Konya ili Çumra ilçesi sulu tarım arazilerinde kapitalizasyon faiz oranının tespiti

Tarım arazilerine, yasal zorunluluktan dolayı, gelir yöntemine göre değer biçebilmek için, arazilerin yıllık net gelirleri (rantları) ve bölgede yürürlükte olan ortalama kapitalizasyon faiz oranının bilinmesi gerekmektedir. Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış sermayenin faiz karşılığıdır. Bu oran toprak yapısı, işletme tipi, sistemi ve diğer faktörlere göre değişmektedir. Ayrıca bölgeden bölgeye ve araziden arhziye farklılık göstermektedir. Doğru verilerin sağlanamaması ve bilgi yetersizliğinden dolayı kapitalizasyon faiz oranının tespiti güçtür. Konya İli Çumra İlçesi sulu tarım arazilerinde kapitalizasyon faiz oranı % 5,2 olarak tespit edilmiştir. Bu oran sulu tarım arazilerinde yıllık net gelirin arazinin pazar değerine oranını ifade etmektedir. Bulunan oran, değeri biçilecek arazinin konumuna göre ± % 1-2 oranında azaltılabilir.

Anahtar Kelimeler:

sulanan topraklar, sermaye

Determination of capitalization rate in irrigated lands of Çumra district of Konya province

To determine the real value of cultivated lands due to the legal necessity, annual net income of lands and average capitalization rate in region should be determined. Capitalization rate can be defined as the rate of investments in lands. This rate is, affected by soil type, farming practice and farming systems. In addition it varies according to the regions and lands. Due to the lack of reliable data and information, it is very difficult to determine this rate. The rate -was computed 5,2 % for irrigated lands of Konya-Çumra distirict. This rate define the ratio of annual net income, ofirrageted lands to market value of land value. This rate can be readjusted between 1 % and 2 % in terms of a spesific land appraisal.

Keywords:

irrigated soils, capital,

PDF

___

Akay, M., Akçay Y., Sayılı M., 2001. Tokat İli Erbaa Ovası Tarla Arazilerinde Kapitalizasyon Faiz O-ranmın Saptanması Üzerine Bir Araştırma, Üçüncü Sektör Kooperatifçilik Dergisi, Türk Kooperatifçilik Kurumu Yayını, sayı: 131, Ocak-Şubat-Mart, Ankara.
Aktaş, A.R., 2000. Tokat İli Niksar Ovası Tarla Arazilerinde Kapitalizasyon Faiz Oranının Saptanması Üzerine Bir Araştırma, Yüksek Lisans Tezi, Tokat.
Anonim, 2000a. Tarımsal Yapı (Üretim, Fiyat,Değer), DİE, Ankara.
Anonim, 2000b. Çalışma Planı, T.K.B. Konya İl Müdürlüğü, Konya.
Anonim, 2000c. 2000 Yılında Çumra Tarımı, T.K.B. Çumra îlçe Müdürlüğü, Konya.
Anonim, 2001a. Tarımsal Yapı (Üretim, Fiyat,Değer), DİE, Ankara.
Anonim, 2001b. Türkiye'de Bazı Bölgeler İçin Önemli Ürünlerde Girdi Kullanımı ve Üretim Maliyetleri, TEAE Yayını, Ankara.
Anonim, 2003. Konya Tarım Master Planı, T.K.B. Konya İl Müdürlüğü, Konya.
Çiçek, A., Erkan, O., 1996. Tarım Ekonomisinde Araştırma ve Örnekleme Yöntemleri, GOP Ziraat Fakültesi Yayını, Tokat.
Demircan, V., Orhan, E.M., 1992. Adana İli Seyhan ve Yüreğir İlçesi Kamulaştırma Bölgesindeki Tarla Arazilerinin Kıymet Takdirinde Uygulanabilir Kapitalizasyon Faiz Oranlarının Tespiti ve Türkiye'deki Uygulamaları, Kooperatiçilik Dergisi, sayı: 129, s.76-95, Ankara.
Demirci, R., Tanrıvermiş, H., Gündoğmuş, E., Özüdoğru, H., 2002. Kıymet Takdiri Yöntemleri ve Bu Yöntemlerin Tarım Arazilerinin Kamulaştırma Bedellerinin Tespitinde Kullanılması, Ankara.
Erkuş A.. Bülbül M., Kıral T., Açıl F., Demirci R., 1995. Tarım Ekonomisi Ders Kitabı, Ankara Üniversitesi Ziraat Fakültesi Yayını, Ankara.
Keskin, G., 1994. Eskişehir İli Tarla Arazilerinde Ortalama Kapitalizasyon Faiz Oranının Bulunması Üzerine EŞîr Araştırına, A.Ü. Fen Bilimleri Enstitüsü Tarım Ekonomisi A.B.D., Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi. Ankara.
Mülayim, Z.G., 2001. Tarımsal Değer Biçme ve Bilirkişilik, Yetkin Yayınları, Ankara.
Oğuz. C. 1994. Konya İlinde Kuru Alanlarda Mülk Tarla Arazilerinde Analitik Kıymet Takdiri Metodu ile Kapitalizasyon Faiz Oranının Hesaplanması Üzerine Bir Araştırma, S.Ü.Ziraat Fakültesi Dergisijsayı:4, Konya.
Özüdoğru., 1998. Meyve Bahçelerinde Değer Biçme: Ankara İli Çubuk İlçesi Bir Vişne Bahçesi Örneği, A.Ü. Fen Bilimleri Enstitüsü Tarım.Ekonomisi A.B.D., Yüksek Lisans Tezi, Ankara.
Rehber, E., 1999. Tarımsal Kıymet Takdiri ve Bilirkişilik, VİPAŞ A.Ş., Bursa.
Sade, B., Gezgin, S., Direk, M., Topak, R., Çalışır, S., Boyraz, N., Dikici, N., 2003. Konya'da Tarla Bitkileri Üretimi, Ulusal I. Konya Ekonomisi Sempozyumu, Konya.
Sayılı, M. ve Esengün, K., 1996. Tokat İli Kazova Yöresi Tarla Arazilerinde Kapitalizasyon Faiz Oranının Saptanması Üzerine Bir Araştırıma, OOÜ Ziraat Fakültesi Dergisi, cilt: 13, says:1, s.211-233, Tokat
Tanrıvermiş, H., 2000. Tarım Arazilerinin Değerlerinin Belirlenmesinde Kullanılabilecek Kapitalizasyon Faiz Oranlarının Tespiti ve Türki ye'deki Uygulamaları, Kooperatifçilik Dergisi, sayı: 129, s.76-95, Ankara.
Tanrıvermiş, H., 2002. Yayınlanmamış Ders Notlan, Ankara.
Tanrıvermiş, H., Gündoğmuş, E., Birinci, A., Ceyhan, V., 2002. Türkiye'de Tarım Arazilerinin Kamulaştırma Bedellerinin Tespitinde Karşılaşılan Sorunlar ve Çözüm Yolları, Türkiye V. Tarım Kongresi 18-20 Eylül, Erzurum.