TMS- 40 "Yatırım lı Gayrimenkuller" Standardına Göre Halka Açık Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Yatırım lı Gayrimenkullerini Değerleme Politikalarının İncelenmesi

Gayrimenkul sektörü son yıllarda Türkiye' de hızla gelişmiştir. Bir yatırım aracı olarak gayrimenkule yatırım da önemli hale gelmiştir. Sermaye Piyasası Kanunu çerçevesinde Sermaye Piyasası Kurulu tarafından düzenlenen gayrimenkul yatırım ortaklıkları, gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Kurulca belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan sermaye piyasası kurumlarıdır. Bu çalışmada, Borsa İstanbul' da işlem gören 31 adet gayrimenkul yatırım ortaklıklarının yatırım amaçlı gayrimenkullerini alımdan sonraki değerleme yöntemleri incelenerek, bu yöntem farklılığının şirketlerin özkaynak karlılığı, aktif karlılığı ve piyasa değeri/ defter değeri oranları üzerindeki etkisi parametrik olmayan testlerden Mann- Whitney U Testi ile incelenmiştir. Çalışmaya Borsa İstanbul' da işlem gören 21 gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketlerinin 31.12.2013 tarihli konsolide olmayan finansal tabloları ve dipnotları dahil edilmiştir. Her bir oran için uygulanan test sonucunda, yatırım amaçlı gayrimenkullerini alımdan sonraki değerleme yöntemi tercihinin bu oranlar üzerinde istatistiksel olarak anlamlı bir etkisi olmadığı anlaşılmıştır.

Examining The Measurement Methods of Investment Properties of Real Estate Investment Trusts According to Turkish Accounting Standard 40

Recently, the real estate industry has developed rapidly in Turkey. As an investment tool, investment in real estate became essential. Within the framework of the Capital Markets Law, organized by the Capital Markets Board of Turkey real estate investment trusts, real estate, real estate-based projects, and real estate capital market instruments by investing in a portfolio management company operating in the specific type. In this study, measurement methods of investment properties after recognition of 31 real estate investment trust companies that traded in Borsa Istanbul is analyzed in order to examine the effect of policy selection on return on equity, return on asset and market to book value ratio of the companies' financial statements and disclosures by using the nonparametric test of Mann- Whitney U Test. Non-consolidated financial statements and disclosures for 2013 of 21 real estate investment trust companies is included to the examination. Results of the test that is individually applied for each ratio show that the effect of policy selection on the ratios is statistically insignificant.

___

  • Akdoğan,N ve Tenker N.; "Finansal Tablolar veMali Analiz Teknikleri" Gazi Kitabevi,1998, Ankara.
  • Demir Ş.; "Türkiye Muhasebe ve Raporlama Standartları (TMS-TFRS) VUK Değerleme Yaklaşımı" Seçkin Yayıncılık,2012,
  • Elitaş,C;(2011); "UFRS (TMS-TFRS) Uygulamaları" Hipotez Yayınları, 2011, Ankara.
  • Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-48.1) 28/05/2013 Tarih ve 28660 Sayılı Resmi Gazete.
  • Korkmaz,T. ve Ceylan A;Sermaye Piyasası ve Menkul Değerler Analizi, Ekin Yayınevi, Bursa,2007.
  • Köktürk E ve Köktürk E.; "Taşınmaz Değerlemesi(Taşınmaz Hukuku-İmar Hukuku Değerleme Yöntemleri" Seçkin Kitabevi,Ankara,2015.
  • Örten, R., Kaval H., Karapınar A., (2014). "Türkiye Muhasebe-Finansal Raporlama Standartları Uygulama Ve Yorumları", Gazi Kitabevi, Ankara.
  • Özerhan, Y. Ve Yanık, S., (2012). "IFRS / IAS İle Uyumlu Ve Örnek Uygulamalı Türkiye
  • Muhasebe Standartları, Türkiye Finansal Raporlama Standartları", Türmob Yayınları, Ankara.
  • Sermaye Piyasası Kurulu, "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları",
  • http://www.spk.gov.tr/indexcont.aspx?action=showpage&menuid=16&pid=2
  • TMS 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Standardı
  • 2014 Yılı Üç Çeyrek Verileri ile Gayrimenkul Sektörü Raporu, http://www.gyoder.org.tr
İşletme Araştırmaları Dergisi-Cover
  • ISSN: 1309-0712
  • Yayın Aralığı: Yılda 4 Sayı
  • Başlangıç: 2009
  • Yayıncı: Melih Topaloğlu
Sayıdaki Diğer Makaleler

Üniversite Öğrencilerinin Akademisyen ve Ebeveyn Etkileşimleri Işığında Liderlik Modeli Belirlenmesinde Karizma ve Entelektualite Etkisinin Araştırılması

GÖNÜL KONAKAY, ALİ AKDEMİR, Banu ERGEN, Ahmet Barış SOLMAZTÜRK, ALPER GÜRER, Fatih AKTÜRK, Oktay GÖKDEMİR, Ömer YAMAÇ, Selçuk SEZEN, Sinem YAVUZ, Uğur TIN

Personel Güçlendirmesi ve Yönetici Desteğinin İş Memnuniyeti Üzerindeki Etkisi: Enerji Sektöründe Bir Uygulama

ALİ KEMAL CEYLAN, Gaye MAT ÇELİK, Abdurrahim EMHAN

Hemşirelerde Örgütsel Sessizlik Nedenlerinin Belirlenmesi

GAMZE BAYIN DONAR, GÖZDE YEŞİLAYDIN, AFSUN EZEL ESATOĞLU

The Risks of Cloud Computing in Accounting Field and the Solution Offers: The Case of Turkey

SERKAN ÖZDEMİR, Cemal ELİTAŞ

TMS- 40 "Yatırım lı Gayrimenkuller" Standardına Göre Halka Açık Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Yatırım lı Gayrimenkullerini Değerleme Politikalarının İncelenmesi

EMİNE ÇINA BAL

Franchising Sistemi Uygulanan Fast Food İşletmelerinde Örgütsel Bağlılık: Denizli Örneği

ONUR GÖRKEM

Etik Liderlik Davranışlarının Algılanan Örgüt İklimi Üzerine Etkisine Yönelik Bir Uygulama: İş Yaşamında Yalnızlık Duygusunun Aracılık Etkisi

KEMAL EROĞLUER, ÖZER YILMAZ

Genetik Algoritmalar ile Optimal Portföy Seçimi: BİST-30 Örneği

FEYYAZ ZEREN, MEHMET BAYĞIN

Algılanan Örgütsel Desteğin Pozitif Psikolojik Kapasiteler Üzerindeki Etkisi: Hemşireler Üzerine Bir Uygulama1

M. Gökhan BİTMİŞ

Linking Core Competence, Innovation and Firm Performance

ÖZNUR GÖKKAYA, Gönül Kaya ÖZBAĞ