının karşılığı olarak kira bedelini ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır. Kiracının kira bedeli borcunu ifa etmemesi ihtimaline karşılık olarak kanun koyucu bazı önlemler almıştır. Bu önlemlerden birisi de inceleme konumuzu oluşturan hükümdür. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi kiracının kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcunu yerine getirmediği, temerrüde düştüğü hallerde kiraya verene sözleşmeyi feshetme hakkı tanımıştır. Hüküm, sözleşmenin sürdürülebilmesi açısından bir yandan temerrüde düşen kiracıya borcunu ödemesi yönünde bir imkân tanırken, diğer taraftan kiraya verene, kiracının borcunu ifa etmemesi sonucuna bağlı olarak sözleşmeyi sona erdirme hakkını düzenlemiştir. Çalışmamızda, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesinin uygulanma şartları ve buna bağlı hukuki sonuçlar incelenmiştir.

Renter's Default on Payment of Rent and Its Legal Consequences Within The Framework of Article 315 of the Turkish Code of Obligations

Rental contract is a type of contract which the lessor admits to make available use of a thing or utilization of it together with usage, and which the renter admits to pay agreed rent in return. As a result of synallagmatic feature of the rental contract; the lessor has an obligation to provide subject of the contract ready for use for renter and hold it same during this rental period. On the other hand, the renter has an obligation to pay the rent in return for use of the property. The legislator has taken some measures for the possibility of non-payment of rent. One of these measures is the provision that constitutes this study subject. In case of renter's default on payment of rent and additional costs, article 315 of the Turkish Code of Obligations entitles the lessor to dissolve the contract. This provision both enables defaulting renter to pay the debt in terms of continuation of the contract and on the other side embodies the lessor's right to terminate of the contract as a consequence of non-performance of the renter's obligation.In this paper, implementation conditions of article 315 of the Turkish Code of Obligations and related legal consequences are examined.

PDF

___

ACAR, Faruk, Kira Hukuku Şerhi (TBK m. 299-321), Yenilenmiş ve Genişletilmiş 2. Baskı, İstanbul 2015.

ALTINOK ORMANCI, Pınar, Sürekli Borç İlişkilerinin Haklı Sebeple Feshi, İstanbul 201 1.

ANTALYA, 0. Gökhan, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Göre Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Cilt 1, İstanbul 2012.

ARAL, Fahrettin/AYRANCI, Hasan, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Göre Hazırlanmış Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 10. Baskı, Ankara 2014.

AYDEMİR, Efrail, Yeni Türk Borçlar Yasasına Göre Kira Hukuku, Güncellenmiş ve Geniş- letilmiş 2. Baskı, Ankara 2013.

AYDOĞDU, Murat/KAHVECİ, Nalan, Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Gözden Geçirilmiş ve Yenilenmiş 2. Baskı, Ankara 2014.

CERAN, Mithat, Kira Sözleşmesi, Tahliye, Ankara 2012.

DOĞAN, Murat, Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi, Ankara 2011.

EREN, Fikret, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Ankara 2014. (EREN, Özel Hükümler)

EREN, Fikret, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununa Göre Hazırlanmış Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 18. Baskı, Ankara 2015. (EREN, Genel Hükümler)

GÜMÜŞ, M. Alper, "6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Göre Kira Sözleşmesinde Yan Giderler", Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Kazancı Hakemli Hukuk Dergisi, Yıl: 2013, Cilt: 9, Sayı: 103-104, s. 7--17 (GÜMÜŞ, Yan Giderler)

GÜMÜŞ, M. Alper, 6098 Sayılı Borçlar Kanununa Göre Kira Sözleşmesi, İstanbul 2011. (GUMUŞ, Kira)

GÜMÜŞ, M. Alper, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Cilt 1, 3. Bası, İstanbul 2013. (GÜ- MÜŞ, Özel Hükümler)

İNCEOĞLU, M. Murat, Kira Hukuku, c. ı, 1stanbul2014.

KILIÇOĞLU, M. Ahmet, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Genişletilmiş 14. Bası, Ankara 2011.

OĞUZMAN M. Kemal/ÖZ, Turgut, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Cilt 1, Gözden Geçirilmiş 12. Bası, İstanbul 2014.

ÖKTEM ÇEVİK, Seda, "6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Hükümleri Uyarınca Kira Sözleşmesinde Kira Bedeli Dışındaki Giderleri Ödeme Borcunun Değerlendirilmesi", Banka ve Ticaret Hukuku Dergisi, Haziran 2012, Cilt XXVIH, Sayı 2, s. 203-227.

TANDOĞAN, Haluk, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Cilt 1/ 2, Üçüncü Tıpkı Basımdan Dördüncü Tıpkı Basım, lstanbul 2008.

URAL ÇINAR, Nihal, Türk Borçlar Kanunu'nda Düzenlenen Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Hukuki Sonuçları, İstanbul 2014.

UYGUR, Turgut, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Şerhi, Cilt 11 (Madde 237-649), Genişletilmiş ve Güncellenmiş 3. Baskı, Ankara 2013.

YAVUZ, Cevdet, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 6098 Sayılı Borçlar Kanununa Göre Güncellenmiş ve Yenilenmiş 9. Baskıyı Hazırlayanlar, YAVUZ, Cevdet/ACAR, Faruk!ÖZEN, Burak İstanbul 2014.

ZEVKLİLER, Aydın/GÖKYAYLA, Emre, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 14. Bası, Ankara 2014.