6098 SAYILI TBK.NUN 323. MADDESİ ÇERÇEVESİNDE KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ DURUMUNDA KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN BORÇLARDAN SORUMLULUK

TBK.m.323'te kira ilişkisinin devri düzenlenmiştir. İşyeri kiralarında kira ilişkisinin devri bazı özellikler taşımaktadır. İşyeri kiralarında kiraya veren haklı bir sebep olmaksızın devre rıza vermekten kaçınamaz. Bunun karşılığında ise devreden kiracı, iki yıl süre ile devralan kiracı ile birlikte müteselsilen sorumlu olacaktır. Bununla birlikte TBK.m.323 hükmünün ticari işletmenin devri durumunda uygulanıp uygulanmayacağı da önem taşımaktadır. Bu çalışmada, TBK.m.323 hükmünün uygulama alanı ve kira ilişkisinin devri durumunda borçlardan kimin/kimlerin sorumlu olduğu incelenmiştir.

THE OBLIGATION ARISING FROM THE TENANCY CONTRACT IN ALIENATION OF TENANCY WITHIN THE FRAME OF THE ARTICLE OF 323 OF TCO (ACT. NO. 6098)

Alienation of tenancy contract has been regulated in art. 323 of TCO. There are some characteristics of the alienation of tenancy contract in business rentals. The lessor can not avoid giving consent without a fair cause. In consideration of this, tenant of alienator will be joint and several liability with tenant of assignee for a period of two years. At the same time it is also important that the provision regulated in art. 323 of TCO is applicable or not in alienation of commercial enterprises. The contractual obligation of the parties in the event of alienation contract tenancy and the scope of application of art. 323 of TCO have been examined in this study.

___