Adapazarı Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alan ilçe ve belde arsa rayiç fiyatlarının piyasa mekanizmasını yansıtacak şekilde geliştiği ve merkezden uzaklaşıldıkça azalma eğiliminde olduğu görülmüştür. Bunun nedeni ise merkezin iskândan daha çok ticari, hizmet ve kültürel amaçlı arsa kullanımı için talep edilmesidir. Tarihte, diğer Avrupa şehirlerinde de bu durum görülmüştür. İskan amaçlı arazi kullanımının merkez dışındaki belde ve ilçelere yayılma eğiliminde olması, Adapazarı Büyükşehir Belediye’sinin İstanbul ve İzmit Büyük Şehirleri gibi sınırlarının genişletilmesini ve metropol şehri olma özelliğini gündeme getirmektedir. Bu durum ilin kalkınması, devlet yardımlarının artmasının yanında yeni külfetler getirebilecek, ama ilin çehresinin değişmesine de olanak sağlayacaktır.

We have realized that the prices of land are rise around the center of the city and low in the places for away the center. The reason behind this fact is that the center land is demanded for commercial, service, cultural using but residing. In retrospect, it is seen this fact in old European cities. This fact is considered that Adapazarı Urban City is a metropolis city like Istanbul Urban City and Kocaeli Urban City. The fact that Adapazarı Urban City is metropolis city will culminate in development of the city, the increase of fiscal aids and the changes of city’s face and cause some burdens.