Suat TEKER, İsmail ÖNDEN, Haluk HEKİMOĞLU

İstanbul Finans Merkezi Projesi ve Bölgesindeki Emlak Fiyatlarına Etkisi

İstanbul Batı Ataşehir'de bir finans merkezi bölgesi oluşturma planlarının halihazırda uygulama aşamasına geçmek üzere olması, bu bölgenin gelecekteki şehircilik planlaması ve emlak değerleri için kritik önem taşımaktadır. Dolayısı ile ortaya çıkacak bu etkinin, etki oluşmadan önce belirlenmesi, bu bölge için yatırım kararı verecek olanlara yol gösterecektir. Huff'un ağırlık merkezi odaklı kuralına göre, bir bölge veya yerin çekiciliği mesafe ile ilişkilidir. Çalışma kapsamında 15 yılı aşkın süredir bölgede emlak piyasasında bulunan uzmanlarla birebir görüşülerek, kurulması planlanan İstanbul Finans Merkezi'nin emlak fiyatlarına gelecekte olması beklenen etkileri araştırılmıştır. Ayrıca, tanımlanan bölgedeki emlak fiyatlarının artışına etki eden en önemli görülen kriterler de çalışma kapsamında belirlenmeye çalışılmış ve bu kriterler önem derecelerine göre sıralanmıştır

Istanbul Finance Center Project and Its Effect on Regional Real Estate Prices

The region called Istanbul West Atasehir neighbourhood is planned to be the area where Istanbul Finance Center Project is settled. It is expected that the underlying project will strongly affect the real estate prices in the neigbouring areas. Therefore, it would be a valuable information for investors who are planning to invest in real estates relating to the Istanbul Finance Center Project. By the theory of Huff’s the attractiveness of a location is strongly related to the distance. In order to determine the expected future increases in real estate prices for the neighbouring locations, a number of regional experienced real estate agents was inteviewed. Moreover, the factors that are expected to influence the real estate prices are identified and ranked by their significancy levels

PDF

___

David L. Huff (1964). Defining and estimating a trade area, Journal of Marketing, Vol. 28, pp.34-38.
David L. Huff (1966). A programmed solution for approximating an optimum retail location, Land Economics, Vol. 42(3), pp. 293-303.
Hande Küçükaydın, Necati Aras, I. Kuban Altınel, (2011). Competitive facility location problem with attractiveness adjustment of the follower: A bilevel programming model and its solution, European Journal of Operational Research, 208(3), 206- 220.
J. Current, H. Min, D. Schilling, (1990). Multiobjective analysis of facility location decisions, European Journal of Operational Research, 49, 295 – 307.
R. Farahani, Zanjirani, M. SteadieSeifi, N. Asgari, (2010). Multiple criteria facility location problems: A survey, Applied Mathematical Modelling, 34, 1689 – 1709.
Reilly, W.J. (1931). The law of retail gravitation. New York, NY: Knickerbocker Press.
Tammy Drezner (2006). Derived attractiveness of shopping malls, IMA Journal of Management Mathematics, 17, 349-358.
Sermaye Piyasası Kurumu (SPK), Çalışan Profili Sayıları, http://www.spk.gov.tr/, Erişim: 17.04.2012
Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurumu (BDDK), Çalışan Profili Sayıları, http://www.bddk.org.tr/WebSitesi/default.aspx, Erişim: 17.04.2012