Konut Finansmanında Yeni Bir Finansal Araç Olarak Gayrimenkul Sertifikaları ve Muhasebeleştirilmesi

Nüfus artışı ve hızlı kentleşme konut ihtiyacını artırmıştır. Bu ihtiyacı karşılamak için devlet ve özel sektör çeşitli arayışlara girmektedir. Bu ihtiyacın karşılanmasındaki en önemli hususlardan biri de konutların finansmanıdır. Son yıllarda konut finansmanı için kullanılan yöntemlerden birisi Gayrimenkul Sertifikasıdır. Gayrimenkul Sertifikaları, yeni inşa edilecek veya yapımı devam eden gayrimenkul projelerinin finansmanında kullanılmak üzere ihraç edilen, gayrimenkul projesinin belirli bağımsız bölümlerini veya bağımsız bölümlerin belirli bir alan birimini temsil eden, nominal değeri eşit sermaye piyasası aracıdır. Gayrimenkul sertifikaları, ihraççılara sermaye piyasası aracılığıyla finansman olanağı sağlar. Gayrimenkul sertifikasının ihracı ve Borsa’da işlem görebilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu’na ve Borsa İstanbul’a eş zamanlı olarak başvuru yapılması gerekmektedir. Bu çalışmanın temel amacı, konut finansmanında yeni bir finansal araç olan gayrimenkul sertifikalarını tanıtmak ve gayrimenkul sertifikalarının muhasebeleştirilmesine ilişkin örneklerle uygulayıcılara yol göstermektir.

Real Esitate Certificate as a New Financial Instrument in Housing Finance And its Accounting

The growth of population and rapid urbanization has increased the need for housing. To meet this need, the state and private sector are in various quests. One of the most important aspects of meeting this need is the financing of housing. In recent years, one of the methods used for housing financing is the Real Esitate Certifcate. Real Estate Certificate is a capital market instrument with equal nominal values that represent certain independent units of a real esitate project or certain area units of these independent units. These certificates are issued in order to finance real estate projects that are being built or to be built. Real estate certificates provide financing opportunity to issuers via the capital market. In order for the real estate certificate to be issued and traded on the Stock Exchange, it is necessary to apply to the Capital Markets Board and the Stock Exchange Istanbul simultaneously. The aim of this study is to introduce real esisate certifcate as a new financial instrument in housing finance and explaining accounting of real esisate cerifcate for applicators.

PDF

___

Akbulut A. (2012), TMS/TFRS – Vergi Uygulamaları ve Sonuçları, Maliye Hesap Uzmanları Derneği, Ankara.
Coşkun Yener (2013), Türkiye’deki Kurumsal Konut Finansman Sisteminin Analizi, Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Yayınlanmamış Doktora Tezi, Ankara
Doğaner A. ve Özdemir Z. (2017), Kentsel Dönüşüm İçin Bir Finansman Modeli: Gayrimenkul Sertifikası, International Conference On Eurasian Economies 2017, 186-191
Emlak Konut (2017), http://www.emlakkonutdergi.com/2017/05/17/insaat-ve-konut-sektoru-neden-desteklenmeli/, Erişim Tarihi: 18.04.2018
Maliye Bakanlığı, Gelirler İdaresi Başkanlığı 31.03.2017 tarih ve 91378753-120.06.08[75]-E.39450
Nuray E. (2007), İnşaat Sektöründe Globalleşmenin Etkileri’, Vergi Sorunları Dergisi, Sayı: 227,Ağustos 2007
PWC (2017), “Gayrimenkul Sertifikalarının Vergilendirilmesi” Türkiye Bankacılık ve Sermaye Piyasaları Bülteni, Sayı: 2017/5
Resmi Gazete, Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği (VII-128.2), (2013), http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2013/07/20130705-11.htm, Erişim Tarihi: 15.04.2018
Resmi Gazete, Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği (VII-128.2)’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (VII-128.2a), (2016), http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2016/08/20160803-33.htm, Erişim Tarihi: 15.04.2018
Resmi Gazete, Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği (VII-128.2)’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (VII-128.2b), (2017a), http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2017/03/20170307-17.htm, Erişim Tarihi: 15.04.2018
Resmi Gazete, Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği (VII-128.2)’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (VII-128.2c), (2017b), http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2017/11/20171129-11.htm, Erişim Tarihi: 16.04.2018
TÜİK (2017), İşgücü İstatistikleri, http://www.tuik.gov.tr/HbPrint.do?id=24635, Erişim Tarihi: 21.04.2018