Türkiye’de Konut Fiyat Endeksi ile Seçili Değişkenler Arasındaki Nedensellik İlişkisinin İncelenmesi: Doğu Anadolu Bölgesi Örneği

Dünya nüfusu her geçen gün artış göstermektedir ve bu artış ile konut ihtiyacı her geçen gün artmaktadır. Özellikle gelişmekte olan ülkelerde ekonominin gelişiminde önemli bir katkı payına sahip olan konut sektörü istihdam alanı olarak ta büyük bir öneme sahiptir.Türkiye istastiki bölge sınıflandırılması ile26 alt düzey bölgeye ayrılmıştır. Söz konusu bölgelerin ekonomik analizlerinin yapılması ve bu doğrultuda politika oluşturulması önem arz etmektedir. Son zamanlarda çeşitli bölgelerde görülen konut fiyatlarındaki artışların bölgesel enflasyon değerlerini etkileyebilmesi olası bir durumdur.Bu çalışmada, Türkiye Konut Fiyat Endeksi(TKFE) ve Erzurum, Erzincan, Bayburt illerinden meydana gelen TRA1, Kars, Ardahan, Ağrı, Iğdır illerini içeren TRA2, Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli illerinden meydana gelen TRB1, Van, Muş, Bitlis, Hakkari illerinden oluşan TRB2, düzey bölgelerinin konut fiyat endeksleri ile sanayi üretim endeksi (SUE), tüketici fiyat endeksi (TFE) ve tüketici güven endeksi (TGE) değişkenleri arasındaki nedensellik ilişkisi araştırılmıştır. Sonuç olarak konut fiyat endeksi ve belirlenen değişkenler arasında bulunan ilişki benzer bağımlı ve bağımsız değişkenler olarak kullanılan lineer ekonometrik yöntemlerin kullanıldığı diğer çalışmalarla benzer olduğu ve elde edilen bulgular literatürdeki diğer çalışmalara benzer şekilde fakat farklı bölgeler için ele alındığında konut fiyat endeksi ile sanayi üretim endeksi, tüketici fiyat endeksi ve tüketici güven endeksi arasında pozitif yönlü uzun dönem ilişkisinin varlığı sonucuna ulaşılmıştır.

Housing Price Index in Turkey with The Investigation of Selected Causality Between Variables Are: Example of Eastern Region

The world population is increasing day by day and with this increase, the need for housing is increasing day by day. The housing sector, which has an important contribution to the development of the economy especially in developing countries, has a great importance as an employment area. Turkey is divided into 26 regions with the lower level of classification istasti. It is important to make economic analyzes of the regions in question and to formulate policies in this direction. It is possible that the recent increases in housing prices in various regions may affect the regional inflation values. In this study, Turkey Housing Price Index (TKF) and the Erzurum, Erzincan, Bayburt TRA1 occurring in the province of Kars, Ardahan, Agri, Igdir including the provincial TRA2, Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli TRB1 occurring in the province, Van, Mus, Bitlis, The causality relationship between the housing price indices of TRB2, level regions of Hakkari provinces and the variables of industrial production index (CI), consumer price index (TFE) and consumer confidence index (TDI) were investigated. As a result, the relationship between the housing price index and the determined variables is similar to other studies using linear econometric methods used as similar dependent and independent variables, and the findings obtained are similar to other studies in the literature, but when considered for different regions, housing price index and industrial production index, consumer It is concluded that there is a positive long-term relationship between the price index and consumer confidence index.

PDF

___

Abraham, J.M. ve Hendershott, P. H. (1996), “Bubbles in Metropolitan Housing Markets”, Journal of Housing Research, 7, 191-207.
Altun, Y., İşleyen, Ş., ve Görür, Ç. (2018), “Türkiye’de Eğitim ve Sağlık Harcamalarının Ekonomik Büyümeye Etkisi: 1999-2017”, Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, The Journal of Social Sciences Institute, 39, 223-244.
Baffoe-Bonnie, J. (1998), “The Dynamic Impact of Macroeconomic Aggregates on Housing Prices and Stock of Houses: A National and Regional Analysis”, Journal of Real Estate Finance and Economics 17, 179-197.
Bayramoğlu, A. T., ve Yurtkur, A. K. (2016), “Türkiye’de karbon emisyonu ve ekonomik büyüme ilişkisi: Doğrusal olmayan eşbütünleşme analizi”, Bolu Abant İzzet Baysal Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 16(4), 31-46.
Coşkun, Y. (2016), “Konut Fiyatları ve Yatırım: Türkiye İçin Bir Analiz”, Niğde Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 9(2), 201-217.
Coşkun, Y. vd. (2017), “Housing Price Dynamics and Bubble Risk: The Case of Turkey”, Housing Studies, 1-37. http://dx.doi.org/10.1080/02673037.2017.1363378.
Coşkun, Y. ve Jadevicius, A. (2017), “Is There a Housing Bubble in Turkey?”, Real Estate Management and Valuation, 25(1), 48-73.
Dickey, D. A. ve Wayne, A. F. (1979), “Distribution of the Estimator for Autoregressive Time Series with a Unit Root”, Journal of the American Statistical Association, 74:427-431.
Engle, R. ve C. W. J. Granger, (1987), “Co-Integration and Error Correction: Represention, estimation and Testing”, Econometrica, 55(2), 251-276.
Eygü, H. ve Coşkun, H. (2020), “Türkiye’de Beşeri Sermaye, İnovasyon ve Ekonomik Büyüme İlişkisinin Ekonometrik Analizi (1995-2018)”, Iğd Üniv Sos Bil Der / Igd Univ Jour Soc Sci Sayı / No. 23.
Gallin, J. (2006), “The Long-Run Relationship between House Prices and Income: Evidence from Local Housing Markets”, Real Estate Economics, 34(3), 417-438.
Gövdere, B., ve Muhlis, C. A. N. (2015), “Enerji tüketimi ve ekonomik büyüme ilişkisi: Türkiye örnekleminde eşbütünleşme analizi”, Uluslararası İktisadi ve İdari Bilimler Dergisi, 1(2), 101-114.
Granger, C. W. J. (1969), “Investigating Causal Relations by Econometric Models and Crossspectral Methods”, Econometrica, 37(3), 424-438.
Hacker, R. S. ve Hatemi-J, A. (2006) “Tests for Causality Between Integrated Variables Using Asymptotic and Bootstrap Distributions: Theory and Application”, Applied Economics, 38(13): 1489-1500.
Harris, Jack C. (1989), “The Effect of Real Rates of Interest on Housing Prices”, Journal of Real Estate Finance and Economics, 2(1), 47-60.
Harris, R. ve Arku, G. (2006), “Housing and Economic Development: The Evolution of An Idea Since 1945”, Habitat International, 30(4), 1007-1017.
Hirayama, Y. (2003), “Home-Ownership in An Unstable World: The Case of Japan”, Ray Forrest ve James Lee (Ed.), Housing and social change, içinde (140-161) Routledge Taylor and Francis Group.
İşleyen, Ş., Altun, Y. ve Görür, Ç. (2017), “The Causality Relationship Between Interest Rate and Income with Investment in Usa: 1965-2016”.,The Journal of Academic Social Science , 5(60), 146-163.
Karaağaç, G.A. ve Altınırmak, S. (2018), “Konut Fiyat Endeksi ve Düzey Bazlı Konut Fiyat Endeksleri İle Seçili Değişkenler Arasındaki Nedensellik İlişkisi”, Karadeniz Uluslararası Bilimsel Dergi, 39(39), 222-240
Malpezzi, S. (1999), “A Simple Error Correction Model of House Prices”, Journal of Housing Economics, 8 27–62.
Meidani, A. A. N. vd. (2011), “House Prices, Economic Output, and Inflation Interactions in Iran”, Research in Applied Economics, 3(1), 1-13.
Miller, N. vd. (1988), “Japanese Purchases, Exchange Rates and Speculation in Residential Real Estate Markets”, Journal of Real Estate Research, 3(3), 39-49.
Nneji, O. vd. (2013), “House Price Dynamics and Their Reaction to Macroeconomic Changes”, Economic Modelling, 32, 172-178.
Paksoy, S., Yöntem, T. ve Büyükçelebi, B. (2014), “Konut Fiyat Endeksi ve Enflasyon Arasındaki İlişki (TRC1, TRC2 ve TRC3 Düzey Bölgeleri Üzerine Ampirik Bir Çalışma)”, Assam Uluslararası Hakemli Dergi, 1(2), 54-69.
Sevürtekin, M. ve Nargeleçekenler, M. (2010), “Ekonometrik Zaman Serileri Analizi Eviews Uygulamalı”, Nobel Yayınları, 3. Baskı.
Smith, B. A. ve Tesarek, W. P. (1991), “House Prices and Regional Real Estate Cycles: Market Adjustment in Houston”, Real Estate Economics, 19(3), 396-416.
Spellman, L. J. (1981), “Inflation and Housing Prices”, Real Estate Economics”, 9(3), 205-222.
Summers, L. H. (1981), “Inflation, the Stock Market, and Owner-Occupied Housing”, The American Economic Review, 71(2), 429-434.
Takım, A. (2015), “Türkiye’de Ekonomik Büyüme ve İşsizlik Arasındaki İlişki: Granger Nedensellik Testi”, Dumlupınar Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, 27, 260-285.
Waswo, A. (2002). “Housing in Postwar Japan - A Social History”, First Ed., Routledge.
Wheeler, M. ve Chowdhury, A. R. (1993), “The Housing Market, Macroeconomic Activity and Financial Innovation: An Empirical Analysis of US Data”, Applied Economics, 25(11), 1385-1392.
Yang, L. ve Zhiqiang, H. (2012), “On Correlation between RMB Exchange Rate and Real Estate Price Based on Financial Engineering”, Systems Engineering Procedia, 3, 146-152.
Yılancı, V. ve Özcan, B. (2010). “Yapısal Kırılmalar Altında Türkiye İçin Savunma Harcamaları İle GSMH Arasındaki İlişkinin Analizi”, C.Ü. İktisadi ve İdari Bilimler Dergisi, 11(1):21- 33.
Yıldırım, M.O. (2017), “Türkiye Ekonomisinde Konut Piyasası Dinamiklerinin Analizi”, Yayınlanmamış Doktora Tezi, Pamukkale Üniversitesi – Sosyal Bilimler Enstitüsü.

Turkish Studies - Economics, Finance, Politics-Cover

ISSN: 2667-5625
Yayın Aralığı: Yılda 4 Sayı
Başlangıç: 2006
Yayıncı: ASOS Eğitim Bilişim Danışmanlık Otomasyon Yayıncılık Reklam Sanayi ve Ticaret LTD ŞTİ