Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Boyutu ve Muhasebeleştirilmesi

Kat karşılığı inşaat faaliyetlerinin hukuki niteliği ve vergilendirilmesi kanunlarımızda özel olarakdüzenlenmemiştir. Bu sözleşmede, tarafların hukuki ve mali yükümlükleri genel hükümlere dayalıolarak çözülmeye çalışılmaktadır. Bu durum içeriğinde çok sayıda yükümlülük bulunduran faaliyetleriçin yetersiz kalmaktadır. Arsa sahibinin ve müteahhidin sözleşmeye dayanan yükümlülüklerine paralelolarak vergi ve muhasebe uygulamaları da özellik arz etmektedir. Bu makalede konuya ilişkin Yargıkararları ve Gelir İdaresi ve Danıştay’ın görüşlerine yer verilip örnek bir muhasebe uygulaması ile şahsikanaatimiz belirtilecektir.

Accounting For Private Construction Contracts And It’s Legal Scope

The legal nature of the floors construction activities and their taxation laws have not been specifically arranged. In this contract, the legal and financial obligations of the parties are tried to be solved based on general provisions. This situation is inadequate for activities involving a large number of liabilities. In parallel with the obligations of the landlord and the contractor, tax and accounting practices are also characteristic. In this article, judicial decisions regarding the issue and the opinions of the Revenue Administration and the Council of State will be given and a personal accounting will be provided with a sample accounting application.

PDF

___

AYAZLI, Pervin; “Arsa Payı Karşılığı Kat Yapım Sözleşmesi Unsurları- Hukuki Özellikleri-Şekil Sorunu”, Hukuk Araştırmaları, Ocak-Nisan 1987, C. 2, S. 1, s. 43 vd.
ÇELİK, Hülya; Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu, İstanbul 2010.
ERMAN, Hasan; Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, İstanbul 2007
HATEMİ Hüseyin / SEROZAN Rona / ARPACI Abdülkadir; Borçlar Hukuku Özel Bölüm, İstanbul, 1992
KARTAL, Bilal; Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Ankara, 1993
KUNTALP, Erden; Karışık Muhtevalı Akit, Ankara, 1972
ÖZCAN, Zekai; “Kat Karşılığı İnşaat İşinde Arsa Sahibine Kalan Dairelerin Satışından Elde Edilen Kazancın Vergilendirilmesi”, Lebib Yalkın Mevzuat Dergisi, Sayı 96, Aralık 2011, s.112 vd.
SELİÇİ, Özer; İnşaat Sözleşmelerinde Müteahhidin Sorumluluğu, İstanbul 1978
SEROZAN, Rona; Sözleşmeden Dönme, İstanbul 1975
SUNGURBEY, İsmet; Medeni Hukuk Sorunları, C. IV, İstanbul 1980
TANDOĞAN, Haluk, Borçlar Hukuku Özel İlişkileri, C: 1/1, 1985
TURUT, Şenol; Vergisel ve Hukuki Boyutlarıyla Kat Karşılığı İnşaat İşleri, Yaklaşım Yayıncılık, Ankara 2009.
YAVUZ, Cevdet; Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, İstanbul 2007
YENER, Mehmet; Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Müteahhidin Temerrüdü ve Sonuçları, İstanbul 2012