KAT MÜLKİYETİNE TABİ YAPILARDA PROFESYONEL YÖNETİCİLİK SÖZLEŞMESİ

İnsanların yaşam biçimi ve ihtiyaçları ile yapı tekniklerindeki gelişmeler yeni ve farklı binalar inşa edilmesine yol açmaktadır. Tek yapı, toplu yapı veya yatay kat mülkiyeti şeklinde inşa edilen bu tür yapıların çok sayıda kat malikini barındırması ve bu yapılarda karmaşık hizmetler sunulması bu yapıların profesyonel kişiler tarafından yönetilmesini zorunlu kılmaktadır. Bu nedenle, bu yapılarda kat malikleri anataşınmazın yönetimi için genellikle profesyonel yöneticilik sözleşmesi akdetmektedirler. Bu sözleşmeden doğan hakların ve borçların belirlenmesi, kat mülkiyeti rejimi kuralları ile sözleşme hukuku kurallarının bir arada incelenmesiyle mümkün olmaktadır. Çalışmamızda kat malikleri ile profesyonel yönetici arasında sözleşmenin kurulması, tarafların sözleşmeden doğan hakları ve borçları ile sözleşmenin sona ermesi konuları üzerinde durulmaktadır.

PROFESSIONAL BUILDING MANAGEMENT CONTRACT SUBJECT TO CONDOMINIUM OWNERSHIP

Improvements on construction techniques and better life conditions of people lead to new and different type of housings. Housing types such as detached housing, mass housing or horizontal condominium ownership accommodates great number of flat owners and includes complex services within them. Because of this reasons management of these types of housings requires professional managers. In practice property owners of the previously stated housings tends to make professional management contracts. Designation of rights and obligations in the contract can be possible with considering both contract law and condominium regime. This sutdy aims to discourse establishment of contract between property owners and Professional manager, both party’s rights and obligations resultant from contract and termination of the contract.

PDF

___

Akıntürk, Turgut: Eşya Hukuku, Beta Yayınevi, İstanbul 2009.
Akipek, Jale: Türk Eşya Hukuku (Ayni Haklar), 2. Baskı, Sevinç Matbaası, Ankara 1973.
Akipek, Şebnem: Türk Hukuku ve Mukayeseli Hukuk Açısından Tüketici Kredisi, Seçkin Yayınevi, Ankara 1999.
Aral, Fahrettin/Ayrancı, Hasan: Borçlar Hukuku: Özel Borç İlişkileri, 9. Baskı, Yetkin Yayınevi, Ankara 2012.
Arpacı, Abdülkadir: Kat Mülkiyetinde Yönetim, Bedir Yayınevi, İstanbul 1984.
Aslan, Yılmaz: 6502 sayılı Kanuna Göre Tüketici Hukuku, 4. Baskı, Ekin Yayınevi, Bursa 2014.
Ayan, Mehmet: Eşya Hukuku II, Mülkiyet, 4. Baskı, Mimoza Yayınları, Konya 2012.
Aydoğdu, Murat/Kahveci, Nalan: Türk Borçlar Hukuku: Özel Borç İlişkileri, 2. Baskı, Adalet Yayınevi, Ankara 2014.
Aydoğdu, Murat: Milli Şerh, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Şerhi, Madde 13-16, Aristo Yayınevi, İstanbul 2016, s. 340-382.
Eren, Fikret: Borçlar Hukuku, Genel Hükümler, 18. Baskı, Yetkin Yayınevi, Ankara 2015.
Erişir, Evrim: “Tüketici İşlemlerinden Doğan Uyuşmazlıkların Çözümü Usulü”, Yeni Tüketici Hukuku Konferansı, Derleyen: Murat İnceoğlu, XII Levha Yayınları, İstanbul 2012, s. 43-122.
Ertaş, Şeref: Eşya Hukuku, 11. Baskı, Barış Yayınları Fakülteler Kitabevi, İzmir 2014, (Kısaltma: Eşya Hukuku)
Ertaş, Şeref: Kat Mülkiyeti Kanunu Şerhi, 2. Baskı, Bilge Yayınevi, Ankara 2015. (Kısaltma: KMK Şerhi)
Germeç, Mahir Ersin: Kat Mülkiyeti Hukuku, Kat Mülkiyeti-Kat İrtifakıDevremülk ve Toplu Yapı, Seçkin Yayınevi, Ankara 2008.
Gümüş, Mustafa Alper: 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Şerhi, Cilt 1, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2014, (Kısaltma: Tüketici)
Gümüş, Mustafa Alper: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, C.II, 2. Baskı, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2012 (Kısaltma: Borçlar)
Gürsoy, Kemal T./Eren, Fikret/Cansel, Erol: Türk Eşya Hukuku, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Yayınları, Ankara Üniversitesi Basımevi, Ankara 1984.
Kara, İlhan: Tüketici Hukuku, Engin Yayınevi Ankara 2012.
Kayıhan, Şaban/Ünlütepe, Mustafa: “Vekâlet Sözleşmesinin Kendine Özgü Sona Erme Sebepleri”, Fatih Sultan Mehmet Üniversitesi, İnsan ve Toplum Bilimleri Dergisi, Sayı 3, Yıl 2014, s. 171-212.
Kılıçoğlu, Ahmet: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 17. Baskı, Turhan Kitabevi Yayınları, Ankara 2013.
Kırmızı, Mustafa: Tüketici Hukuku, Bilge Yayınevi, Ankara 2011.
Oğuzman, Kemal/Seliçi, Özer/Oktay-Özdemir, Saibe: Eşya Hukuku, 15. Baskı, Filiz Kitabevi, İstanbul 2012.
Reisoğlu, Safa: Kat Mülkiyeti, Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi Yayınları, Ankara 1967.
Seçer, Öz: “Vekâlet Sözleşmesinin Kendine Özgü Sebeplerle Sona Ermesi”, İnönü Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi Özel Sayı C.II, 2015, s. 877-944.
Sirmen, Lale: Eşya Hukuku, Yetkin Yayınları, Ankara 2013.
Şengül, Mehmet: Türk Medeni Hukukunda Toplu Yapılar ve Toplu Yapı Yönetimi, XII Levha Yayınları, İstanbul 2011.
Şenocak, Zarife: Borçlunun İfa Yardımcılarından Dolayı Sorumluluğu, Dayınlarlı Hukuk Yayınları, Ankara 1995.
Tandoğan, Haluk: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, C.II, 5. Baskı, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2010.
Tekinay, Selahattin Sulhi: Eşya Hukuku, C.I, 3. Baskı, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Yayınları, Fakülteler Matbaası, İstanbul 1978 (Kısaltma: Eşya Hukuku)
Tekinay, Selahattin Sulhi: Kat Mülkiyeti, Filiz Kitabevi, İstanbul 1991 (Kısaltma: Kat Mülkiyeti)
Yavuz, Cevdet: Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Beta Yayıncılık, İstanbul 2014.
Yeşilova, Bilgehan: “6502 sayılı (Yeni) Tüketicinin Korunması Hakkında Kanuna Göre Tüketici Uyuşmazlıklarının Çözümü Usulü ve Yargılama Kuralları”, Terazi Dergisi, Cilt 9, Özel Sayı, Kasım 2014, s. 107-143.
Yılmaz, Ejder/Yardım, Ertan: Milli Şerh, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Şerhi, Madde 73, Aristo Yayınevi, İstanbul 2016, s. 1184-1204.
Zevkliler, Aydın/Gökyayla, Emre: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 14. Baskı, Turhan Kitapevi, Ankara 2014.