Kiralananın devri ve kira sözleşmesinin durumu

Kira sözleşmesi, günümüzün konut ihtiyacını en iyi şekilde karşılayabilmesine hizmet eden ve bu alanda en çok kullanılan bir sözleşmedir. Kira sözleşmesinin kendisine fazla başvurulması sonucu, çok da ihlale açık hale gelmiştir. Kira sözleşmesi, ekonomi ile yakından ilgili olduğundan, zaman zaman kiralayanların karşısında kiracılar zor duruma düşmüşlerdir. Sosyal devletlerde, kiracının kiralayana karşı korunması prensibi doğrultusunda kanunlarda gerekli düzenlemeler yapılmaktadır. Bizim Borçlar Kanunumuzda da değişiklik öncesi kiracıyı zarara sokan onu yeni ev veya işyeri bulmaya iten satım kirayı bozar kuralı çerçevesinde kiralayanın, kiralananı üçüncü bir kişiye devretmesi halinde yeni malik kiracının sözleşmenin müsbet ihlâlinden kaynaklanan tazminatını vererek onu çıkarması mümkündü (BK. m. 254/II). Bu kuralın adaletsizliğini gidermek amacıyla yeni değişikliklerle TBK. m. 310da satım kirayı bozmaz kuralı çerçevesinde düzenleme yapılmıştır. Çalışmamızda bu kuralın içeriğini etraflıca araştırılmış, çözümler getirilmeye çalışılmıştır

Assignment of leasehold and the status of rental contract

As it is known that in our country, institutions of higher education and Rental contract is a type of agreement which is drew on so frequently and serves best to meet the housing requirements of the present day. As a result of its use so frequently, it has become open to the violations. Since rental contract was also closely related to the economy, the tenants fell into difficulty in the face of the landlords at times. The necessary regulations are being made in the laws of the social states for the purpose of protecting the tenants against the landlords. It was possible for the new landlord to take out the tenant from the estate by giving compensation which arised from the positive violation of the agreement within the framework of the rule sale breaks the lease (emptio tollit locatum) in the old Code of Obligations (art. 254/II). However, this rule was causing the tenant to suffer damage and to find a new house or workplace. The necessary regulations were made in the new Code of Obligations with a view to make up for the injustice of this rule. According to the article 310 of the Code of Obligations, sale does not break the lease. We aim to research the content of this rule in detail in our article.

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