Öz Biz bu yazırnızda, özel inşaat işleri deyimini kendi nam ve hesaplarına konut ve/veya işyeri yapıp satan inşaat firmalarının yaptıkları inşaatlar anlamında kullanmaktayız. ülkemizde esas olarak konut üretimi özel kesim tarafından gerçekleştirilmektedir (1). Özel inşaat işlerinde, inşaat firmaları genellikle bina şeklindeki inşaatları kendi arsaları üzerinde yapabilecekleri gibi karşılığında anlaşmaya varılan sayıda daire ve işyeri vermek suretiyle başkalarının arsaları üzerinde de yapabilirler. Bina yapıp daire şeklinde satışı, herhangi bir mamul imal ve satışından farklı değildir. Özel inşaat işleri, Gelir Vergisi Kanunumuzun 42,43 ve 44 ncü maddelerinde ele alınan yıllara yaygın inşaat ve onarım taahhüt işlerine benzer görünmekte ise de tabi olduğu hükümler farklıdır. Benzerlik, her iki işte de bir inşaatın sözkonusu olmasından, ileri gitmez. Dolayısı ile özel inşaat işlerinde ticari kazancın tesbiti için inşaat maliyetinin belirlenmesi ve satış bedeli ile karşılaştırılması gerekir. Bu amaçla da yazımızda, inşaat maliyet unsurlarını, birim maliyetleri, satış hasılatının doğuşunu ve firmada kalan daire ve işyerlerinin değerlemesini ele alacağız.