Yabancı Coğrafyada Konut Talebinin Sosyal ve Ekonomik Etkileri: Trabzon Örneği*

Birinci konuttan daha kısa sürelerle ve genellikle rekreasyonel amaçlı kullanılan ikinci konutların sahipliliği, ulaşım ve iletişim teknolojilerinde yaşanan gelişmelerle ve ulus devletlerin yasalarına bağlı olarak uluslararası düzeye taşınmıştır. Bu durum kentlerin ekonomik ve sosyal yapılarını olumlu ve olumsuz yönde etkilemiştir. Türkiye’deki mevzuatta, 2012 yılında farklı ülke vatandaşlarının taşınmaz edinimini belirleyen karşılıklılık ilkesinin kaldırılmasıyla, ülkemizde konut edinen yabancıların uyruklarında ve tercih ettikleri şehirlerde bu tarihten öncesine göre farklılaşmalar olmuştur. Trabzon’da 2012 yılı sonrasında yabancıların ikinci konut talep ettikleri ve edindikleri kentlerden biri olmuştur. Bu çalışmada ülkemizde yabancıların ikinci konut ediniminin 2012 yılı sonrasında, kentlerin sosyal ve ekonomik yapısına etkilerini Trabzon üzerinden belirlemektir. Konut sahibi yabancılar ve onlara konut arzını gerçekleştiren inşaat firmaları ile olmak üzere iki anket çalışması yapılmıştır. Arap coğrafyası vatandaşlarının Trabzon’da ikinci konut tercihlerinde, kentin fiziksel ve sosyal özelliklerinin olumlu etkisi bulunmaktadır. Trabzon’da yerel halkın yabancılar ile farklı alanlarda yaşama isteği ve artan konut fiyatlarının yerlilerin alım gücünü azaltması olumsuz etkiler arasında öne çıkmaktadır. Bu bağlamda yerel yönetimlerin konut politikalarında bu olumsuzlukları giderici kararlar alması önemlidir. Kentsel aktörlerin yabancıların konut talebinin, kentlere olası olumlu etkilerini arttırıcı ve olumsuz etkilerini bertaraf edici şekilde yönlendirmeleri gerekir.

Social And Economic Effects of Housing Demand in Foreign Geography: Trabzon

The ownership of second homes has moved to the international level due to developments in transportation technologies and the laws of nation states. This has affected cities both positively and negatively. In 2012, the principle of reciprocity, which governs the acquisition of immovable property by citizens of different countries, was abolished in Turkey. Post this, there has been a differentiation in the nationalities of foreigners who purchase housing properties in Turkey and in their preferred cities. After 2012, Trabzon was one city where foreigners mostly bought homes. This study determines the effects of the second housing demand of foreigners on the social and economic structure of cities through Trabzon. Two surveys were conducted with foreigners who own homes and construction companies that supply housing to them. The results show that the physical and social characteristics of the city have a positive effect on the second housing demands of Arabs. The willingness of local people to live in different areas with foreigners and increased house prices stand out among the negative effects. Urban actors should direct the housing demand of foreigners in a way that increases the positive effects and eliminates the negative ones.

Keywords:

Second Housing Demand of Foreigners Arabs, Social and Economic Effects,

PDF

___

Avcı, M., Avcı, U. ve Şahin, F. (2008). Sosyal ve ekonomik yönüyle Fethiye’ye yabancı göçü. Muğla: Fethiye Sanayi ve Ticaret Odası. google scholar
Bakırcı, S. (2007). Yabancıların ikinci konut talebinin fiziksel çevreye etkisi: Dalyan örneği. (Yüksek Lisans Tezi). Gazi Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Ankara. google scholar
Bell, M. & Ward, G. (2000). Comparing temporary mobility with permanent migration.Tourism Geographies, 2(1), 87-107. https:// doi.org/10.1080/146166800363466 google scholar
Bohlin, M. (1982). Second homes in the regional economy: where the cottagers Money go. Geografiskaregionstudier 14, Kulturgeografiska institutionen, Uppsala. google scholar
Casado-Diaz M. A. (1999). Socio-demographic impacts of residential tourism: a case study of Torrevieja, Spain. International Journal of Tourism Research, 1(4), 223-237. https://doi.org/10.1002/(SICI)1522-1970(199907/08)1:4<223::AID-JTR153>3.0.CO;2-A google scholar
Casado-Diaz, M. A., Kaiser, C. & Warnes, A. M. (2004). Northern european retired residents in nine southern european areas: characteristics motivations and adjustment. Ageing and Society, 24(03), 353-381. https://doi.org/10.1017/S0144686X04001898 google scholar
Casado-Diaz, M. A. (2009). Social capital in the sun: Bonding and bridging social capital among British retirees. In M. Benson & K. O’Reilly (Eds.), Life style migration: expectations, aspirations and experience. London, UK: Ashgate. google scholar
Castles, S. & Miller, M. J. (1993). Theage of migration: ınternational population movements in the modern World. London: Macmillan. google scholar
Çelikel, A. (2017). Yabancılar Hukuku (23.bs.). İstanbul: Beta Basım. google scholar
Erdoğanaras, F., Güzey, Ö., Görer Tamer, N., ve Yüksel, Ü. (2005). Yabancıların mülk edinmesi ve yabancı orta yaş üzeri emekli göçünün kıyı yerleşmelerinde etkisi: Türkiye örneği. Planlamada Yeni Politika ve Stratejiler 29. Dünya Şehircilik Günü Kolokyumu, Türkiye (s. 119-132). google scholar
Giddens, A. (2012). Sosyoloji. C. Güzel (Eds.), (1.bs.), İstanbul: Kırmızı Yayınları. google scholar
Green, G. P., Marcouiller, D., Deller, S., Erkkila, D. & Sumathi, N. R. (1996). Local dependency, land use attitudes, and economic development; comparsion between seasonal and permanent residents.Rural Sociology, 61(3), 427-445. google scholar
Gündüz, E. (2003). Tatil amaçlı ikinci konutların fiziksel ve sosyal yapıya etkileri Mahmutlar örneği. (Yüksek Lisans Tezi). Selçuk Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Konya. google scholar
Hall, C. M. & Müller, D. K. (Ed.). (2004).Tourism, mobility and second homes between elite landscape and common ground. Clevedon, UK: Channel View Publications. google scholar
Harvey, D. (2008). Umut Mekanları (Z. Gambetti, Çev.). (1.bs.). İstanbul: Metis Yayınları. google scholar
Karaaslan, Ş. ve Yalçıner Erçoşkun, Ö. (2005). İkinci konutların turizme kazandırılması: Antalya/Serik-Boğazkent örneği. Gazi Üniversitesi Bilimsel Araştırma Projesi; Proje No:06/2003-81, Gazi Üniversitesi Mühendislik Mimarlık Fakültesi, Şehir ve Bölge Planlama Programı, 3-4. google scholar
Karakaya, E. ve Turan, A. H. (2006). Türkiye’de yabancı emekli göçü: Didim’in yeni sakinleri ve bölgeye ekonomik etkileri. İktisat-İşletme-Finans, 21(246), 122-132. google scholar
Keleş, R. (1998). Kent bilim terimleri sözlüğü, (2.bs). Ankara: İmge Yayınevi. google scholar
Keskinok, Ç., Şahin Güçhan, N. ve Özgönül, N. (2005). Kalkan’ın gelişme ve koruma sorunları: tehditler, olanaklar ve çözüm önerileri. Planlama, 1, 87-104. google scholar
King, R., Warnes, T. & Williams, A. (2000). Sunsetlives: British retirement to the mediterranean. New York: Berg Publishers. google scholar
Mizan, G. (1994). Turizm ve ikinci konut gelişiminin doğal çevre üzerindeki etkilerinin incelenmesi: Dilek Yarımadası ve yakın çevresi örneği. (Yüksek Lisans Tezi). İstanbul Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul. google scholar
Nudralı, F. Ö. (2007). The experiences of citizens in Didim, a coastal town in Turkey: a case study of lifestyle migration. (Doktora Tezi). Ortadoğu Teknik Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Ankara. google scholar
Okyavuz, M. (2005). Küresel Ekonomi ve Göç, C. Karadeli (Der.), Küreselleşme ve Alternatif Küreselleşme kitabı içinde (s. 241-257). Ankara: Phoenix Yayınevi google scholar
O’Reilley, K. (2001). The British on the Costa del Sol: transnational communities and local identities. London, UK: Routledge. google scholar
Rodriguez, V., Fernandez-Mayoralas, G. & Rojo, F. (1998). European retirees on the Costa del Sol: a cross-national comparison. International Journal of Population Geography, 4(2), 183-200. https://doi.org/10.1002/(SICI)1099-1220(199806)4:2<183::AID-IJPG101>3.0.CO;2-8 google scholar
Rodriguez, V. (2001). Tourism as a recruiting post for retirement migration. Tourism Geographies, 3(1), 52-63. https://doi. org/10.1080/14616680010008702. google scholar
Sürmeli, M. (2003). Türkiye’de 1990 sonrası uygulanan konut politikaları ve sorunları. (Yüksek Lisans Tezi). Selçuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Konya. google scholar
Şahin, Y. (2010). Kentleşme Politikası. (1.bs.). Trabzon: Murathan Yayınevi. google scholar
Tamer Görer, N., Erdoğan Aras, F., Güzey, Ö. ve Yüksel, Ü. (2006). Effects of second home development by foreign retiremen tmigration in Turkey, 42nd ISoCaRPCongress sunulan bildiri, Istanbul. http://www.isocarp.net/Data/case_studies/790.pdf google scholar
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (2017). Trabzon’dan Bağımsız Bölüm Edinen Yabancı Sayı Ve Uyruk İstatistikleri google scholar
United Nation. (2012). International Migration Report 2002, Yayın No: ST/ESA/SER.A/220, NY. google scholar
URL-1. (2012, 8 Ağustos). Türkiye’den tapu alabilecek ülkelerin listesi. Erişim Adresi: https://www.antalyahomes.com.tr/tasinmaz-satin-alabilecek-ulkelerin-listesi?%20page=2 (S.E.T. 22.02.2021) google scholar
URL-2. (2012, 10 Ağustos). Mütekabiliyetten Hangi Ülkeler Şartsız Yararlanacak? Milliyet. Erişim Adresi: https://www.sondakika.com/ haber/haber-mutekabiliyetten-hangi-ulkeler-sartsiz-3853421/ (S.E.T. 22.02.2021) google scholar
Urry, J. (2000). Sociology beyond societies mobilities for the twentyfirst century. London, UK: Routledge. google scholar
Yıldırım, M. T. (1992). İkinci konutların turizm sektörüne entegrasyonu. (Yüksek Lisans Tezi). Gazi Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Ankara. google scholar
Yılmaz Bayram, Z. ve Bayram, Y. (2016). Küreselleşen konut sektöründe yabancıların etkisi: Trabzon örneği. II. Uluslararası Kent Araştırmaları Kongresi Küresel ve Yerel Arasında Kentler: Stratejiler, Fırsatlar ve Sorunlar Bildiriler Kitabı. 89-111. google scholar