ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE, MAHKEMECE SÖZLEŞMENİN FESHİNE KARAR VERİLEN HÂLLERDE İFAYA EKLENEN CEZA KOŞULUNUN AKIBETİ

Arsa payı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibi, bir an önce bağımsız bölümlere kavuşmak ister. Bunu temin için sözleşmelerde, sıklıkla, ceza koşulu kararlaştırılır. Teslim borcunu ifada temerrüde düşen yükleniciye karşı arsa sahibi sözleşmeyi sona erdirmek isteyebilir. Sözleşmenin sona ermesiyle birlikte ceza koşulunun talep edilip edilemeyeceği uygulamada önemli bir sorun olarak karşımıza çıkar. Yargıtay'ın zaman zaman, sözleşmenin sona ermesinin hukukî niteliğini yeterince incelemediği ve buna bağlı olarak ceza koşulu talebini de doğru değerlendirmediği görülmektedir.

THE EVENT OF THE PENALTY CLAUSES IN CASES WHERE THE COURT HAS DECIDED TO TERMINATE THE CONTRACT IN CONSTRUCTION CONTRACT AGAINST LAND SHARE

In construction contract against land share, ownership of the land, as soon as possible to obtain co-ownership shares. In contracts to ensure this, penalty clauses are often decided. Landowner may want to terminate contract against to the contractor who defaults on the delivery obligation. It becomes a major problem in practice whether the penalty clause can be claimed when the contract ends. From time to time the Court of Cassation doesn't insufficiently examine the legal nature of the contract termination and accordingly does not seem to evaluate the demand for penalty clause correctly.

PDF

___

Acar, Faruk: "Eser Sözleşmesinde Eserin Tamamlanma Oranı ve Bu Oranın Bazı Etkileri, (e-akademi, S: 134, Aralık 2013, s. 1-20).
Akkayan Yıldırım, Ayça: "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Müteahhidin Temerrüde Düşmesi Üzerine Arsa Sahibinin Sözleşmeyi Sona Erdirmesi ve Sona Ermenin Etkileri", (Prof. Dr. Ergun Özsunay'a Armağan, İstanbul 2004, s. 49-86).
Altaş, Hüseyin: Eserin Teslimden Önce Telef Olması (BK. mad. 368), Ankara 2002.
Aral, Fahrettin/Ayrancı, Hasan: Borçlr Hukuku Özel Borç İlişkileri, 9. Baskı, İstanbul 2012.
Ayan, Serkan: İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü, Ankara 2008.
Baygın, Cem: Türk Hukukuna Göre İstisna Sözleşmesinde Ücret ve Tabi Olduğu Hükümler, İstanbul 1999.
Büyükay, Yusuf: Eser Sözleşmesi, Ankara 2013.
Dirican, Gökhan: Eser Sözleşmesinde Temerrüde Dayalı Cezaî Şart ve Yargıtay Uygulaması, İstanbul 2007.
Duman, İlker Hasan: Açıklamalı - İçtihatlı İnşaat Hukuku, İstanbul 2006. Eren, Fikret: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 19. Bası, Ankara 2015 (Borçlar).
Eren, Fikret: "Borçlar Hukuku Açısından İnşaat Sözleşmeleri", (İnşaat Sözleşmeleri, Yönetici - İşletmeci - Mühendis ve Hukukçular için Ortak Seminer, Ankara 18-29 Mart 1996, s. 45-103).
Eren, Fikret: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Ankara 2014.
Erman, Hasan: İstisna Sözleşmesinde Beklenilmeyen Hâller, İstanbul 1979.
Erman, Hasan: Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, 2. Basım, İstanbul 2007.
Erman, Hasan: "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Müteahhidin Temerrüdü", (İBD, 1984, S. 4-5-6, s. 209-219).
Gauch, Peter: Der Werkvertrag, 4. Aufl., Zürich 1996
Gautschi, Georg: Das Obligationenrecht, 2. Abteilung, die einzelnen Vertragsverhaeltnisse, 3. Teilband, der Werkvertrag, Artikel 363-379 OR, Bern 1967.
Gümüş, Mustafa Alper: "Kısmî İfa", (Prof. Dr. Fahiman Tekil'in Anısına Armağan, İstanbul 2003, s. 603-631).
Gümüş, Mustafa Alper: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, C. II, 3. Bası, İstanbul 2014.
Gürpınar, Damla: Eser Sözleşmesinde Ücretin Artırılması ve Eksiltilmesi, İzmir 2006.
Hatemi, Hüseyin/Serozan, Rona/Arpacı, Abdülkadir: Borçlar Hukuku Özel Bölüm, İstanbul 1993.
Hatemi, Hüseyin/Gökyayla, K. Emre: Borçlar Hukuku Genel Bölüm, 3. Basım. İstanbul 2015.
Havutçu, Ayşe: Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmelerde Temerrüt ve Müspet Zararın Tazmini, İzmir 1995.
Huguenin, Claire: Obligationenrecht, Besonderer Teil, 2. Aufl., Zürich, Basel, Genf 2004.
Kahraman, Zafer: "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi Halinde Yükleniciden Arsa Payı Satın Almış Olan Üçüncü Kişilerin Hukukî Durumu", (Prof. Dr. Hasan Erman'a Armağan, İstanbul 2015, s. 425-457).
Kaplan, İbrahim: "İnşaat Sözleşmelerinde Yapı Sahibinin Ücret Ödeme Borcu ve Yerine Getirilmemesinin Sonuçları", (İnşaat Sözleşmeleri, Yönetici - İşletmeci - Mühendis ve Hukukçular için Ortak Seminer, Ankara 18-29 Mart 1996, s. 105-171).
Kartal, Bilal: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Ankara 1993.
Kırmızı, Mustafa: Açıklamalı - İçtihatlı Eser Sözleşmesi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Ankara 2014.
Kocaağa, Köksal: Türk Özel Hukukunda Cezai Şart (BK. m. 158-161), Ankara 2003.
Kocaağa, Köksal: İnşaat Sözleşmesi, Ankara 2014.
Kostakoğlu, Cengiz: İçtihatlı İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, 4. Bası, İstanbul 2005.
Kostakoğlu, Cengiz: İçtihatlı İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, 8. Baskı, İstanbul 2011 (2011).
Kurt, Leyla Müjde: Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunda Temerrüdü, Ankara 2012.
Oğuzman, M. Kemal/Öz, Turgut: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, C. I, İstanbul 2012.
Oğuzman, Kemâl/Öz, Turgut: Borçlar Hukuku Genel Hükümler C. 2, 9. Bası, İstanbul 2012.
Öktem Çevik, Seda: "Ceza Koşulu - Bağlanma Parası - Cayma Akçesi", (Prof. Dr. İsmet Sungurbey'e Armağan, Borçlar Kanunu Genel Hükümler Konferansları III, İstanbul 2014, s. 97-112).
Öz, Turgut: İş Sahibinin Eser Sözleşmesinden Dönmesi, İstanbul 1989.
Pedrazzini, Mario M.: Schweizerisches Privatrecht VII/1, Siebter Band, Obligationenrecht - Besondere Vertragsverhaeltnisse, Erster Halbband, Basel und Stuttgart 1977.
Seçer, Öz: Eser Sözleşmesinin İş Sahibi Tarafından Tam Tazminatla Feshi, Ankara 2016.
Seliçi, Özer: Borçlar Kanununa Göre Sözleşmeden Doğan Sürekli Borç İlişkilerinin Sona Ermesi, İstanbul 1977.
Seliçi, Özer: İnşaat Sözleşmelerinde Müteahhidin Sorumluluğu, İstanbul 1978.
Serozan, Rona: Sözleşmeden Dönme, 2. Bası, İstanbul 2007.
Sungurbey, İsmet: "Yapıt Sözleşmesinin Bir Türü Olarak İnşaat Sözleş- mesinde Ismarlayanın Kusuruyla İşi Belirli Zamanda Bitirmeyerek Direnmeye Düşmesi Yüzünden Sözleşmenin Ismarlayanca Bozulması Durumunda Uyuşmazlığın Kural Olarak BY. 106/108 Çerçevesinde Çözümlenmesi Gerekeceği, Ancak Olayın Niteli ve Özelliğinin Haklı Gösterdiği Durumlarda MY. 2'deki İlke Gözetilerek Sözleşmenin Bozulmasının İleriye Etkili Sonuçlar Doğuracağı Yolundaki 25.1.1984 gün, 3/1 Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu Kararı Üstüne Birkaç Not", (YHD, Haziran 1984, s. 781-795)
Sungurbey, İsmet: "Arsa Payı Karşılığında Kat Yapımı (İnşaat) Sözleşmesinin, Müteahhidin Borçlu Temerrüdüne Düşmesi Yüzünden Feshi ve Müteahhidin Ölümüyle Sona Ermesi", (Medenî Hukuk Sorunları C. IV, İstanbul 1980).
Şenocak, Zarife: Eser Sözleşmesinde ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı, Ankara 2002.
Tandoğan, Halûk: Türk Mes'uliyet Hukuku (Akit Dışı ve Akdi Mes'uliyet), İstanbul 2010.
Tandoğan, Halûk: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 4. Basım, Ankara 1989.
Tekinay/Akman/Burcuoğlu/Altop, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 7. Bası, İstanbul 1993.
Tunçomağ, Kenan: Türk Hukukunda Cezaî Şart, İstanbul 1963.
Yavuz, Cevdet/Acar, Faruk/Özen, Burak: Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 10. Bası, İstanbul 2014.
Zevkliler, Aydın/Gökyayla, K. Emre: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 15. Bası, İstanbul 2015.
Zindel, Gaudenz G./Pulver, Urs: Kommentar zum schweizerischen Privatrecht, Obligationenrecht I, Art. 1-529, 3. Aufl., Basel 2003 (Art. 363-379).