Kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğünün özellikleri

Kat maliklerinin ortak gider ve avansları ödeme borcu, kat mülkiyeti düzeninin sürdürülebilmesi bakımından oldukça önemlidir. Bu nedenle Kanunkoyucu bu alacağın tahsilini kolaylaştırıcı yönde önemli düzenlemeler öngörmüştür. Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen bu düzenlemelerin başlıcaları, kat maliklerinin ve varsa yöneticinin ayrı ayrı borçlu kat malikine karşı icra takibi yapabilmeleri ve alacak davası açabilmeleri; ortak gider ve avans borcundan kat malikinin yanısıra, kiracının, oturma (sükna) hakkı sahibinin ve diğer bir sebebe dayanarak oturan kimsenin de müştereken ve müteselsilen sorumlu olması; bu kimselere karşı yapılan takibin sonuçsuz kalmasıhalinde, alacak miktarı mahkeme tarafından belirlenmiş olmak kaydıyla yönetici veya kat maliklertinin borçlu kat malikinin bağımsız bölümü üzerine kanuni ipotek koyma hakkına sahip olmaları; borçlu kat malikinin ortak gider borcu nedeniyle, iki takvim yılı içinde üç defa icra takibi yahut alacak davasına muhatap olması halinde borçlu kat malikinin bağımsız bölümlerine belli şartlarla diğer kat malikleri tarafından el konulabilmesi; ortak giderlerin ödenmesinde temerrüdün gerçekleşmesi halinde gecikme faizini yanında bir de aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatı adı altında bir tür cezanın işlemesi olarak ele alınabilir.

The nature of the obligation of flat ownerst to contribute expenses

The common expenses in the flat ownership system has a vital role in order to supply an uninterrupted management. The Code of Flat Ownership provides significant advantages to get a stable payment order. The specially provided fundamental sanctions for the flat ownership order are as follows: The flat ownership manager and each flat owner seperately may pursue the flat owner in default or his/her lodger, owner of the right of residence or anyone else who reside in the flat by another ground. Under somecertain circumstances, the manager or any of the flat owners has the right to create a legal mortgage onto a flat where its owner is in default. Where a flat owner is pursued at least three times within a pair of calendar years may be removed from the union of the flat ownership through a decision making process of both the board of flat owners and court. The flat owner who is in default because of non-payment of the common expenses has to pay an amount of default interest beside a specially provided default compensation of monthly 5 % of the non-paid common expenses throughout the time who has not paid.

PDF

___

Akıncı, Yağmur; Kat Mülkiyetinde Ortak Gider ve İfası, (yayınlanmamış yüksek lisans tezi), İstanbul, 2011.
Akipek, Jale G./Akıntürk, Turgut; Eşya Hukuku, İstanbul, 2009.
Arpacı, Abdülkadir; Kat Mülkiyeti Kanunu ve Açıklaması, 6. Bası, İstanbul, 2002. Arpacı, Murat; “Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetinin Karşılaştırılması –Kat İrtifaklı Yerlere Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması”, Prof. Dr. Rona Serozan’a Armağan, Cilt I, (s. 225-248), İstanbul, 2010.
Ayan, Mehmet; Eşya Hukuku II, Mülkiyet, 4. Baskı, Konya, 2012.
Aybay, Aydın/Hatemi, Hüseyin: Eşya Hukuku, 3. Baskı, İstanbul, 2012. Corpus Mevzuat ve İçtihat Programı.
Çeliker, Gönül: Kat Mülkiyetinde Yönetim Planı, (yayınlanmamış yüksek lisans tezi), İstanbul, 2012.
Dörtgöz, Gürsel Öcal: Kat Mülkiyeti, Ankara 2010.
Erdoğan, Celal: Kat Mülkiyeti ve Bundan Doğan Davalar, Ankara: 1972.
Ertaş, Şeref: Eşya Hukuku, 10. Baskı, İzmir, 2012.
Hatemi, Hüseyin/SSerozan, Rona/A Arpacı, Abdülkadir, Eşya Hukuku, 1991, İstanbul.
Honsell, Heinrich/Vogt, Nedim Peter/Geiser, Thomas/Bösc:, René, Basler Kommentar zum Schweizerischen Privatrecht, 2. Auflage, Basel, Genf, München, 2003.
Kazancı Hukuk Otomasyon Programı.
Kurt, Ekrem: “Kat İrtifakının Kurulması, Sona Ermesi ve Kat Mülkiyetine Geçiş”, Prof. Dr. Mustafa Dural’a Armağan”, (s. 785-806), İstanbul, 2013. Legalbank Elektronik Hukuk Bankası.
Nomer, Haluk: “Kat Mülkiyetinde Yönetim Planının Hukuki Niteliği”, Prof. Dr. Mustafa Dural’a Armağan, İstanbul, 2013, (s. 827-837).
Pulak, Murat: Açıklamalı, İçtihatlı, Örnekli, Notlu Kat Mülkiyeti Kanunu, Ankara, 2011.
Reisoğlu, Sefa: Uygulamada Kat Mülkiyeti, Ankara, 1979.
Tekinay, Selahattin Sulhi/Akman, Sermet/Burcuoğlu, Haluk/Altop, Attila, Tekinay: Eşya Hukuku, Cilt I, 5. Bası, İstanbul, 1989.
Serozan, Rona: Kaydan Şayi - Fiilen Müstakil Arsada ve Kıymetli Evrak Deposunda "Kendine Özgü Paylı Mülkiyet Rejimi" Prof. Dr. Hüseyin Hatemi’ye Armağan, C. II, (s. 1373 -1378), İstanbul, 2009.