6098 SAYILI TBK.NUN 323. MADDESİ ÇERÇEVESİNDE KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ DURUMUNDA KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN BORÇLARDAN SORUMLULUK
TBK.m.323'te kira ilişkisinin devri düzenlenmiştir. İşyeri kiralarında kira ilişkisinin devri bazı özellikler taşımaktadır. İşyeri kiralarında kiraya veren haklı bir sebep olmaksızın devre rıza vermekten kaçınamaz. Bunun karşılığında ise devreden kiracı, iki yıl süre ile devralan kiracı ile birlikte müteselsilen sorumlu olacaktır. Bununla birlikte TBK.m.323 hükmünün ticari işletmenin devri durumunda uygulanıp uygulanmayacağı da önem taşımaktadır. Bu çalışmada, TBK.m.323 hükmünün uygulama alanı ve kira ilişkisinin devri durumunda borçlardan kimin/kimlerin sorumlu olduğu incelenmiştir.
THE OBLIGATION ARISING FROM THE TENANCY CONTRACT IN ALIENATION OF TENANCY WITHIN THE FRAME OF THE ARTICLE OF 323 OF TCO (ACT. NO. 6098)
Alienation of tenancy contract has been regulated in art. 323 of TCO. There are some characteristics of the alienation of tenancy contract in business rentals. The lessor can not avoid giving consent without a fair cause. In consideration of this, tenant of alienator will be joint and several liability with tenant of assignee for a period of two years. At the same time it is also important that the provision regulated in art. 323 of TCO is applicable or not in alienation of commercial enterprises. The contractual obligation of the parties in the event of alienation contract tenancy and the scope of application of art. 323 of TCO have been examined in this study.
___
- Acar, Faruk: Kira Hukuku Şerhi (TBK.m.299-321), 2. Bası, İstanbul 2015.
- Acar Ünal, Özlem/Ural Çınar, Nihal: "Kefalet Sözleşmesi Hükümlerinin Kira Sözleşmeleri Bakımından Değerlendirilmesi" İlhan Ulusan'a Armağan, C. I, İKÜHFD 2016, C. XV, S. 2, s. 43-80.
- Alp, Mustafa: "Yeni Türk Ticaret Kanunu'na Göre Bölünme, Birleşme ve Tür Değiştirmenin İş İlişkilerine Etkisi (TTK 178; 158; 190), Çalışma ve Toplum 2012/1, s. 51-74.
- Aral, Fahrettin/Ayrancı, Hasan:Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 11. Bası, Ankara 2015.
- Aydın, Sema/Kaplan, Hasan Ali/Şen Kalyoncu, Arzu: "Ticari İşletme Devri ve Devrin Hukuki Sonuçları", GÜHFD 2013, C. XVII, Sa. 1-2, s. 229-260.
- Aydoğdu, Murat: "Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Sözleşmelerinde Kiracının Güvence (Depozito) Verme Borcu (TBK.342)", DEÜHFD 2012, C. 14, S. 1, s. 1-53 (Basım Yılı: 2013).
- Aydoğdu, Murat/Kahveci, Nalan: Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri (Sözleşmeler Hukuku), 3. Bası, Ankara 2017.
- Ayrancı, Hasan: Sözleşmelerin Yüklenilmesi (Devri), Ankara 2003.
- Bilgili, Fatih/Demirkapı, Ertan: Ticari İşletme Hukuku, 2016.
- Eren, Fikret: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 21. Bası, Ankara 2017.
- Göktürk, Kürşat: "Türk Ticaret Kanununa Göre Ticaret Şirketlerinin Birleşme Süreci ve Bazı Sorunlar", GÜHFD 2013, C. XVII, S. 1-2, s. 631-662.
- Gökyayla, Emre: "Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı (TBK.m.339)", Prof. Dr. Aydın Zevkliler'e Armağan, C. II, İzmir 2013, s. 1203-1251.
- Gümüş, Mustafa Alper: Yeni 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Göre Kira Sözleşmesi (TBK.m.299-356), İstanbul 2011 (Kira)
- Gümüş, Mustafa Alper: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, C. I, 3. Bası, İstanbul 2013 (C. I).
- Heinrich, Peter: Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, Vertragsverhaeltnisse Teil 1: Innominatkontrakte, Kauf, Tausch, Schenkung, Miete, Leihe (Hrsg. Müller-Chen, Huguenin, Girsberger), 2. Auflage, Zürich-Basel-Genf, 2012.
- Higi, Peter: Zürcher Kommentar zum schweizerischen Obligationenrecht, Teilband V2b, Die Miete, Erste Lieferung, Art. 253-265 OR, (Hrsg. Gauch, Pete), 3. Auflage, Zürich 1994.
- İnceoğlu, M. Murat: Kira Hukuku, C.I, İstanbul 2014.
- Kahraman, Zafer: Karşılaştırmalı Hukukta Borcun Dış Üstlenilmesi, İstanbul 2013 (Borcun Dış Üstlenilmesi).
- Kahraman, Zafer: "Ticari İşletmenin Devrinde Aktif ve Pasiflerin İntikali", Prof. Dr. Özer Seliçi'nin Anısına Armağan, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi Özel Sayısı, C.11, S.145-146, 2016, s.587-630 (Ticari İşletme).
- Kahveci, Nalan: Alt Kira ve Kiranın Devri, İzmir 2005.
- Minder, Matthias: Die Übertragung des Mietvertrags bei Geschäftsräumen (Art. 263 OR) Einschliesslich des Verhältnisses von Art. 263 OR zum Fusionsgesetz (FusG), 2010.
- Oğuzman, M. Kemal/Öz, Turgut: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, C.II, 11. Bası, İstanbul 2014.
- Öktem Çevik, Seda: "Türk Borçlar Kanunu m.323 Uyarınca Kira Sözleşmesinin Devri", Prof. Dr. Özer Seliçi'nin Anısına Armağan, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi Özel Sayısı, C.11, S.145-146, 2016, s. 659-678.
- Öztaş, İlker: Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması, Ankara 2016.
- Permann, Richard: Kommentar zum Mietrecht, 2. Ausgabe, Zürich 2007.
- Petek, Hasan: "Kiralananın Sözleşmenin Sona Ermesinden Önce Geri Verilmesi", İzmir Barosu Dergisi, Mayıs 2012, Yıl 77, S. 2, Borçlar Kanunu Özel Sayısı, s. 143-170.
- Svit Kommentar: Das schweizerische Mietrecht Kommentar, 3. Auflage, Zürich-Basel-Genf 2008.
- Şener, Oruç Hami: Ticari İşletme Hukuku, Ankara 2016.
- Tandoğan, Haluk: Borçlar Hukuku-Özel Borç İlişkileri, C.I/2, İstanbul 2008.
- Tandoğan, Haluk: Borçlar Hukuku-Özel Borç İlişkileri, C.II, İstanbul 2010.
- Topuz, Seçkin/Canbolat, Ferhat: "Kira İlişkisinin Devri - (Yeni) Türk Borçlar Kanununun İlgili 323 üncü Maddesinin Değerlendirilmesi", http://tbbdergisi.barobirlik.org.tr/m2011-95-720, s. 97-134.
- Türkmen, Ahmet: "6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Kira Sözleşmesine ilişkin Yürürlüğü Ertelenen Hükümlerinin Değerlendirilmesi", http://www.ankarabarosu.org.tr/siteler/ankarabarosu/tekmakale/2015- 1/11.pdf, s. 341-368.
- Ülgen, Hüseyin/Helvacı, Mehmet/Kendigelen, Abuzer/Kaya, Arslan/ Nomer Ertan, N. Füsun: Ticari İşletme Hukuku, 5. Bası, İstanbul 2015.
- Weber, Roger: Basler Kommentar (Hrsg. Honsell/Vogt/Wiegand), Obligationenrecht I, Art. 1-529, 5. Auflage, Basel 2011.
- Yasan, Mustafa: "Ticari İşletme Devir Sözleşmesinin Kapsamına Kiracılık Hakkının Dahil Olması Sorunu (6102 Sayılı TTK ve 6098 Sayılı TBK Çerçevesinde Bir İnceleme)", BATİDER 2013, Doç. Dr. Nurkut İnan'a Armağan, C. XXIX, S. 3, s. 159-185.
- Yavuz, Cevdet/Acar, Faruk/Özen, Burak: Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 10. Bası, İstanbul 2014.
- Zevkliler, Aydın/Gökyayla, K. Emre: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 16. Bası, Ankara 2016.